O alto custo da casa própria

p Esta semana, Kim e eu contratamos um empreiteiro para o que esperamos ser o último grande projeto na “casa de campo” que compramos no verão passado. Estamos substituindo nosso deck traseiro apodrecido e instalando uma banheira de hidromassagem. É um projeto caro (e extenso).

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p O custo dói ainda mais porque já investimos quase US $ 100, 000 em execução precisava reparos nesta propriedade. (Na verdade, como você deve se lembrar, consideramos renunciar totalmente à substituição do deck.)

p Fazer um orçamento para este trabalho me levou a refletir sobre os custos de se ter uma casa. Como meu colega J.L. Collins (que acredita que uma casa é um péssimo investimento), Recuso-me a aderir ao culto da casa própria. Sim, Eu tenho uma casa - e tive por 24 dos últimos 25 anos - mas não tenho a ilusão de que esta é uma jogada financeira inteligente. Kim e eu quer possuir um acre de terra no país, é por isso que compramos este lugar. Não o compramos porque pensamos que nos tornaria ricos. (Parece estar tendo o efeito oposto!)

p Hoje, tanto para entretenimento quanto para catarse, Quero passar algum tempo falando sobre os altos custos da casa própria. E para que você não acredite nas histórias abaixo, simplesmente provam que sou um idiota com dinheiro, Quero ressaltar que minhas experiências parecem típicas. Todos Eu falo sobre a casa própria tem histórias semelhantes para contar. Aposto que você também!

Minha primeira lição sobre o custo da casa própria

p Em junho de 1993, quando eu tinha 24 anos, minha ex-esposa (Kris) e eu compramos nossa primeira casa. Era uma bela casa em estilo rancho na minha cidade natal. O vendedor o preparou para o mercado mantendo o gramado com um lindo verde esmeralda. Estava bem aparado e regado até o dia da mudança (23 de junho).

p Eu cresci no campo, fora da cidade, e nosso gramado tinha nunca foi lindo. Era um pedaço áspero de grama marrom e - principalmente - várias ervas daninhas. Aproveitei a oportunidade de ter um gramado verde exuberante.

p Fiz tudo o que pude para manter o verde. Reguei durante uma hora pela manhã. Reguei durante uma hora à noite. Às vezes regava durante uma hora à tarde. Ao longo do mês de julho, Provavelmente reguei o gramado em média vinte horas por semana. (Sério.) Cortei a grama duas vezes por semana com um cortador de grama. Também apliquei um tratamento de fertilizante. Para tirar ervas daninhas do gramado, Eu me abaixei em minhas mãos e joelhos e rastejei sobre cada centímetro, puxando plantas nocivas com a mão. Não é brincadeira - eu realmente fiz isso!

p Os dias eram longos e muito quentes, mas meu gramado resistiu bem. Quando julho chegou ao fim, nosso gramado era, de longe, o gramado mais espetacular do bairro. O gramado mais espetacular do cidade . Por tudo que sei, era o gramado mais espetacular do estado! Era um tapete de um verde profundo, completamente livre de ervas daninhas. Eu estava orgulhoso, homem orgulhoso.

p Um fim de semana no início de agosto, participamos de uma festa no jardim na casa de um amigo. Os adultos sentaram e conversaram sobre a vida, falou sobre jardinagem. A conversa mudou, e as pessoas começaram a reclamar das contas de água. Contas de água? Kris e eu trocamos olhares perplexos. Contas de água? A conversa continuou, e as pessoas começaram a comparar as contas de água.

p Meu coração começou a afundar. A implicação era clara. Reuni coragem para perguntar, em voz baixa, “Quer dizer que você tem que pagar pela água?”

p "Nós vamos, ”Disse uma mulher. “Você mora na cidade?” Eu concordei. "Você tem seu próprio poço?" Eu balancei minha cabeça. Eu cresci com um poço, mas não tinha um agora. “Então você está nas águas da cidade, e você tem que pagar por isso. ”

p Comecei a suar frio. “Quanto custa a água?” Eu perguntei. Sempre pensei que a água era como o ar:um direito humano fundamental. Sem custos! Como alguém pode cobrar pela água?

p Nossa primeira conta de água veio vários dias depois. Era $ 80, o que parecia muito para nós na época - especialmente porque havíamos orçado um total de zero para a despesa.

p Depois disso, reduzi a rega para apenas algumas horas por semana.

