Uma confiança viva pode comprar uma casa?

Os trustes vivos podem e muitas vezes compram bens imóveis, incluindo casas. Um trust vivo é criado durante a vida de uma pessoa e atribui a um administrador a responsabilidade de gerenciar os ativos do trust para o benefício dos beneficiários. Muitas pessoas criam uma relação de confiança viva como forma de evitar a homologação. Uma relação de confiança viva pode ser benéfica para deter o título da casa na relação de confiança, a fim de evitar inventário. Adicionalmente, muitos criam trustes vivos para fornecer um meio de obter renda de investimento. Em ambos os casos, uma confiança viva pode comprar uma casa.

Living Trusts e Título

Quando uma confiança viva compra uma casa, isso é realizado pelo administrador do fideicomisso vivo que assume o título da casa em nome do administrador. A escritura da casa listará o nome do administrador, seguido pela designação "como fiduciário do trust vivo". Isso significa que o administrador possui o título legal da propriedade, mas esse título está sempre sujeito aos termos e condições do contrato de confiança.

Benefícios de Living Trust Property

Existem vários benefícios em comprar uma casa com uma relação de confiança viva. A casa evita inventário após a morte de seu dono. O truste pode obter renda na compra se a casa aumentar de valor ou se o administrador alugá-la para gerar renda. A compra por meio de trustes também pode ajudar a proteger a propriedade dos credores e, em alguns casos, minimizar o imposto de renda sobre a propriedade.

Restrições de uma confiança viva

Alguns acordos de fideicomisso restringem o tipo de propriedade que o administrador pode comprar para o fideicomisso vivo. Portanto, é fundamental que o administrador examine o contrato de fideicomisso antes de comprar uma casa para o fideicomisso vivo. Algumas relações de confiança vivas, por exemplo, exigem que o fiduciário compre fundos mútuos e nada mais. Os investimentos imobiliários são geralmente considerados investimentos conservadores, e, portanto, a maioria dos trusts permite que os trustees comprem casas.

Beneficiando a confiança

O administrador também deve ter em mente que o propósito legal do trust é fornecer algum benefício aos beneficiários identificados no trust. Portanto, o administrador deve fazer uma avaliação independente e determinar que a compra da casa proporcionará um benefício ao trust em geral e aos beneficiários especificamente. Se comprar uma casa é um mau investimento, o administrador não deve comprar a casa para o fideicomisso, mesmo se autorizado a fazê-lo pelo contrato de fideicomisso.

Evitando Sucessões e Locação Conjunta

Se você é o administrador de seu próprio fundo, então você provavelmente criou o trust como um meio de evitar a homologação no caso de sua passagem. Às vezes, não é necessário colocar o título de propriedade da casa na confiança para evitar inventário. Em vez de, você pode usar uma locação conjunta, que é uma maneira de evitar inventário por possuir propriedade com outra pessoa. Enquanto você estiver vivo, você e o inquilino conjunto são coproprietários da casa. Quando você morrer, o título de locação conjunta passa automaticamente para o proprietário sobrevivente. Nenhum inventário é necessário.