Sua primeira propriedade de aluguel

É oficial:Kim e eu nos mudamos de Portland para Corvallis, Oregon. Fechamos nossa casa - um rancho de 1964 à luz do dia com porão totalmente convertido - no final de agosto, e passamos as últimas seis semanas mudando e desfazendo as malas. Achei que teria tempo para postar os detalhes sangrentos de nossa compra, mas obviamente isso não aconteceu. Temos estado muito ocupados!

A versão resumida é esta:depois de oferecer $ 128, 000 mais de perguntar sobre a casa dos nossos sonhos (e ainda perdendo para uma oferta em dinheiro), quase nos juntamos a outra guerra de lances por uma casa semelhante. Mas não o fizemos. Enquanto outras pessoas estavam fazendo lances por US $ 589 na mesma rua, 000 a $ 707, 000, entramos furtivamente em uma casa de que gostávamos mais por $ 680, 000 - apenas $ 5000 a mais. Tivemos sorte.

E enquanto eu estava preocupado que pudéssemos sentir o remorso do comprador, Tenho o prazer de informar que absolutamente não aconteceu. Amamos nossa casa e amamos Corvallis. Como não poderíamos?

Corvallis é a melhor cidade para ciclistas do estado de Oregon. (Sim, ainda melhor do que Portland.) Nossa casa não é um paraíso para caminhantes, mas isso é dentro do alcance de duas mercearias e um punhado de restaurantes. Corvallis quase não tem congestionamento de tráfego. A cidade é cercada por sopés arborizados cheios de trilhas para caminhadas. Todos os dias, temos esquilos, veados e perus selvagens em nosso quintal. Existem dois parques para cães sem coleira nas proximidades. Nossos vizinhos são super amigáveis.

Eu poderia continuar, mas não vou. Você começa a foto.

Tínhamos grandes expectativas para Corvallis, mas até agora a cidade os excedeu. Eu não estou brincando. Isto é exatamente o que Kim e eu estávamos procurando durante nossa busca de três meses por um novo lugar para morar. É o nosso Stars Hollow.

E nossa casa, enquanto gigantesco para duas pessoas, também superou nossas expectativas. Às vezes parece que foi feito sob medida para nós dois e nosso estilo de vida. Ainda cedo, Eu sei, mas depois de seis semanas estamos satisfeitos.

Um minúsculo império imobiliário

Kim e eu também gostamos de já termos começado a fazer amizades na cidade. Passei algum tempo com Jeff do The Happy Philosopher, por exemplo, e Kim faz caminhadas semanais com o cachorro com um dos vizinhos. Fim-de-semana passado, aproveitamos o happy hour com nosso corretor de imóveis e sua esposa.

Michael e Rae moram em Corvallis há talvez dez ou doze anos. Naquele tempo, eles tropeçaram na ideia de “liberdade financeira” sem nunca descobrir o crescente movimento FIRE. (FIRE é um acrônimo desajeitado para "independência financeira e aposentadoria precoce".) Como muitos outros que acabam descobrindo o FIRE, esses dois inventaram sua própria versão no vácuo.

Michael e Rae estão construindo lentamente um pequeno império imobiliário, que atualmente compreende seis casas. Eles vão comprar um lugar, viver nele enquanto faz melhorias, em seguida, alugue-o quando estiverem prontos para comprar outra propriedade. Objetivo deles, que eles estão se aproximando, é para o fluxo de caixa de seus aluguéis cobrir suas despesas mensais.

Semana Anterior, com coquetéis e aperitivos no Magenta, Kim e eu interrogamos Michael e Rae sobre a experiência deles.

“Agora que nos instalamos aqui em Corvallis, começamos a falar sobre a ideia de comprar imóveis para alugar, " Eu disse.

“Acabei de completar 49 anos, ”Kim disse. “Meus anos como higienista dental estão começando a cobrar seu preço. Minhas costas doem. Dói-me o ombro. Meu pulso dói. Quero encontrar uma maneira de ganhar dinheiro sem me matar. ”

Michael acenou com a cabeça. “Estamos felizes em compartilhar o que sabemos, " ele disse. “Mas você precisa entender que este não é um caminho mágico para a riqueza. Isso funciona. Talvez não seja o mesmo tipo de trabalho que você faz agora, mas é trabalho. E leva tempo para construir um fluxo de renda. ”

"Entendo, ”Kim disse. "Entendo. Parece que vocês já descobriram. Você não nos contou que está alugando apenas para universitários? E que eles voltam ano após ano após ano? ”

“Nós não alugamos só para estudantes universitários, ”Rae disse, “Mas são principalmente alunos. Agora mesmo, uma de nossas seis casas é alugada para uma família "normal". Mas você está certo. Tivemos sorte de ter uma baixa rotatividade de inquilinos. ”

“Tentamos manter relacionamentos de longo prazo com nossos inquilinos, Michael disse. “Não queremos ser amigos deles, mas queremos ter uma boa comunicação. Queremos que eles voltem todos os anos letivos. Freqüentemente, isso significa que não aumentamos o aluguel. Ou, quando fazemos, é um aumento muito pequeno. ”

“Isso é inteligente, ”Kim disse. “Isso torna seus inquilinos mais leais e evita a rotatividade. A rotatividade provavelmente é difícil. ”

"Isto é, Michael concordou. “Preferimos manter nossos inquilinos com aluguéis um pouco abaixo da taxa de mercado do que lidar com a rotatividade todos os anos. Quando alguém se muda, então podemos mover as coisas para corresponder ao mercado. Além do mais, construir relacionamentos fortes com nossos inquilinos parece ajudar a mantê-los motivados para cuidar do lugar. E estamos começando a ver que ajuda quando seus irmãos vêm para a escola em Corvallis. Eles nos contatam porque seu irmão ou irmã teve uma boa experiência conosco. ”

“Eu gosto da sua abordagem ética, " Eu disse. “E ouvir você falar sobre isso me dá vontade de aprender mais sobre investimentos imobiliários.”

