Quais são os limites de aluguel para a seção 8?

p Tecnicamente, O HUD não estabelece limites de aluguel para o programa Section 8 Housing Choice Voucher. Para regular a parte de uma família no aluguel, O HUD limita o valor da renda que uma família pode destinar para a habitação Seção 8 em 40 por cento. Como resultado, Os participantes da seção 8 podem alugar a maioria dos apartamentos em uma área, com a cooperação do senhorio da propriedade, listados na taxa de mercado ou próximo a ela.

Propósito

p O programa Section 8 Housing Choice Voucher do HUD oferece às famílias de baixa renda mais "opções" do que outros programas de aluguel subsidiado. Com um voucher da Seção 8, as famílias podem, teoricamente, alugue propriedades localizadas em qualquer lugar, contanto que o proprietário aprove sua inscrição e concorde em participar do programa Seção 8. Um dos objetivos do HUD por meio do programa é desconcentrar a pobreza, dando às famílias de baixa renda a chance de viver em bairros sólidos e relativamente estáveis.

Função

p Quando uma agência de habitação pública emite um voucher da Seção 8 para uma família, ele registra o tamanho da unidade que a família está qualificada para alugar. O HUD não permitirá que casais aluguem um apartamento de quatro quartos, por exemplo, ou uma família de seis pessoas para enfiar em um estúdio. Todo ano, O HUD publicou aluguéis de mercado justos para condados e áreas metropolitanas dos Estados Unidos. Embora estes não sejam limites de aluguel, eles fornecem um indicador confiável para moradias que permitirão que uma família alugue sob o programa da Seção 8.

Exemplos de aluguel

p O HUD divulga valores justos de aluguel de mercado para unidades de um a quatro quartos. Famílias da seção 8 que moram nos condados de Marin, no norte da Califórnia, San Francisco ou San Mateo, por exemplo, deve se referir às rendas de mercado justas do HUD para o metrô de São Francisco. A taxa de mercado para um de dois quartos aqui é US $ 1, 833, a partir de 2011. O HUD lista condados que não fazem parte de uma área metropolitana - condados não metropolitanos - separadamente das áreas metropolitanas. Claro, áreas como São Francisco, com custos de vida relativamente altos, têm aluguéis com taxas de mercado comparativamente mais altas. Viaje para o leste até Memphis, por exemplo, e o aluguel do mercado justo de 2011 para um apartamento de dois quartos é de $ 758.

Exemplo de Cálculo

p Se um destinatário da Seção 8 aluga um apartamento ou casa à taxa de mercado ou abaixo, paga cerca de 30% de sua renda em aluguel; O HUD paga o resto. Por exemplo, se uma família ganha $ 2, 000 por mês e aluga $ 1, 800 de dois quartos em San Francisco, a família paga $ 600 de aluguel, enquanto o HUD cobre o restante $ 1, 200. Se, Contudo, a família queria alugar um apartamento de dois quartos por $ 1, 850, sua participação no aluguel aumenta para $ 617 (o aluguel da taxa de mercado de $ 1, 833 mais o valor excedente de $ 17), o que equivale a quase 31% de sua receita. O HUD não permite que as famílias da Seção 8 gastem mais de 40% de sua renda com moradia. Se uma família quisesse $ 2, 500 de dois quartos em San Francisco, sua parcela do aluguel saltaria para US $ 1, 267 ($ 600 mais os $ 667 acima do aluguel do mercado justo), o que representa mais de 63% de sua receita. HUD ajusta os cálculos de aluguel para subsídios de serviços públicos, renderizar as estimativas grosseiras dos exemplos mencionados acima.