Quanto custa para um credor executar uma hipoteca sobre uma propriedade?

Quando um mutuário não paga mais uma hipoteca, o credor eventualmente move-se em direção a uma execução hipotecária. Isso faz com que o credor tome a casa e a venda para tentar recuperar parte dos custos do empréstimo. A maioria dos credores deseja evitar a execução hipotecária devido ao custo relativamente alto do processo.

Custos para o credor

Quando um credor executa uma hipoteca, deve gastar uma grande quantia de dinheiro no processo de retomar uma casa e vendê-la. De acordo com uma pesquisa de 2008 do Joint Economic Committee of Congress, o credor paga uma média de cerca de US $ 50, 000 quando ocorre um encerramento. Este valor pode variar substancialmente de um caso para outro e depende muito do valor da casa em relação ao saldo da hipoteca.

Pagamentos perdidos

O processo de conclusão de uma execução hipotecária também pode levar tempo. Em muitos casos, os credores levam vários meses a um ano para executar a hipoteca de uma propriedade. Durante este período, o mutuário não está mais pagando o empréstimo da hipoteca. Isso significa que o credor está perdendo o principal e os juros que normalmente vêm com um pagamento de hipoteca padrão. Isso equivale a milhares de dólares em receita perdida.

Tomar Posse e Vender

O credor também deve investir dinheiro para tomar posse da propriedade. Isso pode envolver o pagamento de advogados para lidar com o aspecto jurídico do processo e o pagamento de taxas administrativas. Uma vez que a propriedade foi tomada pelo credor, então deve ser vendido. A venda da casa pode representar até 40% do valor dos custos de execução hipotecária. O credor pode ter que investir dinheiro para consertar a propriedade para deixá-la pronta para venda.

Mitigação de empréstimo

Uma vez que os custos de execução hipotecária são grandes, a maioria dos credores prefere trabalhar com um mutuário para encontrar uma solução adequada para evitar o encerramento. De acordo com informações do Comitê Econômico Conjunto do Congresso, o custo médio para evitar uma execução hipotecária custa ao credor cerca de US $ 3, 300. Portanto, o credor pode estar disposto a oferecer uma modificação do empréstimo ou uma indulgência especial, o que permite que o mutuário fique em casa e continue fazendo os pagamentos da hipoteca.