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O que é redução de aluguel?

Grave dano do molde p Os perigos que afetam a habitabilidade de uma casa e diminuem o valor ou a utilidade de uma propriedade alugada podem se qualificar para um tipo de processo de redução de aluguel conhecido como abatimento de aluguel. O abatimento de aluguel difere de retenção de aluguel ou "greves de aluguel, "que implica pular todo o pagamento do aluguel até que uma solicitação de conserto válida seja atendida. Pesquise suas leis de redução de aluguel locais e estaduais ou consulte um advogado antes de tomar esta medida, pois pode exigir que você entre com um processo judicial e pode resultar em despejo se executado incorretamente.

Um direito básico do inquilino

p Os contratos de aluguel residencial possuem certos direitos básicos que protegem os inquilinos contra a má manutenção da propriedade e condições de vida insalubres ou inseguras. O direito básico de gozo de propriedade, uma propriedade habitável, uma certa privacidade, a capacidade de consertar o local e deduzir despesas do aluguel quando o locador não consertar o aluguel são exemplos de tais proteções. A capacidade de diminuir, ou diminuir a quantidade de dinheiro devido com base na condição diminuída de um aluguel, também é um direito básico que pode ou não estar expressamente escrito em um contrato de locação. Também pode não ser aplicável em todos os estados. Além disso, muitas jurisdições não permitem que os proprietários neguem, ou fazer com que os inquilinos renunciem, esses direitos básicos.

Período de redução de aluguel

p O período de redução do aluguel, durante o qual o inquilino paga apenas uma parte do aluguel, depende dos motivos do abatimento do aluguel e da decisão oficial do tribunal. A redução pode durar dias ou semanas, dependendo do período de tempo necessário para trazer uma propriedade até o padrão habitável. Durante este tempo, o aluguel que o locador perde pode ser recuperado por meio da seguradora do locador. O dinheiro que um inquilino economiza durante o período de redução do aluguel pode ser aplicado nos custos de habitação temporária, como um quarto de hotel ou aluguel de curto prazo.

Contabilizando os Danos

p O valor da redução do aluguel durante o abatimento pode ser calculado de duas maneiras. O locador pode reduzir o aluguel devido em uma determinada porcentagem. Por exemplo, se um quarto de um aluguel estiver inutilizável ou inabitável devido a um encanamento defeituoso, o inquilino pode dever 25 por cento menos aluguel pelo período de abatimento. Outra forma de calcular o aluguel reduzido é descobrir o valor reduzido do aluguel devido à sua condição defeituosa e reduzir o aluguel de acordo. Por exemplo, se o aluguel de mercado justo de uma casa de aluguel for $ 1, 000, mas sua condição diminuída faz com que valha apenas US $ 500 por mês, o aluguel dos inquilinos está pela metade.

Lidando com isso no Tribunal

p O abatimento do aluguel geralmente exige que você entre com um processo no tribunal. Dependendo da quantia que você está solicitando abate, você pode entrar com o processo no tribunal de pequenas causas ou no tribunal superior. Você também pode solicitar o abatimento retroativo do aluguel - um reembolso do aluguel já pago em um aluguel em condições abaixo do padrão. Em algumas jurisdições com decretos específicos de redução de aluguel, os inquilinos devem seguir um protocolo antes de levá-lo ao tribunal. Por exemplo, os inquilinos podem solicitar uma inspeção pelas autoridades municipais quando o proprietário não consegue resolver um problema. Se o proprietário deixar de cumprir a exigência da cidade para consertar a casa, o inquilino pode solicitar uma audiência de redução de aluguel na frente de um comitê de saúde e segurança pública, que decide o resultado.