"Vocês sei que quero aprender sobre isso, ”Kim disse. "Venho dizendo isso há anos." (Ela tem!)

"Você sabe, " Eu disse, “Muitos dos meus colegas estão em investimentos imobiliários. Eu conversei com eles sobre isso, mesmo que eu nunca tenha buscado por mim mesma. Você lê algum dos blogs imobiliários? ”

"Na verdade, Michael disse. “Conheço Paula Pant da Afford Anything, no entanto. Eu gosto das coisas dela. ”

“Paula e eu somos boas amigas, " Eu disse. “Estamos próximos desde 2012, e costumamos ligar ou enviar mensagens de texto para colocar em dia a vida. Na verdade, acabamos de sair semana passada em Fincon em Austin. Ela me pediu para ajudar a promover seu curso de imobiliária. ”

"Você deveria fazê-lo, Michael disse. “Eu não vi o curso, mas ela tem informações sólidas em seu site. ”

Eu pensei por um momento.

“Você sabe o que eu deve Faz, " Eu disse. “Devo ajudar Paula a promover o curso, certo, mas, mais do que isso, devo fazer o curso sozinho. Eu deveria levar isso para que eu pode aprender sobre investimento imobiliário. ”

"Sim, você deve, Michael disse. "Não que eu tenha um motivo oculto para que você compre mais propriedades." Todos nós rimos disso.

"Você sabe o que ajudaria?" Eu disse. “Sempre que um imóvel alugado chega ao mercado, você envia um vídeo que analisa seu potencial. Eu amo aqueles, mesmo que eu não entenda completamente tudo o que você está falando. Gosto particularmente da planilha que você usa para processar os números. ”

“Isso não é surpresa, ”Kim disse.

“Você gostaria de gravar um vídeo do YouTube que explica sua planilha de aluguel de imóveis?” Eu perguntei. “Eu poderia brincar com aquela planilha enquanto faço o curso de Paula ao mesmo tempo.”

"Pode apostar!" Michael disse. “Vou gravar um vídeo para você na próxima semana.” E foi exatamente isso que ele fez. Aqui está Michael explicando a planilha que ele usa para selecionar propriedades para aluguel em potencial.

Sua primeira propriedade de aluguel

Recentemente li o de Todd Tresidder Quanto dinheiro eu preciso para me aposentar? Posso escrever uma resenha completa do livro em algum momento. A coisa mais importante a entender no momento, no entanto, é que Todd acha que é um tanto arriscado usar a regra dos quatro por cento como um indicador da liberdade financeira. Ele apresenta um argumento convincente de que é muito mais seguro definir a independência financeira da forma como Vicki Robin faz em Seu dinheiro ou sua vida :aquele ponto em que sua renda passiva excede suas despesas.

Embora minha recente mudança para Corvallis tenha me levado a me tornar financeiramente independente mais uma vez, quando definido em termos da regra de quatro por cento, eu sou não financeiramente independente com base no fluxo de caixa. Minhas despesas excedem minha renda passiva. Eu gostaria de mudar isso. E acho que imóveis para alugar podem ser parte de uma estratégia para fazer isso.

Esta manhã, Eu me inscrevi para Sua primeira propriedade de aluguel , Curso de imobiliária de Paula Pant. Ler a cópia de vendas na página de destino foi divertido. Eu geralmente odeio páginas de vendas, mas era como se Paula tivesse escrito este pensando em mim. Parece que o curso é perfeito para minhas necessidades.

Isso ajuda, Eu penso, que conheço a Paula pessoalmente. Ao longo dos anos, ela e eu conversamos muito sobre suas várias aventuras imobiliárias. Eu a observei lentamente construir seu portfólio de aluguel. Mais, Eu sei que ela é inteligente e confiável. Se vou pagar a alguém por um curso imobiliário, é a Paula.

Aqui está a coisa. Eu recebo um muito de pedidos para promover livros, cursos e eventos aqui no Get Rich Slowly. Quase sempre recuso. Nunca quis que isso fosse uma plataforma para promoção de produtos. Quero que o GRS seja uma plataforma para a educação.

Dito isto, Gosto de compartilhar livros e eventos que acredito que vocês acharão valiosos. É por isso que estou interessado em Ramit Sethi's Eu vou te ensinar a ser rico . É por isso que estive pessoalmente envolvido na Conferência EconoMe deste ano, e por que estou incentivando outros a se juntarem a nós em Cincinnati no próximo mês. Algumas dessas coisas são fantásticas e devem ser compartilhadas.

Obviamente, Eu ainda não posso garantir a qualidade de Sua primeira propriedade de aluguel , mas eu simplesmente gastei meu próprio dinheiro para comprá-lo. (“Você queria comprar o curso?” A assistente de Paula me enviou um e-mail. “Sim, " Eu disse. “Eu quero fazer.”) Vou perguntar a Kim se ela deseja fazer o curso juntos. Acho que seria divertido fazer como casal!

E quem sabe? Talvez em alguns anos tenhamos adquirido alguns imóveis para alugar ...