Como obter um nome de um aluguel de apartamento após o término de um relacionamento

p Tipicamente, cada co-inquilino obtém o direito legal de ocupar um apartamento através de um contrato de arrendamento. Sob um contrato de arrendamento, co-inquilinos, ou inquilinos conjuntos, são parceiros iguais na locação do apartamento.

p Ao assinar um contrato de arrendamento, cada parte celebra um contrato de locação juridicamente vinculativo com o proprietário. E, sob os termos de um arrendamento, cada locatário signatário tem direitos e responsabilidades idênticos.

p Também, conforme estipulado em um contrato de arrendamento, cada colega de quarto é "solidariamente responsável" pelo pagamento do aluguel e outras taxas acordadas, como utilitários e remoção de lixo. Se uma colega de quarto não pagar sua parte, o outro companheiro de quarto é responsável por todo o valor.

p Embora nem sempre seja possível remover seu nome de um contrato de aluguel que você assinou, pode ser possível não estar mais sujeito aos termos de um contrato de locação quando o período de locação ainda não tiver expirado.

Direitos e responsabilidades do inquilino conjunto

p Como inquilinos conjuntos, seus direitos e os de seu colega de quarto são os mesmos. Se você deixar a propriedade antes do final do prazo de locação e se recusar a cumprir sua obrigação financeira para com o locador, você violou o contrato. O inquilino que permanece não tem direitos nesta situação. Ela exigirá a aprovação do proprietário para dividir o apartamento com outro colega de quarto ou para permanecer no apartamento como residente único.

Removendo alguém de um aluguel

p Quando você assina um contrato de aluguel, você assume responsabilidades legais e financeiras. Isso inclui o seu compromisso de pagar uma parte do aluguel mensal e, possivelmente, outras taxas de residente. Consequentemente, se você deixar a residência, o locatário restante deve pagar o valor total do aluguel, ao invés de seu previamente concordado em compartilhar.

p Então, comece perguntando à sua colega de quarto se ela está disposta a aceitar toda a responsabilidade pelo valor do aluguel mensal. Se ela concordar, o seu senhorio pode estar disposto a fazer um novo contrato apenas em nome do seu colega de quarto. Desta maneira, você está efetivamente removendo alguém de um contrato de arrendamento. Para fazer isso, o senhorio, ou locador, exigirá a permissão por escrito de seu co-inquilino.

Negociar aluguel de um único inquilino

p Porque seu aluguel é um contrato vinculativo, o seu senhorio não tem obrigação legal de renegociar o arrendamento, que é o que você está perguntando quando pergunta sobre a remoção de alguém de um contrato de arrendamento. Se você quebrar o contrato, você provavelmente estará sujeito ao aluguel e às taxas legais.

p Se, Contudo, o co-inquilino concorda em assumir o arrendamento, você pode então pedir ao proprietário para criar um novo contrato de arrendamento apenas no nome desse inquilino. Se o proprietário concorda em fazê-lo depende de muitos fatores, como a renda do seu colega de quarto e o prazo do seu aluguel. Esses e outros fatores também determinarão se o locador cobra uma taxa por isso.

Taxas Relevantes

p Mesmo se o proprietário cobrar uma taxa para criar um novo contrato de arrendamento, é provável que ele exija que você pague quaisquer taxas relacionadas, como aquele cobrado por um novo relatório de crédito do inquilino restante. O locador pode cobrar essas taxas, mesmo que a verificação de crédito do co-inquilino prove que ele não atende aos requisitos de aluguel.

Negociar Pagamento Antecipado de Locação

p Se o proprietário não concordar em alugar o apartamento para seu colega de quarto como único inquilino, outra opção é tentar negociar um pagamento antecipado para você mesmo. Este seria um pagamento único inferior à sua parte do aluguel mensal total pelo restante do prazo do aluguel.

p Nesse caso, se o locador concordar, peça que ele documente o acordo e forneça um recibo mostrando o valor do pagamento antecipado.

Identificar um inquilino substituto

p Tanto o co-inquilino quanto o locador podem concordar em remover o nome de alguém de um contrato de aluguel se você encontrar um colega de quarto que atenda a ambos os requisitos e cujo relatório de crédito confirme que ele é um candidato viável. Se alguma das partes rejeitar a mudança, você não tem outra opção a não ser continuar a pagar sua parte do aluguel e permanecer responsável por quaisquer danos ao apartamento durante o prazo do aluguel.

Nova Locação

p Se um novo, inquilino aceitável seja encontrado, ela e seu atual colega de quarto podem entrar em um novo contrato de aluguel com o proprietário e seu atual contrato será rescindido. No momento em que o aluguel for rescindido, sua obrigação financeira sob o contrato de aluguel atual será concluída. Isso pressupõe que você não deve nenhum aluguel, taxas de serviços públicos ou de manutenção ou quaisquer outras cobranças.

Locação revisada

p Alternativamente, se o novo inquilino for aceitável, o locador pode modificar o contrato de aluguel atual para removê-lo como inquilino e adicionar um novo. Embora essa abordagem seja menos desejável do que um novo contrato de arrendamento, é uma opção, principalmente se o proprietário exigir que os novos aluguéis tenham um prazo normal de seis meses a um ano.

Sem Revisão de Locação

p Você pode encontrar um inquilino substituto que seja aceitável para seu colega de quarto, mas seu senhorio pode se recusar a revisar seu contrato. Nesse caso, o locador pode forçar a retirada da pessoa do apartamento. Também, você permanece responsável pelos pagamentos do arrendamento até o final do prazo do arrendamento.

p Antes de fazer qualquer movimento, verifique as leis e regras específicas da jurisdição onde a propriedade está localizada. Para certificar-se de que compreende os seus direitos e responsabilidades em relação a um contrato de arrendamento, você deve entrar em contato com um advogado para discutir suas opções para remover alguém de um contrato de arrendamento.