O que é o empréstimo de refinanciamento do programa HARP?

p O Home Affordable Refinance Program ajuda os proprietários com pouco ou nenhum refinanciamento de capital quando outros credores não permitem. HARP é uma iniciativa governamental temporária que substitui permanentemente uma hipoteca ruim. Não deve ser confundido com o programa de modificação de hipotecas do governo, O HARP permite que você pague e feche sua antiga hipoteca em favor de um novo empréstimo com condições mais acessíveis. O HARP está programado para terminar em 31 de dezembro, 2016

HARP tem diretrizes flexíveis

p É virtualmente impossível obter um refinanciamento tradicional quando não há patrimônio líquido suficiente. Proprietários que estão debaixo d'água, devendo mais em suas hipotecas do que sua casa vale, pode se qualificar para um refinanciamento através do HARP apesar de não ter patrimônio . Os refinanciamentos tradicionais exigem que você tenha um patrimônio líquido mínimo de 5 por cento a 20 por cento, e a Federal Housing Administration exige pelo menos 3,5 por cento de capital. Mas se você deve 100 por cento ou mais do valor da sua casa, você pode refinanciar através do HARP. Não impõe um empréstimo de valor limite se você refinanciar em um empréstimo de taxa fixa, e permite até 105 por cento LTV se você refinanciar em um hipoteca com taxa ajustável.

Aviso

p Os credores individuais que participam do HARP podem impor diretrizes de qualificação mais rigorosas, conhecido como sobreposições . Por exemplo, um credor HARP pode limitar o LTV a 105 por cento, mesmo se você optar por refinanciar para uma hipoteca de taxa fixa. Compre credores HARP para determinar suas sobreposições específicas.

Critérios Básicos de Elegibilidade

p Seu empréstimo atual deve ser uma hipoteca convencional de propriedade ou respaldada pela Fannie Mae ou Freddie Mac. O empréstimo deve ser anterior a 31 de maio, 2009 e não pode ter sido refinanciado anteriormente por meio do HARP, a menos que o refinanciamento tenha ocorrido de março a maio de 2009. Seu empréstimo deve ser atual, sem pagamentos em atraso de 30 dias nos últimos 6 meses e não mais do que um pagamento em atraso nos últimos 12 meses. Sua residência principal, uma segunda casa ou uma propriedade de investimento de 1 a 4 unidades podem se qualificar.

Processo de Inscrição e Aprovação

p Pergunte ao seu credor atual ou empresa de serviços de empréstimo se ele participa do HARP. Você também pode pesquisar bancos de dados Fannie Mae e Freddie Mac para credores HARP. O HARP requer um processo de solicitação e aprovação de empréstimo semelhante ao de uma compra ou refinanciamento de uma casa tradicional. Contudo, você pode não precisar de uma avaliação para HARP. A inscrição para o HARP é gratuita. Tornando a casa acessível, o programa federal que supervisiona o HARP, adverte contra o uso de prestadores de serviço que cobram pela aplicação ou aconselhamento. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano oferece conselheiros gratuitos que podem ajudar a determinar se você se qualifica e podem trabalhar em seu nome com o seu credor.