Como fazer uma hipoteca para alguém

Quando você vende uma casa e mantém a hipoteca para o comprador, isso é conhecido como financiamento do vendedor ou hipoteca privada. Manter uma hipoteca para alguém normalmente é feito quando o comprador não consegue obter aprovação para um financiamento tradicional por meio de um banco ou credor hipotecário. Há certas coisas que você deve saber se estiver vendendo sua casa e estiver interessado em manter a hipoteca para alguém comprá-la.

Passo 1

Coloque a casa à venda. Se você ainda não listou a casa à venda e não encontrou um comprador potencial, em seguida, liste a casa com um corretor de imóveis ou coloque-a à venda por conta própria. Você pode observar em seu anúncio da casa que o financiamento do vendedor está disponível.

Passo 2

Crie um contrato de compra e venda. Contrate um advogado do setor imobiliário para redigir o contrato assim que você aceitar a oferta de um comprador para a casa. Se você está trabalhando com um corretor de imóveis, o agente pode lidar com a parte do contrato de compra e venda da transação.

etapa 3

Crie uma nota promissória, que trata do financiamento hipotecário. Você deve ter um advogado imobiliário para fazer isso. A nota promissória, uma vez assinado pelo comprador, é a promessa do comprador de reembolsá-lo em pagamentos mensais da hipoteca à taxa de juros que você concordou durante o prazo da hipoteca.

Passo 4

Estabeleça uma conta de garantia. O advogado imobiliário ou uma empresa de títulos podem fazer isso. Todas as transações monetárias de compra e venda da casa, bem como os pagamentos mensais da hipoteca, são processados ​​por meio dessa conta. Inicialmente, o comprador financia a conta de garantia com o pagamento inicial exigido no contrato de compra e venda, que é então desembolsado para você.

Etapa 5

Receba pagamentos mensais, que são feitas na conta de garantia. O titular da conta de custódia, então, desembolsa os fundos para você com base nos termos e condições do contrato. Os pagamentos mensais continuam até que o prazo da hipoteca termine ou até que o mutuário faça o refinanciamento com um credor hipotecário tradicional e pague.

Gorjeta

A taxa de juros de uma hipoteca privada é geralmente mais alta do que a taxa de juros do mercado. Geralmente, o titular de uma hipoteca privada pode receber de 12% a 15% de juros.

Os detentores de hipotecas privadas devem fazer a devida diligência antes de entrar em um acordo com um mutuário. Isso inclui fazer com que o mutuário preencha um formulário de hipoteca, obtenção de um depósito e verificação de crédito do tomador - exatamente como faria um credor tradicional.