Como calcular o aluguel da seção 8

p O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano é a agência do governo federal que define os regulamentos e administra o orçamento nacional para o programa habitacional da Seção 8. Novo programa de Vouchers de Escolha de Habitação da Seção 8 do HUD, HCV, tem a mesma finalidade do programa original. Ele fornece ajuda para populações específicas que desejam alugar moradias populares. Os vouchers permitem que os participantes elegíveis reduzam o valor do aluguel pelo qual são responsáveis ​​pelo pagamento, por condições decentes e seguras, unidades de aluguel de propriedade privada. Também permite que os proprietários melhorem suas taxas de ocupação de imóveis para locação.

Seção 8 Categorias de elegibilidade

p A população-alvo nos Estados Unidos é principalmente de cidadãos americanos. O programa também contém disposições para certos imigrantes legais dos EUA. O HUD projetou este programa para famílias e indivíduos de baixa renda, pessoas com deficiência e idosos. O programa HCV usa faixas de renda familiar para determinar a elegibilidade.

Candidatura à Seção 8

p O HUD fornece dinheiro federal para agências locais de habitação pública para gerenciar as aplicações HCV, processo de qualificação e pagamentos dos participantes. Todo candidato em potencial precisa iniciar um requerimento para um HCV da Seção 8 em uma agência de habitação pública local. Dependendo do tamanho da sua comunidade, a cidade, o governo do condado ou do estado pode gerenciar os pedidos de HCVs da Seção 8.

p A melhor maneira de encontrar o PHA que atende a sua área é usar o Link para informações de contato de habitação pública no site oficial do HUD. Você pode encontrar a agência apropriada selecionando seu estado em uma lista suspensa ou em um mapa. O HUD exibe todas as agências em seu estado.

Seção 8 Diretrizes de renda

p A renda média para cada cidade ou condado varia amplamente em todo o país. Portanto, O HUD não usa uma única renda máxima para elegibilidade da Seção 8.

p Além disso, O HUD e o PHA local precisam calcular a renda total de todos os membros da família que viverão na propriedade alugada. Todo ano, O HUD publica informações em seu site sobre a renda média e seus limites de renda por tamanho da família para a maioria das cidades e condados de cada estado. Os limites de renda publicados variam de valores para uma única pessoa a famílias com até oito membros. Dentro dessas categorias, O HUD também tem especificações de receita para baixo, níveis de renda muito baixa e extra-baixa .

p Essas informações também podem estar disponíveis online, mas você deve entrar em contato com a agência de habitação local para verificar o limite de elegibilidade de renda atual. Você precisará contatá-los para solicitar o seu HCV, portanto, faz sentido concluir as duas tarefas ao mesmo tempo. Seu PHA local pode fornecer informações corretas sobre a renda mediana atual para a área em que você vive e a mediana para áreas alternativas que você pode querer considerar.

Seção 8 Calculadora de Elegibilidade de Renda

p Os limites de renda bruta ajustados da Seção 8 variam devido ao número total de membros da família, mas o HUD atualmente define a renda familiar máxima elegível em 50 por cento da renda mediana na área local ou da área onde os candidatos pretendem usar o voucher. Uma vez que a renda média varia de acordo com o local, não há uma calculadora de subsídios da Seção 8 central.

p Além disso, todo PHA deve usar 75 por cento de seus HCVs para ajudar os candidatos cuja renda é 30 por cento ou menos da renda média da área. Essa exigência federal reduz o número total de HCVs disponíveis.

Qualificação de elegibilidade de renda

p Como a quantidade total de pedidos de HCVs geralmente é maior do que o montante de financiamento disponível, é normal acabar no seu PHA local Seção 8 Lista de espera de HCV . O PHA não aceitará ou processará sua inscrição até que você alcance o topo da lista de espera.

p Enviar a renda familiar e os dados de ativos para o seu PHA é a primeira etapa no processo de inscrição do voucher. Geralmente, HUD conta salários, pensão alimentícia, Seguro Social, pensão alimentícia, desemprego, assistência pública a crianças e famílias, pagamento militar e compensação do trabalhador como renda familiar. Os ativos primários que você precisa declarar em seu aplicativo incluem propriedade tangível que tem um valor de mais de $ 5, 000 . Se você também tem ativos líquidos, como contas de poupança, você relatará a renda obtida com esse ativo. Se os ativos totais de sua família excederem US $ 5, 000, O HUD aplica uma fórmula que calcula a renda real ou o valor real ao determinar a elegibilidade da renda.

p O PHA coleta toda a sua documentação sobre o tipo e fontes de receita de você. Em seguida, verifica as informações que você fornece por meio de seu empregador, seu banco, o IRS e outros recursos disponíveis. Assim que este processo for concluído, o PHA determina se sua família se qualifica para receber um voucher.

Determinando o valor do voucher da seção 8

p Calcular o valor potencial do voucher da Seção 8 é a etapa final do processo de inscrição do HCV. Todos os HCVs têm um limite em dólares e uma restrição de valor justo de mercado para qualquer propriedade de aluguel disponível. Além disso, o valor do seu HCV depende do número total de membros da família elegíveis que ocuparão o imóvel alugado.

p A fórmula básica que seu PHA local usa para determinar o valor do seu voucher é simples. Seu voucher cobre apenas a parte do aluguel e utilidades que é igual ou inferior a 30 por cento da renda bruta mensal da sua família . Se você escolher um imóvel para locação com custos acima desse limite, O HUD exige que você pague a diferença ao proprietário.

Requisitos do locatário da Housing Choice

p Cada destinatário de voucher da Seção 8 qualificado deve localizar uma unidade de aluguel adequada. Os HCVs têm requisitos para locatários que especificam as categorias de moradia que podem ser usadas para vouchers de moradia. O valor de mercado da habitação deve cair em uma faixa que os PHAs determinem como custos moderados de habitação na sua área. Embora você possa buscar opções de moradia fora dessa faixa, se o seu aluguel exceder a faixa moderada, seu voucher não cobrirá o restantes 70 por cento do aluguel de mercado justo para a unidade que você selecionar.

Requisitos do Landlord de Voucher de Opção de Habitação

p Os proprietários que desejam participar do programa HCV do HUD precisam atender a requisitos específicos. Uma questão importante é um inspeção anual para recertificar que o imóvel alugado atende aos requisitos de segurança e outros requisitos do HUD. Se a propriedade de um locador não passar na inspeção ou se o locador não concordar com a recertificação anual, você não poderá continuar usando um HCV para a unidade que está alugando.