Como determinar o nível de renda para se qualificar para um apartamento

p Não existe um sistema universal que os proprietários usem para determinar o nível de renda necessário para um apartamento. A maioria usa a regra de que a renda deve ser três vezes o pagamento do aluguel, ou que o aluguel não pode exceder 25 por cento do salário líquido do requerente. Se sua renda atual não for suficiente para alugar um apartamento, você pode adicionar um fiador para garantir o arrendamento.

Renda é importante

p Junto com seu histórico de crédito, registros e referências de despejo, a renda é uma das considerações mais importantes que um proprietário faz ao avaliar os inquilinos. É caro para os proprietários ter lacunas na receita de aluguel e leva tempo para encontrar novos inquilinos, então eles querem ter certeza de que você poderá pagar as contas. Espere que o senhorio peça comprovantes de sua renda, como recibos de pagamento recentes ou as informações de contato de seu empregador. Junto com o valor em dólares da renda que você ganha, o locador também avaliará o nível de estabilidade do seu fluxo de renda.

25 por cento do salário líquido

p A situação individual de cada pessoa é um pouco diferente, mas existem padrões recomendados para receitas e despesas com aluguel. De acordo com Homefair.com, seus custos de moradia não devem exceder 35% do seu salário bruto ou 25% do seu salário líquido. Seu pagamento bruto é o seu salário anual total mais bônus e comissões. Seu salário líquido é o seu salário bruto menos impostos, deduções de aposentadoria e seguro, e qualquer outro dinheiro que você tenha deduzido de seu contracheque. Isso significa que se o seu salário líquido for de $ 3, 000 por mês, você deve ter como objetivo pagar menos de $ 750 de aluguel mensal.

Aluguel 40 vezes

p Os proprietários individuais usam diferentes padrões e regras práticas para decidir se um inquilino tem renda suficiente para alugar um apartamento. Alguns usarão a regra de 35% do salário bruto ou 25% do salário líquido. Em Nova Iórque, muitos proprietários usam uma regra de 40 vezes. Esta regra estabelece que a renda combinada dos inquilinos deve ser superior a 40 vezes o valor do aluguel mensal. Por exemplo, um senhorio que usasse esta regra alugaria apenas $ 1, 000 por mês no estúdio para um locatário se a renda anual do locatário fosse superior a US $ 40, 000

outras considerações

p Embora a renda possa ser o fator mais importante para alugar um apartamento, não é o único considerado. No fim do dia, o senhorio só quer saber se você pode pagar o aluguel. Se você não tem um emprego bem remunerado, mas pode mostrar ao senhorio que tem uma grande economia de dinheiro, ele pode dispensar o requisito de renda. Se você não ganha um salário alto agora, mas recentemente aceitou uma oferta para um emprego com uma remuneração mais alta, você também pode fornecer essas informações ao seu senhorio. Se você realmente não tem recursos para fazer o pagamento do aluguel, o locador pode permitir que você acrescente um fiador ou fiador ao contrato de aluguel. Essa pessoa é legalmente obrigada a fazer pagamentos em caso de inadimplência.