O que é uma carta de intenção de vender?

Em alguns casos, você pode querer ter alguma prova de que outra pessoa vai comprar algo de você ou está disposto a vender. Acordos verbais não são preferíveis porque as pessoas podem facilmente refutá-los, no entanto, você pode não estar pronto para firmar um contrato completo. É aqui que entra uma carta de intenção de venda.

Definição

Uma carta de intenção de venda é um documento formal que expressa a intenção de uma pessoa de liquidar um ativo. O ativo pode ser qualquer coisa de valor que pode ser trocado, incluindo um negócio inteiro. Não existe um valor mínimo exigido para uma carta de intenção de venda.

Propósito

O objetivo de uma carta de intenção de venda é estabelecer os termos básicos de uma transação de venda. Não obriga as partes a concluir a venda, antes, expressa o desejo de que a venda ocorra de uma maneira particular. Uma vez que ambas as partes entendam os termos sob os quais o vendedor irá abrir mão do ativo, eles procedem a um contrato formal de venda. A carta de intenções é um método de esclarecimento formal.

Situação Legal

Tecnicamente, uma carta de intenção de venda não é um contrato juridicamente vinculativo. Na verdade, as pessoas usam essas cartas especificamente porque desejam esclarecer informalmente os termos de venda por escrito. Contudo, as cartas de intenção às vezes tornam-se complicadas porque aqueles que as escrevem incluem cláusulas que podem ser interpretadas pelos tribunais como juridicamente vinculativas. A natureza vinculativa do contrato depende de como ele é redigido.

Benefícios

Ter uma carta de intenção de venda é benéfico tanto para o vendedor quanto para o comprador, porque a carta serve como prova de que existe um "acordo para concordar" - isto é, prova que uma transação futura deve ocorrer e que as partes têm, em boa fé, chegou a um conjunto de termos de venda. A carta pode fornecer um senso de obrigação para ambas as partes de prosseguir com a venda. As cartas de intenções também fornecem uma base para o contrato formal de vendas; resolvendo os termos básicos, as partes sabem com antecedência quais detalhes precisarão abordar mais tarde, e qual será a maior parte do conteúdo do contrato.

Desvantagens

A principal desvantagem de uma carta de intenção de venda é que ela não garante que o comprador receberá o ativo, ou que o vendedor receberá o pagamento. Qualquer uma das partes pode desistir do negócio e deixar a outra em alta e seca, a menos que o contrato declare explicitamente que a carta é vinculativa ou de outra forma redigida de forma que os tribunais mantenham a obrigação. Conforme apontado pelo Physician's News Digest, uma carta de intenções pode impedir que o comprador e o vendedor explorem outras opções por meio de cláusulas "no shop". Se a venda não der certo, tempo é perdido. Existe o potencial para violações de confidencialidade. Por último, as partes podem se tornar muito focadas nos termos, discutindo-os como se fossem os termos completos do contrato. Isso não é necessário porque a carta de intenções se destina apenas a resumir o acordo alcançado; focar nos termos muito de perto pode atrasar a entrega e a aceitação da carta.