Como calcular os custos de fechamento para uma venda de lote

Os custos de fechamento de uma propriedade variam com cada transação individual. O que pode ser necessário em um, pode não ser necessário em outro. Um detalhamento de cada custo e crédito é colocado em um extrato de fechamento para que o comprador e o vendedor possam ver o que estão pagando, e de onde vem o preço do imóvel. Depois que tudo for colocado na declaração de encerramento, tanto o comprador quanto o vendedor têm a oportunidade de visualizá-lo e verificar se está tudo correto. Quando eles concordam que todos os valores estão corretos, eles assinam e um cheque é enviado ao vendedor para os rendimentos, se houver algum.

Passo 1

Calcule os custos de fechamento do vendedor. O vendedor geralmente paga a comissão ao corretor de imóveis. Trata-se de uma porcentagem da venda. Geralmente, esse é o maior custo que o vendedor tem. Pegue o preço de venda e multiplique-o pela porcentagem e você terá esse valor. O vendedor também paga uma taxa para usar a Agência de Título para fechar a transação. Essa taxa varia entre as agências. É negociável quanto a quem pagará pelo seguro do título, o que é costume em um estado pode ser o oposto em outro. Haverá um ajuste fiscal desde o momento da liquidação até o momento em que os impostos forem devidos. Se o vendedor já pagou os impostos do período em que o fechamento ocorre, eles receberão um crédito. Caso sejam devidos tributos no período o vendedor será cobrado até o dia do fechamento. O dia do fechamento geralmente é cobrado do comprador. Você também pode ter ajustes para avaliações especiais indo para a propriedade, como uma estrada ou linhas de água e esgoto entrando. Se sua propriedade está localizada em uma subdivisão que tem uma associação de proprietários de casas, pode haver taxas devidas a eles. Se houver quaisquer julgamentos ou gravames pendentes contra a propriedade, você terá que pagá-los com sua receita no fechamento. Some todos esses valores e subtraia seus rendimentos e você terá uma boa estimativa do que receberá no fechamento.

Passo 2

Calcule os custos de fechamento do comprador. Normalmente, os compradores pagam em dinheiro pelos lotes. Se você está fazendo algum financiamento no lote, você precisará verificar com a companhia hipotecária para obter uma lista de suas taxas. Você também terá um depósito para pagamentos futuros de impostos. Você pagará os juros desde o dia do fechamento até o dia do seu primeiro pagamento. Isso dependerá da sua taxa de juros e de quantos dias você usará o dinheiro. O comprador também pagará uma taxa para usar a Agência de Título para o fechamento e pode pagar pelo Seguro do Título, dependendo do seu acordo com o vendedor. Se for financiamento, você precisará fazer uma pesquisa. Se o vendedor fez uma pesquisa recente, sem alterações na propriedade desde, do que você pode ter aquele re-certificado em seu nome e economizar algum dinheiro. Se não, você terá que fazer um novo. Os preços das pesquisas variam de área para área. Mesmo que você não seja obrigado a fazer uma pesquisa, você deve ter feito de qualquer maneira. Você precisará dele para colocar uma cerca, construir uma casa ou um galpão. O comprador também paga um ajuste fiscal a partir do dia do fechamento até o vencimento da próxima fatura. Se a propriedade estiver localizada em loteamento onde há associação de proprietários, você deverá pagar até o próximo pagamento. Avaliações especiais, como o do vendedor será devido. Some esses valores ao preço do imóvel e subtraia qualquer financiamento e você terá uma boa estimativa de quanto levar para o fechamento. A maioria das agências de títulos exige fundos certificados, portanto, certifique-se de obter um número mais exato da Agência de títulos e obtenha seus fundos com antecedência.

etapa 3

Peça ao seu escrivão uma cópia da folha de liquidação com antecedência. Os custos de fechamento podem mudar por muitos motivos, tal como, os vendedores podem dar aos compradores um crédito para ajudar com os custos de fechamento, o dia da liquidação pode mudar, o que muda todos os ajustes. Você pode ter uma boa ideia de como eles serão, mas você precisará de um valor final do escrivão para uma quantia exata. Cada assentamento é diferente, mas você saberá o que está acontecendo com o seu. Se você optou por usar um advogado, ou teve alguma engenharia feita no lote. Quase tudo pode ser pago na folha de pagamento ou pago fora do acordo, portanto, acompanhe o que foi feito e você poderá calcular seus custos de fechamento.