E se o meu senhorio recusar o meu aluguel?

Se você mora em uma unidade de aluguel e seu senhorio começa a se recusar a receber o pagamento do aluguel, você pode estar preocupado com a possibilidade de ser despejado por falta de pagamento do aluguel. Em alguns casos, esta é uma estratégia que proprietários inescrupulosos usam para se livrar dos inquilinos que, de outra forma, eles não poderiam despejar. Conhecer seus direitos e responsabilidades nesta situação irá protegê-lo de despejo ilegal.

Lei do locatário

Cada estado tem um conjunto diferente de leis que regem as responsabilidades contratuais dos proprietários e inquilinos. A maioria das leis protege os inquilinos de despejos sem motivo, mas permite que os proprietários possam proteger sua propriedade de inquilinos que a danifiquem. Sob todas as leis estaduais, os inquilinos são obrigados a pagar o aluguel de acordo com o contrato de locação, mas o que acontece quando o locador se recusa a aceitar o aluguel ou descontar o cheque do aluguel? Contanto que você siga todas as outras cláusulas do contrato de locação, a recusa do proprietário em aceitar o pagamento não afeta seus direitos como inquilino, desde que você possa provar que pagou ou tentou fazê-lo.

Passos para provar que você pagou

Se o seu senhorio não aceitar o pagamento integral de você, e não é tarde e você não recebeu nenhum aviso, você precisa ser capaz de mostrar um tribunal, deveria chegar a esse ponto, que você tentou cumprir sua parte do contrato. Comece enviando o pagamento por carta registrada ou certificada para o endereço do locador listado no contrato. Este tipo de correio fornece a documentação de quando você enviou o pagamento e quando ele foi recebido no endereço do locador. Se ela se recusar a aceitar a entrega, isso também será documentado. Nesta situação, abra uma conta de garantia e deposite os fundos. Isso mostrará ao tribunal que você fez de tudo para garantir que pagou o aluguel.

Pagamentos Parciais

Se você está tentando fazer um pagamento parcial do aluguel, o proprietário não tem obrigação de aceitá-lo. Seu contrato de arrendamento indicará que o pagamento é devido na totalidade em uma determinada data. Aceitar o pagamento parcial do aluguel pode afetar os direitos de despejo do locador em alguns estados, então, se o seu senhorio está tentando se livrar de você, é improvável que ela aceite um pagamento parcial. Você pode receber um aviso de três dias de pagamento ou desocupação se não puder fazer o pagamento integral.

Razões pelas quais um proprietário pode recusar o aluguel

Existem algumas situações em que o proprietário pode se recusar legalmente a receber o seu pagamento, diferente do pagamento parcial. Se você já recebeu um aviso de despejo após não sanar uma deficiência do contrato conforme notificado, o senhorio não aceitará mais pagamentos de aluguel de você, exceto para atrasos de aluguel. Se o seu aluguel expirou e o seu senhorio enviou-lhe um aviso apropriado para desocupar, ela não aceitará mais pagamentos seus. Se você está tentando pagar de uma forma que não está especificada no contrato de locação, o senhorio não é obrigado a aceitá-lo. Por exemplo, se o seu contrato de locação disser que você deve pagar em cheque ou dinheiro, o proprietário pode se recusar a aceitar uma ordem de pagamento ou cheques de viagem.