Leis de propriedade pessoal abandonada em Ohio

Três caixas no canto de uma sala vazia. p Os inquilinos às vezes se mudam de sua propriedade alugada sem levar todos os seus pertences pessoais com eles. Em alguns casos, o proprietário pode tratar a propriedade como abandonada e vendê-la para pagar as dívidas de locação. A lei de Ohio exige que o locador primeiro contate o inquilino e peça-lhe para recolher suas coisas. Simplesmente vendendo os bens do inquilino, ou agindo de má fé, pode resultar no proprietário ser responsável pelo custo da propriedade do inquilino. A propriedade hipotecada tem proteção judicial contra tal responsabilidade.

Dever de proteger a propriedade

p Um proprietário em Ohio tem o dever de proteger a propriedade abandonada de um inquilino por pelo menos 30 dias. O proprietário pode armazenar a propriedade pessoal de um inquilino de uma unidade de aluguel abandonada em um local diferente, incluindo um armário ou unidade de armazenamento, e deve informar o inquilino por escrito de onde ele pode reivindicar a propriedade. Se o inquilino não responder, o locador pode vender ou descartar os bens pessoais do inquilino após expirar o limite de 30 dias. O proprietário pode leiloar qualquer propriedade pessoal avaliada em mais de $ 300. Muitos municípios em Ohio têm suas próprias leis.

Cláusulas de arrendamento de abandono

p O arrendamento de Ohio pode conter uma cláusula de abandono se as partes concordarem. Esta cláusula define as atividades que constituem abandono, incluindo uma lista de condições que devem ocorrer para que o locador considere o imóvel alugado abandonado. Uma cláusula devidamente redigida também estabelece como e onde o locador armazenará a propriedade do inquilino após o término do contrato de locação. Mesmo se a cláusula não for executável em tribunal, não há penalidade direta para o locador por incluí-lo no contrato de locação.

Conflitos no Código de Ohio

p Os proprietários enfrentam problemas se a cláusula de abandono do contrato de locação entrar em conflito com a lei estadual. Por exemplo, o locador pode se desfazer da propriedade pessoal do inquilino depois de apenas 10 dias porque o aluguel diz que ele pode, ao passo que a lei estadual exige que ele proteja a propriedade do inquilino por pelo menos 30 dias. Neste cenário, lei estadual prevalece. Além disso, o tribunal pode invalidar quaisquer cláusulas de arrendamento que considere abusivas e diminuir os direitos do inquilino perante a lei. Isso pode rapidamente virar a mesa sobre os proprietários e permitir que os inquilinos os processem para recuperar os danos causados ​​por bens pessoais destruídos.

Execução de hipoteca e propriedade abandonada

p Em alguns casos, uma família pode desocupar uma propriedade hipotecada e deixar de remover todos os pertences pessoais. O xerife, oficial de justiça, O policial ou policial que supervisiona o despejo garante a remoção dos bens pessoais dos bens hipotecados. A lei de Ohio protege o oficial da lei de qualquer ação judicial ou responsabilidade sustentada na remoção de propriedade pessoal das instalações enquanto aplica um mandado de execução do tribunal.