Como calcular o rendimento do aluguel

p O rendimento do aluguel é a receita líquida anual que uma propriedade gera, dividido pelo preço de compra do imóvel. O rendimento do aluguel pode ser expresso em uma base bruta ou líquida. Para calcular o rendimento bruto do aluguel, subtraia todas as despesas relacionadas à propriedade, exceto para a despesa anual da hipoteca, das receitas relacionadas com a propriedade. Para rendimento líquido de aluguel, a despesa anual da hipoteca também é subtraída da receita relacionada à propriedade. O rendimento do aluguel é fácil de calcular, uma vez que você estima o potencial de geração de renda de uma propriedade.

Determinando, Estimando, Cálculo e computação

Passo 1

p Determine o aluguel mensal que sua propriedade pode gerar observando os aluguéis em edifícios semelhantes na mesma área geográfica. Tente encontrar edifícios que sejam tão semelhantes quanto possível ao seu, tanto em termos de idade, amenidades e localização. Multiplique o aluguel mensal por 12 para obter a receita bruta anual de aluguel. Por exemplo, se o seu prédio tiver 10 unidades que serão alugadas por US $ 1, 000 cada uma de sua receita bruta anual de aluguel é igual a 10 x $ 1, 000 x 12 =$ 120, 000

Passo 2

p Faça uma estimativa da taxa de vacância provável do seu prédio. Em geral, não é realista presumir que 100% do prédio será alugado o tempo todo. Observe as taxas de vacância de edifícios comparáveis ​​na mesma área geográfica. Se a taxa de vacância prevista em seu prédio de 10 unidades for de 5 por cento, a receita líquida de aluguel anual do prédio será igual a $ 120, 000 x (1 - 0,05) =$ 114, 000

etapa 3

p Calcule as despesas operacionais anuais associadas à manutenção do edifício. Suponha que seu prédio de 10 unidades terá despesas de seguro de $ 100 por mês, impostos de $ 200 por mês e despesas gerais de manutenção de $ 400 por mês. As despesas operacionais anuais do edifício serão iguais a $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 =$ 8, 400

Passo 4

p Calcule a despesa anual da hipoteca da propriedade. Suponha que você compre o prédio de 10 unidades por $ 1, 000, 000 e suponha que você use $ 800, 000 hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros fixa de 6 por cento. Você pode calcular facilmente a despesa anual da hipoteca por meio do Excel. Insira a seguinte fórmula para calcular a despesa anual da hipoteca:=PMT (6%, 30, 800000). A despesa anual resultante da hipoteca é de $ 58, 119

Etapa 5

p Calcule o rendimento líquido do aluguel dividindo o lucro líquido do edifício pelo preço de compra. O lucro líquido é igual à receita líquida de aluguel menos os custos operacionais menos as despesas com hipotecas. Usando o exemplo atual, o rendimento líquido do aluguel é igual a $ 114, 000 - $ 8, 400 - $ 58, 119 / $ 1, 000, 000 =4,7%.

Gorjeta

p Você pode usar os rendimentos de aluguel como uma forma de comparar a atratividade de diferentes propriedades de investimento.

p Propriedades potenciais com rendimentos de aluguel mais elevados são oportunidades de investimento mais atraentes e têm preços mais razoáveis ​​devido ao seu potencial de geração de renda.

p Você pode fazer uma análise de sensibilidade na qual analisa o rendimento do aluguel de uma propriedade em vários níveis diferentes de receitas e despesas.