Como comprar casas hipotecadas sem dinheiro e sem crédito

p Propriedades de execução hipotecária podem ser uma potencial mina de ouro, mesmo para um investidor imobiliário novato. Uma vez que as propriedades de execução hipotecária são vendidas por um valor bem abaixo do valor de mercado, fazer uma compra, consertar e limpar a propriedade pode significar grandes lucros na revenda. Embora a maioria das pessoas presuma que a compra de um imóvel deve ser feita com crédito impecável e muito capital de investimento, Existem maneiras de os investidores imobiliários fazerem uma compra de execução hipotecária sem entrada de dinheiro e sem crédito.

Passo 1

p Localize proprietários de propriedades em dificuldades. Propriedades em dificuldades são aquelas postadas para uma venda de execução hipotecária. Os avisos de venda de execução hipotecária são afixados no cartório do condado onde a propriedade está localizada, e são de registro público. A melhor hora para fazer isso é após a primeira terça-feira de cada mês, que é quando o último lote de propriedades hipotecadas foi vendido em leilão, e as próximas vendas de execução hipotecária foram publicadas recentemente.

Passo 2

p Entre em contato com o credor que executará a hipoteca sobre a propriedade. Propor uma assunção de empréstimo da propriedade, sem ter que se qualificar. Uma suposição de empréstimo sem qualificação significa simplesmente que você está se oferecendo para assumir os pagamentos da hipoteca para o banco, mas que você está propondo fazê-lo sem que o banco o qualifique com base em seu crédito. Muitas vezes, os bancos menores concordarão com isso se você puder provar que tem pelo menos três meses de pagamentos de reserva para a hipoteca do banco.

etapa 3

p Entre em contato com os proprietários em dificuldades. A maneira mais fácil de entrar em contato com esses proprietários, na maioria dos casos, é visitando suas propriedades diretamente. Fale com eles sobre assumir os pagamentos do empréstimo usando uma suposição. Fazer isso significará que você possui a escritura e possui a propriedade, mas que os pagamentos em atraso sejam eliminados e a propriedade não precise ser vendida em leilão, e eles não terão uma execução hipotecária assombrando-os em seu histórico de crédito. Se os proprietários concordarem, você pode prosseguir com a compra.

Passo 4

p Redija o acordo de compra com um adendo para uma suposição de empréstimo. Este acordo é um contrato padrão que deve ser preenchido em formulários aprovados pelo estado. Obtenha assinaturas do atual residente da propriedade, e submetê-lo ao banco que os está levando para execução hipotecária. Uma vez que o credor aprove a suposição, você pode abrir o depósito e fechar a propriedade.

Etapa 5

p Envie o contrato e os adendos aplicáveis ​​a uma seguradora local. Enquanto, na maioria dos casos, você deverá pagar certas taxas para o seguro do título e custos de fechamento, no pressuposto de um empréstimo, estes são normalmente mínimos. A empresa responsável pelo título analisará toda a documentação e agendará o compromisso de encerramento. Normalmente, isso leva pelo menos uma semana.

Etapa 6

p Fechar na propriedade em frente a um notário. Faça com que os vendedores assinem a documentação final que transmite a propriedade para você, bem como o dono do banco da propriedade, para que você seja o novo proprietário registrado na escritura. Assim que o compromisso de encerramento for concluído, você receberá suas chaves e o banco terá transferido a propriedade em seu nome. Neste ponto, você fez uma compra de execução hipotecária sem entrada de dinheiro e sem ninguém verificando o crédito.