Como expulsar um colega de quarto na Califórnia

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A lei da Califórnia não facilita a expulsão de um colega de quarto; em alguns casos, pode ser impossível. As regras exatas dependem de você estar lidando com um co-inquilino, um subinquilino ou um convidado. Uma vez que todos que assinam o contrato de arrendamento são 100 por cento responsáveis ​​na Califórnia, saber como despejar é importante, pois o locador pode exigir que você faça a diferença ou despejar os dois se o seu colega de quarto não pagar. Se você for capaz de despejar legalmente o colega de quarto, você terá que seguir os requisitos de notificação do estado.

Compreendendo os direitos do co-inquilino na Califórnia

p Se o seu colega de quarto co-assinou o contrato com você, ela é uma co-inquilina, com o mesmo direito de ficar lá que você tem. Se o nome dela não estiver no contrato de aluguel, mas ela pagar o aluguel diretamente ao senhorio, ela provavelmente ainda é uma co-inquilina.

p Se você tem um colega de quarto que não está pagando aluguel na Califórnia, saiba que você não tem o direito de despejá-los se eles forem co-inquilinos. Só o senhorio pode fazer isso, e mesmo ele não pode removê-la sem motivo. Por exemplo, se ela não está pagando o aluguel ou está danificando o apartamento, você pode notificar o proprietário ou gerente da propriedade e pedir-lhe para intervir. No entanto, seu colega de quarto pode evitar o despejo consertando o problema - recuperando o aluguel atrasado, por exemplo.

p A exceção é se o seu colega de quarto estiver realmente usando ou ameaçando violência. Você pode pedir a um tribunal uma ordem de restrição, incluindo uma ordem de exclusão de residência exigindo que o colega de quarto se mudasse.

Remoção de subinquilinos em sua casa

p Em califórnia, um subinquilino é um colega de quarto que paga o aluguel diretamente para você, não seu senhorio. Por exemplo, se você achar que precisa de ajuda para pagar seu apartamento, você pode sublocar para um novo colega de quarto. Você pode precisar da aprovação do seu senhorio para isso.

p Em uma sublocação, você é o proprietário e o colega de quarto é o seu inquilino. De acordo com a lei da Califórnia, você pode despejá-lo, mas você deve seguir os mesmos procedimentos que o seu senhorio seguiria com você. Assediar o seu subinquilino, mudar as fechaduras ou tentar forçá-lo a sair é ilegal.

Requisitos de notificação de subinquilino

p Você deve avisar seu subinquilino com antecedência antes de despejá-lo. Se você simplesmente decidir não renovar um contrato de sublocação mensal, ela recebe 30 ou 60 dias de antecedência. Se ela atrasou o aluguel, danificar o apartamento ou violar os termos do acordo, você ainda deve dar a ela um aviso de três dias. Como um senhorio, você não pode prosseguir com o despejo se ela resolver o problema.

p A notificação não faz o truque por si só. Seu subinquilino pode optar por permanecer após o prazo sem corrigir o problema. Para removê-la, você terá que ir ao tribunal e entrar com uma ação judicial contra detentores ilegais. Se você ganhar, você pode pedir ao xerife do condado para despejá-la à força.

Despejo sem contrato de arrendamento

p Se você simplesmente convidou alguém para morar com você - seu novo namorado, ou um membro da família, digamos - e não assinou um contrato ou o colocou no contrato, ele não tem o direito legal de ficar se você não o quiser. Espero que ele se levante e saia quando você pedir. Se não, você ou seu senhorio podem removê-lo como um invasor.