O custo contínuo de possuir uma casa

p Kris e eu aprendemos rapidamente sobre os custos da casa própria, como todos os novos proprietários fazem.

p Nosso primeiro Natal, por exemplo, acordamos e descobrimos que o aquecedor de água havia falhado. Água tinha sido expelida da válvula de alívio de pressão durante toda a noite, inundando os fundos da casa. Em vez de abrir presentes, passamos nosso dia de Natal limpando a bagunça e encontrando um lugar para comprar um novo aquecedor de água. Ho ho ho!

p No próximo outono, tivemos uma tempestade de vento. Kris e eu estávamos preocupados que um dos cedros próximos tombasse em nossa casa. Em vez de, a cerca dos fundos explodiu. Fizemos um curso intensivo sobre como pagar e construir uma cerca de madeira. (Não fizemos um bom trabalho de conserto. Antes de nos mudarmos de casa em 2004, tivemos que consertar a cerca mais uma vez.)

p Felizmente, esses tipos de catástrofes menores eram poucos e distantes entre si. Nossa casa era relativamente nova - construída em 1976 - então os sistemas raramente falhavam. Quando passamos no local, era geralmente material eletivo:colocar Pergo, pintando as paredes, construção de canteiros elevados.

p Em junho de 2004, depois de onze anos em nossa pequena casa de fazenda, Kris e eu compramos um lugar maior perto de Portland. Esta casa de fazenda centenária ocupava dois terços de um acre de terra. Ao contrário de nossa primeira casa, nossa segunda casa exigia um muito de manutenção contínua. O telhado vazou. A fiação era absolutamente perigosa. (O eletricista que contratamos ficou alarmado com o estado da fiação. Ele o documentou para compartilhar em um fórum online de eletricistas, onde seus colegas trocaram histórias de terror.) Árvores altas estavam podres e doentes.

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p Como os leitores de longa data do Get Rich Slowly sabem, esta casa de fazenda centenária acabou sendo mais trabalho do que eu esperava. Inicialmente, Eu acreditava que era a casa dos meus sonhos. Eu estava errado.

p Porque nossa velha casa parecia um fardo, após o nosso divórcio, procurei deliberadamente um lugar com zero manutenção. Comprei uma cobertura ao longo do rio Willamette. (A propósito, Kris ainda mora na casa de fazenda centenária, e ela adora.)

p Embora seja verdade que o condomínio não tinha exterior manutenção (que era tratada pela associação de proprietários), coisas ainda quebraram dentro da unidade. A máquina de lavar louça morreu. O A / C tinha um vazamento crônico de refrigerante. De alguma forma, a banheira começou a pingar água na unidade abaixo. A lareira a gás parou de funcionar. Os gatos arrancaram as cortinas das janelas. E assim por diante.

p Quando você possui uma casa, haverá sempre ser reparos - grandes e pequenos - esperando pelo seu tempo e dinheiro. Não é uma questão de “se”. É uma questão de quantos e quanto.

Mais dinheiro, Problemas de Mo '

p Julho passado, minha namorada Kim e eu nos mudamos para nossa localização atual, uma pequena casa em uma área tranquila nos arredores de Portland. Amamos a casa, nós amamos muito, e amamos a vizinhança. A desvantagem? Este lugar tem sido um poço de dinheiro.

p Quando compramos nossa nova casa, sabíamos que precisava trabalhar. A inspeção pré-compra revelou muitos problemas, de um telhado em ruínas a um revestimento apodrecido e a decks em ruínas. Era até possível que a fundação estivesse desmoronando!

