Inquilinos em comum em Nova York

Inquilinos em comum em Nova York é um tipo de propriedade que permite a cada proprietário deter uma participação individual. Os proprietários geralmente usam inquilinos em comum para propriedades comerciais e de investimento ou para fins fiscais. Os outros dois tipos de propriedade em Nova York - locação conjunta e locação total - têm regras e direitos diferentes dos locatários em comum segundo as leis estaduais.

Recursos

Cada um dos inquilinos em comum em Nova York detém uma porcentagem individual de participação na propriedade. A criação de inquilinos em comum ocorre de duas maneiras:pelo texto da escritura ou pela lei imobiliária de Nova York. Incluir a frase "inquilinos em comum" após os nomes do destinatário na escritura cria inquilinos em comum, e se proprietários não relacionados compram propriedade juntos e não declaram o tipo de propriedade, a lei presume um arrendamento em comum.

Efeitos

Ao contrário dos inquilinos e inquilinos em conjunto - o interesse de um proprietário falecido passa para o proprietário sobrevivente - um inquilino em interesse comum passa para seus herdeiros na morte.

Um inquilino em comum pode vender sua participação a outra parte a qualquer momento e pode forçar a venda do imóvel no tribunal se os outros proprietários não quiserem vender, referido como uma ação de partição. A lei de Nova York não permite que os inquilinos em sua totalidade - um casal legalmente casado - entrem com uma ação de divisão.

Considerações

Inquilinos em comum podem ter percentagens desiguais de interesse na propriedade, ao contrário de inquilinos e inquilinos em conjunto, mas a escritura deve indicar as percentagens de juros que cada inquilino tem.

Os inquilinos de Nova York em comum podem redigir um acordo que inclua a renúncia ou restrição do direito de processar por uma divisão da propriedade. Se um inquilino que assinou tal acordo entrar com um processo de repartição contra os outros proprietários em tribunal, o juiz não pode ordenar uma partição por causa do acordo.

Equívocos

Embora as leis de Nova York reconheçam os inquilinos em comum e o direito individual de cada proprietário à propriedade, a lei não define as responsabilidades dos proprietários. Todos os proprietários têm responsabilidade legal pelas despesas, como impostos sobre a propriedade e pagamentos de empréstimos hipotecários. Se um inquilino não pagar sua parte, os demais devem cobrir as despesas ou arriscam-se a perder o imóvel.

Casais casados ​​podem se tornar inquilinos em comum em Nova York, mas a designação tem que estar na escritura. Um casal sem "inquilinos em comum" na escritura torna-se inquilino integralmente de acordo com as leis de Nova York.