4 sinais de que um crash do mercado imobiliário está chegando

Agora é um ótimo momento para ser um vendedor doméstico, mas um momento relativamente difícil para ser um comprador.

Pontos-chave

• Quem afirma saber exatamente quando a bolha imobiliária vai estourar não está sendo honesto.
• A teoria da oferta e demanda nos ensina que, quando os preços estão muito altos, os compradores saem do mercado.

Neste ponto, é impossível verificar as notícias sem ler que o mercado imobiliário está prestes a entrar em colapso. Ah, espere, a próxima notícia diz que não é provável que aconteça em 2022. A verdade é esta:ninguém sabe ao certo o que acontecerá a seguir no mercado imobiliário. O melhor que podemos fazer é procurar sinais.

Uma falha ou uma bolha estourando?

Muitas pessoas acreditam que estamos atualmente em uma bolha imobiliária. Pode-se definir uma bolha imobiliária como um período durante o qual o seguinte é verdadeiro:

• Há uma demanda maior por casas do que a oferta de casas no mercado. (Verifique.)
• Há um aumento incomum no preço das casas. (Verifique.)
• Mais investidores do que a média entram no mercado, esperando trocar as casas e obter um lucro rápido. (Verifique.)
• Os compradores estão dispostos a abrir mão de contingências destinadas a proteger seus interesses financeiros, como inspeções e avaliações de residências. (Verifique.)

No momento em que este artigo foi escrito, os vendedores de imóveis ainda estavam no comando na maioria dos mercados. Ainda assim, quando você percebe as quatro coisas a seguir acontecendo regularmente, é seguro acreditar que uma correção de habitação não está muito atrás.

1. Os preços das casas diminuem

Certamente, os preços das casas continuam a subir na maioria dos mercados, mas há sinais claros de abrandamento em algumas áreas. Por exemplo, os preços das casas em Peoria, Illinois, caíram 1,8%, e em Gulfport, Mississippi, caíram quase 5%. Beaumont, Texas, teve uma queda geral de cerca de 1,4%, enquanto os preços de Kansas City, Missouri, caíram 0,7%.

Não é muito no momento, mas é um começo e vale a pena ficar de olho.

2. O inventário aumenta

O verdadeiro culpado quando se trata do estado atual da habitação nos EUA pode ser rastreado até a oferta e a demanda. A oferta e a demanda se resumem a isso:quanto menos houver algo que os consumidores desejam, mais eles estarão dispostos a pagar por isso. No caso das casas, quanto mais eles querem, maior a hipoteca que estão dispostos a fazer.

Em 2020, quando os EUA começaram a se abrigar devido à pandemia, a escola de pensamento inicial era que o abrigo impediria as pessoas de comprar casas. Em vez disso, ocorreu o contrário. O mercado imobiliário cresceu quando os compradores millennials aproveitaram as taxas de juros historicamente baixas para comprar suas primeiras casas. Na verdade, tantas pessoas queriam comprar imóveis que os relativamente poucos no mercado foram arrebatados em meio a guerras de lances e preços chocantemente altos.

À medida que os construtores concluem mais casas novas e o número de pessoas vendendo suas propriedades aumenta, o aumento na oferta pode sinalizar preços mais baixos no horizonte. Uma vez que os compradores não estejam mais envolvidos em guerras de lances, as cabeças mais frias (e os preços) prevalecerão.

3. A confiança diminui

Uma pesquisa da Fannie Mae em fevereiro descobriu que 70% das pessoas consideram agora um mau momento para comprar uma casa. Há algum raciocínio antiquado por trás desse resultado. Apenas 43% dos entrevistados esperam que os preços das casas aumentem nos próximos 12 meses, enquanto 58% esperam que as taxas de hipoteca subam. Além disso, 17% dos entrevistados dizem que estão preocupados em perder seus empregos. As pessoas que estão preocupadas com o futuro são menos propensas a entrar em uma guerra de lances por uma casa.

4. Aumento nas taxas de juros

As taxas de hipoteca chegaram recentemente a 4%. Enquanto 4% ainda é notavelmente baixo, as taxas estão subindo. Voltando à teoria da oferta e demanda, eventualmente, preços altos mais taxas de juros mais altas chegarão a um ponto que fará com que as pessoas saiam do mercado, suavizando os valores das casas.

Dado o número de especialistas que afirmam saber exatamente quando a bolha imobiliária vai estourar, o velho ditado "até um esquilo cego encontra uma noz de vez em quando" é adequado. Afinal, por mero acaso, alguns deles estão fadados a estar certos.