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p Antes de comprar, Kim e eu conversamos longamente sobre se queríamos assumir esse tipo de projeto. Por cinco anos, nós vivemos naquele condomínio aconchegante, que tinha sido relativamente livre de problemas. Mais, Eu era notoriamente avesso a reforma da casa (e manutenção do quintal) no passado. Nós realmente quer trocar nossa vida livre de preocupações por uma longa lista de dores de cabeça? Em última análise, nós decidimos que sim.

p Eu analisei os números. “Se o condomínio for vendido por tanto quanto eu acho que vai, deveríamos ter $ 40, 000 ou $ 50, 000 para fazer reparos, " Eu disse. “Isso deve ser o suficiente para cobrir tudo - a menos que a base seja destruída.”

p O condomínio foi vendido por mais do que eu esperava, o que significa que nos mudamos para nossa nova casa velha com $ 59, 000 “lucro” que poderia ser canalizado diretamente para nossos projetos de remodelação. Começamos imediatamente.

O poço do dinheiro

p Não tenho certeza de como estão as coisas em outras partes do país, mas aqui em Portland os empreiteiros estão lotados por semanas - ou meses. Por causa disso, eles podem cobrar taxas muito mais altas do que estou acostumado a pagar. (Maior demanda significa preços mais altos, assim como você aprendeu nas aulas de economia do ensino médio.)

p Ao longo dos dez meses que vivemos aqui, Kim e eu conseguimos encontrar pessoas para fazer todos os reparos necessários. Mas custou caro. Pagamos pelos seguintes projetos:

• Sistema HVAC. Substituímos completamente o sistema HVAC anterior, instalação de um forno de ultra-alta eficiência e ar condicionado. (Em retrospecto, o A / C foi provavelmente a decisão de reforma mais estúpida que já tomei. Parecia uma boa ideia na época, no entanto.) Custo total:$ 15, 069.
• Linha de gás. As pessoas que compraram nosso condomínio não queriam o fogão a gás, então eles simplesmente nos deram. Excelente! Exceto que não tínhamos um cano de gás para a nova cozinha. Pagamos um faz-tudo para instalar tudo. Custo total:$ 1, 000 e muitos palavrões.
• Andares. Quando nos mudamos, os pisos foram baleados em todos os cômodos, exceto em dois. Havia muitos danos causados ​​pela água (e podridão) no banheiro e em um dos quartos. Os tapetes em três quartos estavam cobertos de mofo, mofo, e urina de animal. (Toda a nossa vizinhança está infestada de ratos.) Fedia tanto que alguns dias me dava dor de cabeça. Contratamos uma empresa para substituir os tapetes, instalar pisos de carvalho na cozinha, e dar novo acabamento aos pisos de madeira em toda a casa. Custo total:$ 9, 585 e maldições leves.

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• Envelope da casa. Nossa maior despesa veio de ter que substituir todo o envelope ao redor da casa. Pagamos uma empresa para fazer todo esse trabalho. Ao substituir o telhado, eles encontraram grande podridão em uma área e tiveram que substituir a madeira compensada. Ao remover o revestimento antigo, eles encontraram muitas áreas podres, incluindo uma grande seção atrás do banheiro onde os cupins invadiram. Isso levou a uma remodelação não planejada do banheiro (veja abaixo), além de algumas reformulações. Último de todos, eles substituíram o deck frontal, que começou a entrar em colapso. Custo total:$ 36, 680,56.
• Calhas. Ao substituir o envelope, nosso empreiteiro pagou outra empresa para instalar novas calhas e algerozes. Custo total:$ 1, 300
• Banheiro. Como mencionei acima, tivemos que rasgar metade do banheiro (e parte de um quarto) para remover o material apodrecido que estava atraindo os insetos para a casa. Este projeto foi uma dor de cabeça colossal para todos envolvido - mas parece ótimo agora! Custo total:$ 4, 300,05, muitas noites, e toneladas de palavrões.
• Garagem. Durante o inverno, descobrimos que a garagem erguida pelo proprietário anterior foi mal projetada. Sua enorme área de superfície drenava para o telhado da casa, capacidade esmagadora de sarjeta. Água iria derramar atrás o desvio para o nosso quarto e piscina no fundo da nossa garagem inclinada, na base da casa. Pensamos em demolir a garagem e viver sem ela, mas no final pagou um empreiteiro para construir um novo para nós. Foi caro. Custo total:cerca de $ 25, 000

