Como comprar uma execução hipotecária Fannie Mae

Comprar uma execução hipotecária da Federal National Mortgage Association não precisa ser assustador, muitas etapas são semelhantes a comprar uma casa não hipotecada. De acordo com o autor de "The Complete Guide to Investing in Foreclosures, "qualquer pessoa que puder obter o financiamento necessário para comprar uma execução hipotecária da Fannie Mae pode comprar uma. Qualquer corretor de imóveis licenciado pode ajudá-lo a enviar sua oferta ao corretor de imóveis.

Pré-qualificação e pesquisa de propriedades

Assim como ao tentar comprar uma casa não hipotecada, você deve fornecer a documentação à Fannie Mae de que você pode pagar pela casa. Você pode fazer isso obtendo uma carta de pré-qualificação ou pré-aprovação do seu credor. Com base no valor pré-qualificado, pesquisar execuções hipotecárias no site de pesquisa residencial da Fannie Mae, que em 2015 passou a ser conhecido como HomePath. Lá, procure propriedades hipotecadas por preço, localização e número de quartos e banheiros. Você também pode mapear os resultados da pesquisa e clicar nas propriedades interessadas. Além disso, verifique o status de uma casa, como "Apenas listado, "e tipo de propriedade, como "Família única" ou "Condomínio / Cooperativa".

Financiamento Fannie Mae

Cada lista da Fannie Mae deve exibir os programas de financiamento associados a ela. Na data da publicação, A Fannie Mae passou por grandes mudanças em suas ofertas de financiamento em relação aos anos anteriores. Ela não oferece mais programas de empréstimo por meio de hipotecas da HomePath ou hipotecas de renovação da HomePath. Contudo, você pode consultar a hipoteca de 97% do valor do empréstimo da Fannie Mae, o que permite que os compradores de casas pela primeira vez comprem apenas 3%. Você também pode pedir à autoridade habitacional estadual ou local que ajude a financiar o pagamento da entrada e outros custos de compra por meio do Programa de Estabilização de Vizinhança do HUD.

Enviando sua oferta

Se você encontrar uma execução hipotecária de que goste e quiser fazer uma oferta, você deve seguir procedimentos semelhantes aos de fazer uma oferta em uma casa não hipotecada. Você precisa de um contrato imobiliário padrão conforme fornecido pelo seu agente imobiliário, bem como um adendo de compra de bens imóveis da Fannie Mae. Você pode enviar sua oferta online através do site HomePath. Apenas certifique-se de que sua oferta esteja completa e nenhuma informação necessária esteja faltando, incluindo sua oferta "mais alta e melhor". Fannie Mae pode aceitar, rejeitar ou anular sua oferta.

Negociação Adicional

De acordo com a imobiliária Bama Homes, Fannie Mae vai negociar com um comprador, mas apenas até certo ponto. Enquanto a Fannie Mae geralmente vende casas entre 92 e 100 por cento do preço pedido, você deve negociar para diminuir 8% do preço. Se duas pessoas quiserem comprar a execução hipotecária ao mesmo tempo, A Fannie Mae parará de negociar e aceitará apenas a "maior e melhor oferta" de cada uma das partes. Se você enfrentar uma guerra de lances com vários compradores, sua oferta deve exceder o preço pedido para aumentar suas chances de aceitação.