O proprietário pode mostrar uma propriedade alugada enquanto o inquilino está pagando o aluguel e morando lá?

p A menos que um arrendamento proíba especificamente mostrar uma unidade enquanto ela já está sendo alugada, o locador pode mostrar uma propriedade a possíveis locatários. Essencialmente, os proprietários têm o direito de administrar seus negócios. Os inquilinos têm direito à paz e sossego, mas não às custas da operação normal do negócio.

O que os estados exigem

p A maioria dos estados exige um aviso de 24 a 48 horas aos inquilinos antes que suas unidades sejam exibidas. Alguns estados empregam o termo notificação "razoável" ou "antecipada", sem associar a diretriz a um requisito de tempo específico. Muitos desses estados também limitam as exibições ao horário comercial normal ou aos dias da semana. O Distrito de Columbia e os 20 estados não exigem nenhum tipo de notificação.

O que o controle de aluguel exige

p Embora o controle de aluguel seja uma regulamentação local com o objetivo de limitar os aumentos de aluguel, frequentemente incluem outras regras relativas ao arrendamento. Algumas leis de aluguel especificam o tipo de aviso exigido antes da exibição de uma unidade ocupada. Na cidade de Nova York, por exemplo, a Lei de Estabilização de Aluguel exige que o locador forneça um aviso por escrito de cinco dias antes da exibição. Se houver um conflito entre as leis estaduais, controle de aluguel e / ou arrendamento, a regulamentação mais restritiva se aplica.

O que um aluguel diz

p Embora seja incomum que um contrato de arrendamento contenha linguagem sobre a exibição da unidade, não é inédito nem impróprio. Um arrendamento não pode ser menos restritivo do que a lei estadual ou local, mas pode complementar a lei existente e será considerada executável por si só se não houver leis estaduais ou locais sobre o assunto.

O que é razoável

p Independentemente do que, se alguma coisa, as leis estaduais ou locais exigem, quando se trata de requisitos de notificação para mostrar uma unidade ocupada, nenhum locador pode fazer visitas excessivas às unidades. Nesse caso, os inquilinos poderiam fazer uma reclamação legítima de que o proprietário está violando o "gozo tranquilo" de sua casa. Este é um termo legal amplamente usado que garante aos inquilinos a privacidade e o uso de suas casas, livre de visitas que vão além do necessário para gerir uma empresa de gestão imobiliária.