O que significa transmitir em um encerramento de casa?

Quando um credor executa a hipoteca de uma casa, a escritura de propriedade é transferida ou transferida do proprietário para o credor. Para empréstimos segurados do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) ou da Federal Housing Administration (FHA) dos EUA, a propriedade deve atender a certos requisitos de condições antes que a escritura da propriedade possa ser transferida do proprietário para o HUD.

Escritura de venda do xerife

Uma das últimas etapas no processo de execução hipotecária é a venda ou leilão público do xerife. Se ninguém licitar na propriedade no leilão, a propriedade transmite ou transfere ao credor pela escritura de venda do xerife. Se outras partes licitarem na propriedade, o credor provavelmente também fará licitações. A parte com o lance mais alto vence o leilão e a propriedade concede o lance mais alto por meio de uma escritura de venda do xerife. A escritura de venda do xerife é uma escritura temporária que dá ao novo proprietário o direito de vender a propriedade caso o proprietário não restabeleça sua hipoteca antes do final do período de resgate.

Expiração do período de resgate

Durante o período de resgate, o proprietário pode restabelecer sua hipoteca e manter sua propriedade. Em nenhum momento durante o período de resgate a pessoa ou entidade que detém a escritura pode vender ou fazer planos para vender o imóvel porque, tecnicamente, ainda não o possui. Os períodos de resgate variam em cada estado. Se o proprietário resgatar sua hipoteca, então, a escritura do xerife do leilão de execução hipotecária é destruída e ele mantém a propriedade da propriedade. Se o proprietário do imóvel não resgatar sua hipoteca, a propriedade e os direitos plenos são transmitidos ao credor ou à pessoa que deu o lance mais alto no leilão de venda do xerife.

Deed-in-Lieu Lender Conveyance

Uma ação de execução hipotecária ocorre quando o proprietário transfere voluntariamente a propriedade para o credor; às vezes é referido como um encerramento voluntário. Os credores devem concordar em aceitar uma escritura em vez de execução hipotecária e não são obrigados a fazê-lo. Se um credor aceitar a escritura de substituição, o proprietário do imóvel assina a escritura para o credor. Isso transmite a propriedade do mutuário para o credor. Se o credor recusar a escritura de execução hipotecária, provavelmente passará por todo o processo de execução hipotecária para obter a propriedade da propriedade.

Transmissão de HUD de ação no local

Os proprietários de imóveis com empréstimos segurados pelo HUD ou FHA devem atender às condições de transferência da propriedade antes que o governo aceite a escritura de execução hipotecária. As condições comuns que devem ser atendidas antes de um transporte HUD incluem que ninguém está morando na propriedade, a propriedade está limpa, livre de pertences pessoais e detritos dentro e fora, a propriedade atende aos códigos de construção locais, e a propriedade está segura. A propriedade é transferida assim que essas condições de transporte forem atendidas.