Data de liquidação vs. Data de Fechamento

A data de liquidação é a data de conclusão de uma transação imobiliária. p O culminar de uma transação imobiliária é a liquidação ou fechamento, a data em que a propriedade da propriedade muda oficialmente de mãos. Neste momento, o vendedor da casa recebe o produto resultante da venda e o comprador paga todos os custos associados necessários para concluir a transação. O processo de liquidação da venda da casa normalmente leva cerca de uma hora, embora possa demorar mais se o comprador e o vendedor precisarem resolver quaisquer divergências finais.

Liquidação versus Fechamento

p "Data de liquidação" e "data de fechamento" são termos sinônimos que se referem à data em que o vendedor e o comprador de um imóvel se encontram para finalizar o negócio. Neste momento, a escritura da propriedade é transferida do vendedor para o comprador e toda a documentação pertinente é preenchida. A reunião de liquidação pode ocorrer no escritório de uma empresa de título, credor ou advogado. Quaisquer custos associados ao acordo também devem ser pagos neste momento.

Configurando a Data

p A data de liquidação geralmente é estabelecida quando o comprador faz sua oferta formal por escrito de compra de um imóvel. O vendedor pode aceitar a data ou sugerir outra mais adequada para ela e o processo continuará até que um acordo seja alcançado. Contudo, o credor hipotecário do comprador normalmente tem a palavra final sobre a data, para garantir que ele tenha tempo para concluir o processo de subscrição. O prazo normal de liquidação é de 30 dias a partir da oferta até a data de fechamento, embora possa ser mais curto ou mais longo.

Custos de liquidação e fechamento

p Durante o período da oferta até a data de liquidação, que é referido como o período de "garantia", o comprador da propriedade incorrerá em uma série de custos de fechamento. Os custos de fechamento comuns incluem aqueles associados à obtenção de um relatório de crédito pelo credor, realizar uma avaliação da casa e fazer uma pesquisa de título, bem como taxas de aplicação de hipoteca. O valor total dos custos de fechamento pode variar, mas a regra geral é de 3 a 5 por cento do preço de compra da casa. Em alguns casos, um vendedor de propriedade motivado pode se oferecer para pagar alguns ou todos os custos de fechamento para facilitar a transação.

Data de Liquidação e Compradores

p A data de liquidação é a última oportunidade para o comprador garantir que todos os números são precisos e que todas as condições relativas à compra foram atendidas, como o vendedor fazendo reparos previamente acordados. O comprador do imóvel deve trazer um cheque administrativo no valor dos custos de fechamento indicados no documento de estimativa de boa fé que recebeu antes da liquidação. É possível que os custos reais de fechamento sejam maiores do que o estimado, portanto, o comprador pode precisar preencher um cheque pessoal para compensar qualquer diferença.