Como apresentar um penhor sobre uma casa na Califórnia

A garantia imobiliária restringe a capacidade do proprietário de refinanciar sua propriedade ou vendê-la a outro indivíduo sem antes pagar sua dívida com o titular da garantia. Embora as transferências de propriedade sejam possíveis, as companhias hipotecárias não financiarão a compra, pelo comprador, de uma casa que contenha gravames pendentes. As companhias hipotecárias e os principais credores não são os únicos com a capacidade de colocar gravames imobiliários nas casas dos devedores. As regras estaduais variam em relação à penhora, mas na Califórnia, os credores privados têm o direito de penhorar a propriedade na sequência de uma ação judicial.

Passo 1

Visite o escritório do secretário do tribunal. Forneça ao escrivão o número do seu processo e peça um Resumo de Julgamento. Um Resumo de Julgamento é um documento formal que prova que você já ganhou uma ação judicial contra o devedor.

Passo 2

Revise seus registros judiciais ou documentos comerciais para o endereço do devedor. Use o endereço para determinar em qual condado da Califórnia o devedor possui propriedades.

etapa 3

Ligue para o escritório do assessor de impostos no condado apropriado. Confirme se o devedor faz, na verdade, possuir uma casa naquele condado.

Passo 4

Apresente o Resumo de Julgamento ao cartório de registro do condado do devedor. Se você suspeitar que o devedor possui propriedade em mais de um condado, A Califórnia permite que você registre resumos de julgamento em cada condado em que o devedor poderia possuir uma casa.

Etapa 5

Renove seu julgamento e arquive novamente sua garantia conforme necessário. As sentenças da Califórnia expiram após 10 anos. Uma vez que seu julgamento expire, você perde o direito à renovação. A garantia expira com o julgamento original. Assim, você deve reapresentar sua garantia a cada 10 anos até que o devedor pague o valor devido.

Gorjeta

Notifique o devedor de que você pretende entrar com uma hipoteca imobiliária contra a casa dele antes de fazê-lo. Seu devedor pode fazer acordos de pagamento com você ou cumprir a sentença na íntegra para evitar um penhor de propriedade, poupando-lhe o trabalho de preencher um.

Aviso

A apresentação de uma garantia de propriedade na Califórnia não é gratuita. As taxas variam por distrito, mas você deve pagar ao escrivão uma taxa pelo Resumo do Julgamento e uma taxa ao escrivão do condado para registrar formalmente a garantia. Essas taxas normalmente variam entre US $ 20 e US $ 25.

Coisas que você precisa

• Número do processo

• Resumo de Julgamento