O que é aluguel efetivo?

Aluguel efetivo é um termo imobiliário comum, embora seu significado exato varie com o contexto. O conceito de aluguel efetivo tem implicações significativas para os locatários, proprietários e profissionais de contabilidade.

Aluguel efetivo para locatários

O uso mais comum do termo aluguel efetivo é em anúncios de apartamento para aluguel. Freqüentemente, você verá a frase aluguel efetivo ou aluguel efetivo líquido nas listagens de apartamentos. O aluguel efetivo líquido é normalmente menor do que o aluguel real, portanto, os proprietários usam esse termo em anúncios de apartamentos para fazer o aluguel parecer mais baixo. Locatários em potencial podem acabar pagando centenas de dólares a mais por mês antes das concessões. A definição do livro didático de aluguel efetivo para locatários é a taxa de aluguel real após deduzir os valores de concessão do aluguel básico.

Aluguel efetivo para proprietários

Embora o termo aluguel efetivo seja frequentemente usado para atrair locatários em potencial, o cálculo em si se aplica mais aos proprietários. Quando os proprietários oferecem concessões que têm valor em dinheiro, como um mês sem aluguel ou comodidades que custam dinheiro ao proprietário, o proprietário está perdendo dinheiro com o aluguel real. Ao determinar uma taxa de aluguel real e se um negócio é lucrativo, os proprietários devem calcular o custo das concessões, manutenção e renovações para determinar o aluguel efetivo.

Calculando o aluguel efetivo

Para locatários, o aluguel mensal efetivo é um cálculo fácil:o custo anual do aluguel menos as concessões dividido pelo número de meses, no mínimo, que geralmente é 12. Então, se um apartamento custa $ 24, 000 para alugar anualmente, e você ganha um mês de aluguel grátis, que soma $ 2, 000, seu aluguel mensal efetivo seria de $ 1, 833. Os proprietários devem adicionar custos como renovações, despesas operacionais, impostos, seguro e outros custos associados à propriedade para determinar o aluguel efetivo da perspectiva do locador.

Contabilidade vs. Imóveis

A contabilidade usa uma definição ligeiramente diferente de aluguel efetivo do que os aplicativos imobiliários. Em contabilidade, para determinar o aluguel efetivo, você calcula o aluguel médio ao longo do período de aluguel, exclui escalonamentos e inclui redução de aluguel e aluguel gratuito. Em contabilidade, a redução do aluguel afeta a análise do fluxo de caixa e a demonstração de lucros e perdas. No mercado imobiliário, por contraste, o aluguel efetivo é o aluguel total, incluindo escalações, dividido pelo número de meses do prazo e multiplicado por 12 para calcular o aluguel mensal efetivo.