Como descobrir se alguém teve um despejo

Como um senhorio, você evitará muitas dores de cabeça se o inquilino a quem está alugando tiver um histórico de pagar o aluguel em dia. Uma maneira de verificar isso é ver se o inquilino foi despejado no passado. A boa notícia é que os despejos são um registro público. Qualquer pessoa pode encontrar as informações pesquisando no banco de dados do tribunal de comarca ou comprando um relatório de triagem do inquilino por uma taxa única.

Verifique os registros do tribunal

Você não pode despejar alguém jogando-o na rua - você tem que obter uma ordem judicial. Isso significa que o despejo aparece nos registros do tribunal do condado em que a pessoa foi despejada. Qualquer pessoa pode pesquisar esses registros na secretaria do tribunal; em alguns condados, você pode pesquisar o banco de dados de julgamentos online usando o nome e o sobrenome da pessoa. O único problema é que cada condado mantém seus próprios registros. Se a pessoa que você está procurando mudou muito, você pode ter que pesquisar em vários condados para encontrar todos os seus despejos.

Compre um relatório de triagem de inquilino

Muitas empresas vendem relatórios de triagem de inquilinos para ajudar os proprietários a examinar um inquilino em potencial antes que ele assine o contrato. Isso inclui as três principais agências de crédito:Equifax, Experian e TransUnion. Um cheque de inquilino padrão levantará o histórico de despejo da pessoa, bem como suas falências, gravames fiscais, pontuação de crédito e histórico de pagamento, em um relatório conveniente. As taxas variam entre as empresas, mas normalmente você paga cerca de US $ 15 por um cheque padrão. Se a pessoa que você está verificando for um inquilino em potencial, você geralmente pode cobrar a taxa dele.

Fale com ex-proprietários

Quando um inquilino não paga aluguel, isso aciona o início de um processo legal para obter o despejo do inquilino. Esse processo começa com o proprietário entregando um "aviso para sair, "dando ao inquilino um certo tempo para pagar ou se mudar. Muitos inquilinos saem quando recebem o aviso, e o despejo nunca vai a tribunal. Isso significa que não há julgamento a registrar no relatório de crédito do inquilino. Como um senhorio responsável, você provavelmente quer saber sobre "quase-despejos". Fazer isso, você precisa pegar o telefone e falar com os ex-proprietários listados no formulário de aluguel do inquilino. Verificar as referências é uma boa maneira de descobrir se o inquilino perdeu o pagamento do aluguel, comportou-se mal, ou se houver reclamações ou outros problemas.

Por que você deve verificar despejos

Os despejos são bons preditores do comportamento futuro; se um inquilino pulou o aluguel antes, é provável que ela faça de novo. Embora você sempre possa despejar um inquilino que não paga em dia, é melhor ter um inquilino em quem possa confiar desde o início. O custo médio de um despejo é de US $ 3, 500 quando você soma o aluguel perdido e as custas judiciais, e a maioria dos pequenos proprietários não consegue absorver esses tipos de perdas. Prevenido vale por dois, como se costuma dizer, portanto, não pule esta importante parte de devida diligência.