Como lutar contra seu HOA e vencer

p Como dono de condomínio ou casa em urbanização planejada, você se torna automaticamente membro de uma associação de proprietários que permite que você compartilhe a propriedade de áreas comuns. O conselho de administração HOA estabelece e aplica as regras e responsabilidades dos proprietários. Embora os proprietários geralmente apreciem a proteção e as comodidades que uma associação de proprietários oferece, proprietários ocasionalmente se opõem a algo que um conselho HOA fez - ou não fez. Se você decidir lutar, você pode precisar contratar um advogado para ajudá-lo a vencer sua batalha.

Estude as regras e regulamentos do HOA

p Quando você comprou sua casa, você provavelmente recebeu um documento chamado convênios, condições e restrições, ou CC &Rs, que explicita seus direitos como proprietário. Além disso, seu conselho HOA realiza reuniões regulares durante as quais vota sobre as mudanças nas regras. Estude sua escritura mestre, seus CC &Rs e mudanças de regras para verificar se há regulamentos relativos ao seu problema específico. Se não houver regulamentos específicos para o seu problema, você pode alegar que certas ações HOA são arbitrárias. Esteja você discutindo sobre uma nova avaliação, uma multa, ou mudanças nas regras, suas opções para desafiar a placa HOA devem ser explicitadas em algum lugar do CC &Rs. Mantenha registros completos de sua pesquisa para documentar seu argumento.

Tente resolver as coisas dentro do HOA

p Comece sua luta escrevendo para o conselho HOA descrevendo sua reclamação e enviando sua documentação. Você pode ajudar sugerindo soluções para o problema. Suas regras HOA podem permitir a mediação para resolver disputas entre os proprietários ou entre os proprietários e o conselho. A menos que seu desacordo com o HOA seja um assunto pessoal, como uma multa não paga, você pode descobrir que seus vizinhos também compartilham de sua objeção. Participe das reuniões da diretoria e exponha sua reclamação para ver se os outros concordam. Faça anotações sobre a resposta do conselho. Leia atas de reuniões anteriores para comentários de outros proprietários. Se sua associação tem um site, postar uma mensagem buscando apoio. Depois de localizar outros objetores, descobrir se o seu HOA permite que os proprietários apresentem uma petição solicitando uma audiência, protestando contra ações HOA ou exigindo uma mudança de regra.

Decida se você tem motivos para processar

p Seu HOA tem o dever fiduciário de gerenciar seus assuntos financeiros de forma responsável. Não fazer isso pode ser motivo para ação legal. O HOA é obrigado a cumprir suas próprias regras, e os proprietários têm o direito de forçar o conselho da associação a cumprir. O HOA, diretamente ou por meio de uma empresa de gestão, é responsável por cuidar das áreas comuns. Se o HOA não conseguiu manter a propriedade e alguém ficou ferido, ou se uma casa individual for danificada, o HOA pode ser responsabilizado. HOAs são entidades legais, portanto, você deve consultar um advogado imobiliário que tenha experiência em disputas de HOA e leis estaduais relevantes e que possa orientá-lo através das regras de HOA, escrever cartas e, se necessário, mover uma ação judicial.

Mover uma ação judicial

p Se você puder mostrar que seu conselho HOA fez algo não permitido por suas próprias regras ou está deixando de agir de acordo com suas regras, você pode desafiar o HOA no tribunal. Se o HOA está impondo uma regra contra você, mas não sobre os outros, você pode ter um caso de discriminação. O tribunal pode considerar que o HOA foi discriminatório ou negligente na aplicação, ou falhando em cumprir, suas regras e pode até declarar que uma regra não é razoável e deve ser excluída.