Como descobrir quais violações de código uma propriedade possui

p As violações de código vêm em vários sabores. De acordo com a Code Violation Services Inc., as violações podem incluir lixo no quintal, problemas de manutenção, gramados crescidos, melhorias não aprovadas, questões de segurança ou outros itens perigosos que precisam de reparo em uma propriedade. Quando a cidade registra uma violação do código, uma taxa é atribuída à propriedade. Como as violações de código não aparecem como garantia em uma pesquisa de título, pode ser difícil determinar se foi avaliada uma sanção que atrasará o fechamento, sem entrar em contato com a cidade. As violações do código costumam aparecer repentinamente na papelada. Uma inspeção residencial e acompanhamento com a prefeitura podem revelar violações do código.

Passo 1

p Obtenha uma recomendação para um inspetor residencial independente da comissão imobiliária local na sua área ou do seu corretor de imóveis ao comprar uma propriedade. Os conselhos e agentes imobiliários mantêm listas de inspetores residenciais certificados à disposição dos compradores e compradores em potencial. Um treinado, inspetor residencial certificado exibe conhecimento especializado em construção e códigos de propriedade para as áreas que atende, descobrir problemas potenciais durante a inspeção. O custo para contratar o inspetor varia de US $ 300 a US $ 500 na maioria das áreas.

Passo 2

p Revise as informações do inspetor residencial. Os inspetores enviam relatórios por e-mail a um cliente 24 a 48 horas após a conclusão da inspeção residencial, se não antes. No relatório, há uma seção específica para construir violações de código encontradas pelo inspetor.

etapa 3

p Entre em contato com o inspetor de obras da cidade com o endereço do imóvel. O escritório do inspetor de construção irá confirmar se as violações citadas têm quaisquer taxas avaliadas que exijam pagamento. Se a violação em seu relatório não foi avaliada como uma penalidade, você está livre quando se trata de taxas; Contudo, você mesmo deve fazer as correções das violações ou negociar os reparos com o vendedor do imóvel.

Gorjeta

p Quando se trata de compra e venda de propriedades, as execuções hipotecárias geralmente exibem problemas de violação de código. Contudo, execuções hipotecárias também são vendidas "como estão, ”Significando que o vendedor não pagará por reparos ou violações do código. No caso de violações graves que exigem investimentos caros, pode ser melhor abandonar a transação, em vez de comprar uma casa em considerável degradação.