p Tudo dito, gastamos $ 92, 934,61 em remodelação desde 1 de julho. Isso é cerca de 60% acima de nossos $ 59, Orçamento 000. Acho que as coisas poderiam ser piores - talvez tenhamos que substituir a fundação! - mas a despesa ainda é dolorosa. Muito doloroso.

p Quando compramos este lugar, sabíamos que haveria trabalho. Mas, como eu disse, nós não sabíamos que haveria isto muito trabalho. Vou ser honesto:às vezes, Kim e eu sentimos vontade de desistir. Quando pensamos em quanto tempo e dinheiro gastamos, nossos corações afundam.

p "Você se arrepende de ter comprado a casa?" um amigo me perguntou durante minha recente viagem pelo sudeste dos EUA.

p "Você sabe o que? Não me arrependo de comprá-lo, " Eu disse. “Lamento não ter pedido mais concessões ao vendedor. Lamento não compreender que um relatório de inspeção ruim provavelmente significava que havia mais coisas erradas com a casa do que eram visíveis. Lamento que nosso custo total para o lugar chegue perto de $ 600, 000 do que $ 450, 000. Mas não me arrependo de ter comprado a casa. Kim e eu adoramos! ”

p Kim e eu realmente Faz amo esta casa. Para onde estamos na vida, é perfeito. Eu suspeito que vamos viver aqui por muito tempo, muito tempo. Isso ajuda a aliviar um pouco a dor dos custos de remodelação - mas apenas um pouco.

Não é mais uma cabana

p Quando estou passeando com o cachorro, Costumo parar e conversar com os vizinhos. Eles estão curiosos sobre todos os nossos projetos. (Estamos trabalhando na casa quase sem parar há dez meses!)

p "Você sabe, Eu considerei comprar sua casa, ”Um vizinho me disse na semana passada. “Antes que os proprietários anteriores o colocassem no mercado, Dei uma olhada. Eu decidi passar, obviamente. Eu senti como se fosse um desmoronamento. Mas vou dar crédito a vocês. Você fez uma tentativa. As mudanças que você está fazendo parecem ótimas, embora eu tenha certeza que eles são caros. ”

p A avaliação desse vizinho sobre a propriedade é repetida por outras pessoas com quem conversamos. “Aquele lugar é um barraco , ”Uma senhora me disse logo depois que nos mudamos.“ Eu já estive na casa muitas vezes. Precisa de um muito de trabalho." Ela está certa. Esta casa precisava de muito trabalho, mas tenho o prazer de informar que não é mais um barraco.

p Agora que as coisas difíceis acabaram, ainda há muitas pequenas coisas a serem feitas - nova pintura em cada cômodo, preparando o quarto de hóspedes, pequenos reparos em todo o lugar - mas os grandes projetos estão concluídos. Estamos prontos para relaxar e aproveitar o espaço.

p Pessoalmente, Estou pronto para o sangramento parar.

p Um dos principais motivos pelos quais quis me mudar do condomínio foi para reduzir nossa despesa média mensal com moradia. Entre impostos, seguro, e taxas HOA, estávamos pagando mais de US $ 1.200 por mês para morar em um lugar que ostensivamente possuíamos de forma gratuita e limpa. Isso me deixou louco! Meus cálculos mostraram que os custos mensais da “casa de campo” deveriam ser menos da metade disso. E eles têm sido.

p Mas essa economia de $ 600 por mês é mais do que compensada pelo enorme custos de reparo que incorremos. Vai demorar de dez a quinze anos para fazer a diferença, para equilibrar as despesas do condomínio. Talvez em 2033, Vou dar uma festinha para comemorar o quão inteligente fui por comprar esta casa ...