Leis de propriedade indivisa no Texas

Texas, como outros estados, reconhece dois tipos principais de propriedade indivisa - locação conjunta e locação em comum. Ele também reconhece a propriedade da comunidade. A locação conjunta e a locação em comum são derivadas dos antigos conceitos de common law ingleses, enquanto a propriedade comunitária é uma inovação relativamente nova projetada para casais. Muitas vezes, as contas imobiliárias e bancárias são mantidas como propriedade indivisa.

Locação conjunta

Todos os inquilinos conjuntos possuem cada um 100 por cento da propriedade. Se a propriedade for imobiliária, isso significa que todos têm o mesmo direito de viver lá, e que eles não podem vender a propriedade inteira sem o consentimento de todos os outros inquilinos - um inquilino conjunto só pode vender sua participação total. Se um inquilino morre, seu interesse na propriedade é extinto. Ele não pode legar a seus herdeiros, mesmo sob sua vontade. Uma vez que um inquilino conjunto pode transferir sua parte sem o consentimento dos outros inquilinos, o credor de um inquilino pode tornar-se inquilino em caso de falência.

Locação em comum

Sob uma locação em comum, todos os inquilinos possuem uma participação total na propriedade. Isso significa que se a propriedade for imobiliária, nenhum inquilino pode excluir qualquer outro inquilino de qualquer parte da propriedade. Contudo, inquilinos podem possuir ações desiguais - um inquilino pode possuir 1/3 delas, por exemplo, e um inquilino pode possuir 2/3, que pode tornar-se relevante no caso de uma partição ordenada pelo tribunal. Um inquilino pode legar sua parte não dividida por testamento. Os arrendamentos em comum são freqüentemente usados ​​para transferir bens imóveis sem imposto sobre ganhos de capital de acordo com a Seção 1031 do Código da Receita Federal. No Texas, contas bancárias conjuntas são tratadas como arrendamentos em comum, na ausência de um acordo em contrário.

Propriedade comunitária

O Texas faz parte de uma minoria de estados que reconhece propriedades comunitárias entre casais. Sob um sistema de propriedade da comunidade, todos os bens adquiridos durante o casamento pertencem a ambos os cônjuges em partes iguais e não divididas. A propriedade da comunidade pode ser dividida por ordem judicial em caso de divórcio, mas não necessariamente em proporções iguais. Pertence ao cônjuge sobrevivente em caso de morte. As complicações surgem se o casal viveu em um estado de propriedade não comunitária durante parte do tempo em que estiveram casados.

Locação pelo Todo

A locação em sua totalidade é reconhecida por muitos estados, mas só pode ser assumido por marido e mulher. Sob um contrato por completo, ambos os cônjuges possuem um interesse total na propriedade, e nenhum pode transferi-lo sem o consentimento do outro. Se um dos cônjuges morre, o cônjuge restante torna-se o único proprietário. Se o casal se divorciar, a propriedade é convertida em um arrendamento em comum. O Texas não reconhece mais o arrendamento por completo - uma disposição em um documento que pretende conceder a um marido e mulher um arrendamento por completo não será cumprida, e a propriedade será tratada como propriedade da comunidade.