Como funciona o planejamento imobiliário

O planejamento sucessório envolve todos os bens deixados para trás após a morte, desde uma casa e tudo que há nela até economias e investimentos.
Ninguém gosta de pensar na própria morte. Há mais do que o suficiente para se preocupar sem ter que se estressar com isso. Seria bom se pudéssemos viver como se fôssemos imortais, nunca tendo que nos preocupar com o que vai acontecer depois que formos embora.

Mas a morte é inevitável, e todos nós precisamos planejar isso. Mesmo que você não tenha uma família para cuidar, não fazer um testamento pode causar muitos problemas para os amigos e entes queridos que sobrevivem a você. Tornar seus desejos conhecidos com antecedência, no entanto, garantirá que seus ativos cheguem onde você deseja.



Planejamento imobiliário significa planejar o que acontece com todos os seus ativos quando você morre e o que acontece com você se ficar incapacitado. A maioria dos planos imobiliários inclui

• um testamento
• uma atribuição de procuração
• uma procuração de assistência médica
• uma confiança, possivelmente

Quase todo mundo está familiarizado com testamentos . Um testamento, muitas vezes referido como uma última vontade e testamento, é um documento legal que garante que seus desejos em relação aos seus bens sejam realizados após a morte.

Procuração e procurador de assistência médica ambos permitem que alguém em quem você confia tome decisões em seu nome. A procuração dá a alguém a capacidade de gerenciar seus assuntos financeiros e procuração de assistência médica -- ou procuração médica -- dá a alguém o poder de tomar decisões sobre sua condição médica se você não puder fazê-lo.

Confianças são uma forma de passar dinheiro e outros bens aos herdeiros. De muitas maneiras, os trusts são mais simples do que os testamentos. Eles não precisam ser processados ​​judicialmente e, portanto, evitam muitos custos e atrasos. Eles também evitam alguns dos altos impostos que podem ser associados a uma herança.

Continue lendo para descobrir como funciona cada elemento de um plano imobiliário.

Testamentos e Planejamento Patrimonial

É importante encontrar um médico em quem você possa confiar e que entenda seus desejos no caso de você não poder fazer decisões médicas para si mesmo.
O objetivo de um bom plano de herança é triplo:distribuir seus bens onde você quiser depois que você morrer, garantir que seus herdeiros não tenham que pagar impostos exorbitantes sobre sua herança e garantir que uma pessoa em quem você confia possa gerenciar seus negócios se você estiver vivo, mas incapaz de tomar decisões.

Os testamentos são uma parte muito importante de qualquer plano imobiliário, e é importante fazer um, não importa quantos bens você tenha. Todo mundo possui algo de valor ou algo de importância sentimental para seus herdeiros, e fazer um testamento garante que eles sejam distribuídos de forma justa e sem demora. Além disso, os testamentos não são apenas uma forma de distribuir bens. Se você tem filhos, seu testamento é o melhor lugar para nomear guardiões para eles.

Se você morrer intestato -- sem testamento -- o tribunal estadual decide qual dos seus parentes sobreviventes recebe o que, independentemente do que você queria. Mesmo se você deixou seus desejos claros enquanto estava vivo, a menos que você os coloque em um testamento legalmente vinculante, é provável que eles não sejam observados. Isso pode ter consequências muito confusas no que diz respeito às questões de guarda dos filhos, bem como à distribuição de bens. Você pode querer que seu melhor amigo seja o guardião legal de seu filho e herde a maior parte do seu dinheiro, por exemplo. Mas mesmo que você tenha discutido isso com sua família e melhor amigo, se você morrer sem testamento, é mais provável que um de seus parentes de sangue mais próximos seja escolhido como guardião, e seu dinheiro seja distribuído entre sua família.

Tomar uma decisão sobre a procuração é pelo menos tão importante quanto fazer um testamento, porque isso afeta você enquanto você ainda está vivo. A pessoa que você escolher é chamada de agente e precisa ser alguém em quem você possa confiar completamente, e que entenda quais são seus desejos e concorde em realizá-los. Você não precisa estar incapacitado para dar procuração a alguém. Por exemplo, muitas pessoas fazem do cônjuge seu agente para que essa pessoa possa administrar suas finanças enquanto estiver fora da cidade. Se você quiser que alguém possa tomar decisões por você quando estiver incapacitado, você precisa dar a ele procuração duradoura. Caso contrário, ele realmente perde o efeito assim que você fica incapacitado.

