Como procurar registros de hipotecas públicas

Saber o valor da hipoteca que o proprietário fez de uma casa pode lhe dar uma vantagem tática durante o processo de licitação. Infelizmente, uma lista de imóveis raramente dirá isso. Serviços de listagem múltipla, como Zillow, Trulia e Redfin, extrair algumas informações de registros de propriedade pública, mas normalmente não mostra os detalhes da hipoteca existente. Se você quiser mais informações, obter uma cópia do registro da hipoteca no escritório do condado onde o imóvel está localizado.

Dados públicos

Após a venda de uma casa, o instrumento de garantia - uma hipoteca ou um título de fideicomisso - é arquivado e mantido pelo escrivão do condado, registro ou balconista. Junto com a identificação do mutuário, o credor e o valor do empréstimo original, detalhe de registros de propriedade pública história de propriedade de propriedade, mapas da propriedade, um registro de listas de vendas e avaliação tributária histórica em formação. Os registros também anotam o avaliado valor da propriedade , a propriedade metragem quadrada e a número de quartos a habitação fornece.

Solicite os Documentos

Uma vez que os registros de hipotecas são documentos públicos, você está livre para inspecionar os registros ou solicitar uma cópia. Para obter o registro da hipoteca, entre em contato com o cartório do condado com o endereço completo da propriedade. Você pode consultar os registros públicos pessoalmente em um escritório distrital durante o horário comercial normal. Você também pode solicitar cópias pelo correio, por telefone. Alguns condados mantêm um índice online de registros de propriedade e permitem que você faça pedidos pelo site do condado.

Embora as informações que você obtém por meio dos registros públicos do condado sejam completas, pode nem sempre estar atualizado. O RealEstateABC estima que os registros públicos estão sempre desatualizados em pelo menos 6 a 8 semanas.

Pague as taxas

É grátis inspecionar registros de hipotecas, mas você será cobrado para obter uma cópia . As taxas para cópias de registros de propriedade variam de acordo com o condado, mas espere pagar entre $ 5 e $ 15 para um conjunto completo. Por exemplo, Placer County, A Califórnia cobra US $ 2 pela primeira página de cópias não autenticadas e US $ 1 por cada página adicional. O Condado de Los Angeles oferece cópias autenticadas por US $ 6 para a primeira página e US $ 3 para páginas extras.

Gorjeta

Se você preferir não negociar com uma agência governamental, um agente imobiliário pode obter o registro da hipoteca em tempo hábil.