Como se tornar um senhorio da seção 8 em Nova Jersey

O Programa de Voucher Housing Choice, ou Seção 8, foi desenvolvido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano para fornecer às famílias, idosos e deficientes com habitação a preços acessíveis. O HUD financia as Seções 8 a autoridades de habitação pública, que administram o programa em New Jersey. A autoridade habitacional seleciona todos os participantes, incluindo proprietários, e determina se as unidades de aluguel atendem às diretrizes do HUD. Também paga a diferença entre o valor do aluguel e 30% da renda do titular do voucher.

Gorjeta

O HUD mantém uma lista de aproximadamente 60 autoridades habitacionais em New Jersey que oferecem a Seção 8. Cada PHA administra o programa de acordo com as diretrizes do HUD, mas exerce seu próprio arbítrio para escolher os proprietários, propriedades de aluguel e locatários para o programa de voucher.

Lista com a Autoridade de Habitação Local

Escolha a autoridade habitacional de sua área por código postal ou nome da cidade usando o site do HUD. Ligue para o número de telefone listado para obter o departamento ou divisão que atende os proprietários. Por exemplo, o "Housing Assistance Office" dentro da Atlantic City Housing Authority lida com os candidatos a proprietários. Dependendo da autoridade habitacional específica, você também pode entrar em contato com o escritório por fax, carta ou e-mail. O site da autoridade habitacional também pode fornecer um guia específico da agência para os proprietários.

Forneça à autoridade habitacional os detalhes da propriedade pede, tal como:

• Um ponto de contato para locatários da Seção 8 interessados.
  
• A unidade de locação de data está disponível.
  
• Numero de quartos.
  
• Facilidades.
  
• Preço do aluguel.
  
• Utilitários que os locatários e o senhorio devem pagar.
  
• Montante do depósito de segurança.
  
• Política de animais de estimação.
  

A autoridade habitacional usa essas informações para listar sua propriedade em seu banco de dados de aluguel disponível.

Selecione um inquilino da seção 8 e envie documentos

Os locatários da Seção 8 interessados ​​entrarão em contato com você diretamente para ver a unidade alugada. Você deve selecionar os candidatos da Seção 8 como você faria com os não titulares de vouchers, um processo que provavelmente inclui uma verificação de crédito, verificação de antecedentes criminais, verificações de referência e um aplicativo. Ao escolher um locatário da Seção 8 para sua unidade, você pode coletar um depósito de segurança.

A autoridade habitacional deve então certificar você como proprietário do programa de vouchers. Reúna documentos oficiais para apresentação à autoridade habitacional , Incluindo:

• Formulário W-9 do IRS, que exige o número do seguro social do senhorio ou número de identificação de contribuinte, junto com uma cópia do seu cartão de Seguro Social.
  
• Um documento de identidade emitido pelo governo ou de Nova Jersey.
  
• Um formulário de solicitação de aprovação de locação preenchido, que é assinado pelo proprietário e pelo locatário. Requer informações de propriedade, como tamanho, localização e valor do aluguel.
  
• UMA Certificação de proprietário ou agente autorizado, que certifica que o proprietário seguirá as diretrizes federais para o programa.
  

Passar nos requisitos de inspeção e aluguel da Autoridade de Habitação

Uma unidade de aluguel da Seção 8 deve atender aos Padrões de Qualidade de Habitação do HUD para garantir que os inquilinos recebam uma habitação segura e decente. A autoridade habitacional envia um inspetor para sua propriedade e relata quaisquer reparos necessários à autoridade. Você deve fazer todos os reparos solicitados para obter a aprovação do programa e ter sua unidade certificada.

Assim que sua casa passar pela fase de inspeção, a autoridade analisará o valor do aluguel que você planeja cobrar para garantir que esteja dentro dos limites do programa para a área. O HUD define anualmente limites razoáveis ​​de aluguel para cada condado. Para ver os limites atuais de aluguel para o programa Seção 8 em Nova Jersey, visite o site do HUD e selecione seu condado. A autoridade habitacional irá informá-lo se o preço do aluguel exceder os limites do programa, em qual ponto você pode escolher re-precificar a unidade. Os aluguéis são baseados no número de quartos e aluguéis médios na área. Por exemplo, no momento da publicação, o limite de aluguel para uma unidade de 2 quartos era $ 1, 176 em Atlantic County.

Gorjeta

Depois de escolher um inquilino e passar nas inspeções, você deve preencher e assinar um contrato de arrendamento formal de pelo menos um ano com o locatário Seção 8. Você também deve assinar certos documentos do HUD, ou adendos.