A procuração médica funciona como a financeira, mas envolve questões médicas. Quem você escolher como seu agente para este tipo de procuração precisa entender seus desejos e filosofia sobre os meios utilizados para prolongar sua vida. Por exemplo, se você está em coma e é improvável que você saia dele, seu agente pode decidir se deve ou não mantê-lo em suporte de vida. Também é muito importante discutir seus pontos de vista sobre esses tipos de questões com seu médico antes de adoecer.

Continue lendo para saber mais sobre trusts e como reduzir os impostos sobre sua propriedade.

Fundos e impostos imobiliários

Os testamentos são muitas vezes resolvidos durante longos processos judiciais, mas isso pode ser evitado com a criação de um fundo.
Dependendo de sua situação financeira, a criação de um fundo pode ser a melhor maneira de entregar ativos. Os fundos não são apenas para os muito ricos - eles podem ser vantajosos para qualquer pessoa com uma propriedade no valor de US $ 100.000 ou mais. Os principais motivos pelos quais as pessoas criam trusts são para evitar altas taxas de impostos e o custo, atrasos e publicidade associados ao tribunal de inventário o tribunal que trata dos testamentos.

Todo mundo quer evitar processos de inventário, se possível. Propriedades com valor superior a US$ 100.000 geralmente estão sujeitas a inventário sob a lei estadual, e o processo de inventário normalmente acaba custando de 2 a 4 por cento do valor total da propriedade. Esse dinheiro vai para o tribunal e honorários advocatícios, porque o executor do testamento tem que catalogar a propriedade da pessoa morta, pagar quaisquer dívidas e impostos e, em seguida, provar a validade e legalidade do testamento em tribunal antes de poder distribuir a propriedade aos herdeiros. O inventário também é lento. Os tribunais estão sempre ocupados e pode haver atrasos de um ano ou mais antes que os herdeiros recebam qualquer coisa.

Trusts evitar inventário inteiramente. Depois de configurar um fundo, todos os ativos no fundo são considerados separados de você e de propriedade do fundo. A confiança envolve três partes:

• o concedente, ou pessoa que configura a confiança
• o administrador, ou a pessoa responsável pelos ativos do trust
• o beneficiário, ou o herdeiro ou herdeiros que se beneficiarão do fideicomisso após a morte do concedente.

O concedente pode ser um indivíduo ou um casal, e é possível que o concedente e o administrador sejam a mesma pessoa. A maioria dos fundos são fundos vivos, ou trusts que são configurados enquanto o concedente está vivo. Você pode colocar todos os tipos de ativos em um fundo, incluindo contas de poupança, ações, títulos, imóveis e bens pessoais.

Os fundos são mais econômicos com propriedades no valor de US $ 1 milhão ou mais. Os impostos sobre essas propriedades podem ser extremamente altos se forem tratados por meio de inventário. Em propriedades com valor superior a US$ 4 milhões, os impostos chegam a 46% [fonte:Savewealth.com]! Essa porcentagem é o imposto sobre presentes exigido pelo governo, e torna-se ainda maior se você der dinheiro para seus netos em vez de seus filhos.

Outra boa maneira de minimizar os impostos sobre seu patrimônio é fazendo doações chamadas inter vivos para seus herdeiros enquanto você ainda está vivo. Uma pessoa pode doar até US$ 12.000 por ano a um indivíduo livre de impostos, e os casais podem doar US$ 24.000.

É possível alterar um testamento e atualizar um plano de herança sempre que quiser. Para a maioria dos planejamentos imobiliários, você precisa da ajuda de um bom advogado, o que significa que há custos envolvidos. Fazer um testamento básico normalmente custa entre US $ 300 e US $ 2.000, e fazer um plano básico de confiança geralmente custa entre US $ 1.600 e US $ 2.300 se você for solteiro e entre US $ 1.800 e US $ 3.000 para casais. Os planos de confiança também incluem a elaboração de um testamento.

Não há como evitar a morte. Mas com um planejamento cuidadoso, você pode evitar que as repercussões financeiras de sua morte sejam dolorosas para seus entes queridos. Você pode começar com as informações e recursos listados na próxima página.