O que significa sublocar?

Um sublocação, como um arrendamento, é um acordo que permite que uma pessoa ou empresa ocupe um imóvel em troca de pagamentos regulares de aluguel. Em uma sublocação, o inquilino que aluga do proprietário original, por sua vez, aluga para outro inquilino, quem então ocupa a propriedade ou parte dela.

O direito de sublocação

Com o consentimento do senhorio, um inquilino geralmente tem o direito de sublocar uma casa ou apartamento para outra parte, desde que o aluguel original permaneça em vigor, e o contrato de sublocação não viola o contrato original. Se os animais de estimação forem proibidos pelo arrendamento, por exemplo, eles não podem ser permitidos pelo sublocação. No caso de propriedade comercial, o direito do inquilino de sublocar geralmente deve ser explicitado em detalhes no contrato original.

The Sublandlord

O inquilino que arrenda a propriedade para outro inquilino é chamado de sublandrão, enquanto o outro inquilino é chamado de subinquilino. O sublocador tem para com o subinquilino as mesmas obrigações que o senhorio tem para com ele. Se o subinquilino tiver um problema com a propriedade, o sublocador - não o senhorio - deve lidar com isso. O risco para o sublocador é que, se o sublocatário deixar de pagar o aluguel ou destruir alguma coisa, o senhorio é o responsável.

O Subinquilino

Os sublocatários têm obrigações semelhantes com o senhorio que os inquilinos têm com o senhorio, especialmente o pagamento pontual do aluguel e a abstenção de danificar a propriedade. Existe um risco especial envolvido em ser um subinquilino, Contudo. Se o contrato de arrendamento do sublocador com o senhorio original for rescindido por qualquer motivo, o mesmo acontece com o sublocação - independentemente de o sublocatário estar ou não envolvido na rescisão.