Vale a pena reformar uma casa se você acha que vai vendê-la em breve?

A resposta rápida? Depende.

Pontos-chave

• Uma casa atualizada pode atrair mais compradores e um preço de venda mais alto.
• A maioria das reformas não faz sentido quando a venda de uma casa é iminente.

Renovar sua casa pode torná-la muito mais confortável para se viver. Se há um projeto que você acha que melhorará sua qualidade de vida, como reformar sua cozinha, atualizar seus banheiros , ou terminar seu porão para criar uma sala de jogos para crianças, então faz sentido seguir em frente, desde que você possa se dar ao luxo de fazê-lo.

Mas se você estiver vendendo sua casa no curto prazo, sua motivação para fazer atualizações pode ser conseguir mais ofertas e, finalmente, obter um preço de venda mais alto. Nesse caso, vale a pena reformar?

Tenha cuidado ao renovar antes de uma venda

Se a sua casa tiver um problema óbvio quando for vendê-la, poderá ter dificuldade em encontrar um comprador. Nesse caso, pode fazer sentido investir algum dinheiro em reformas antes de colocar sua propriedade no mercado.

Imagine que você tem um baralho que parece estar caindo aos pedaços. Isso é algo que pode fazer com que os compradores corram para o outro lado. Mesmo que você não tenha muito ou nenhum uso de um deck atualizado, esse é o tipo de projeto de reforma que vale a pena fazer antes de colocar sua casa à venda.

Mas, a menos que algo esteja muito errado, geralmente não pague para reformar sua casa antes de vendê-la. A razão? A maioria dos projetos de melhoria da casa que você assume não lhe dará um retorno sobre o investimento alto o suficiente para fazê-los valer a pena.

Todos os anos, Remodeling Magazine apresenta uma lista de melhorias residenciais com os maiores retornos sobre o investimento e, de acordo com a lista deste ano, nenhum projeto oferece um retorno sobre o investimento de 100% ou mais. Substituição da porta da garagem, que Remodelação lista como o melhor projeto do ponto de vista de custo versus valor agregado, geralmente resulta em proprietários de imóveis recebendo cerca de 94% de seu dinheiro de volta na revenda. Mas se você não estiver em sua casa para se beneficiar dessas novas portas, mesmo esse trabalho pode não fazer sentido, a menos que a porta da garagem atual não funcione.

Pequenas melhorias podem ajudar bastante

Como regra geral, pequenas melhorias domésticas, como repintura ou substituição de carpete desgastado, são vale a pena fazer antes de anunciar uma casa. E, novamente, qualquer problema gritante com sua casa é algo que você deve resolver antes de colocá-la à venda.

Mas, na maioria das vezes, você não deve reformar sua casa apenas com o objetivo de tentar obter um preço de venda mais alto. Uma coisa é terminar seu porão, aproveitar esse espaço adicional por cinco anos e depois esperar obter algum dinheiro extra na revenda ao anunciar sua casa. Mas você não deve fazer esse trabalho somente para comandar mais dinheiro de um comprador em potencial.

Isso vale especialmente para o mercado imobiliário atual. Atualmente, há muita demanda por casas devido às baixas taxas de hipoteca e estoque limitado. Os compradores estão sendo forçados a ser menos exigentes do que o habitual. Como tal, se a sua casa se apresenta como uma propriedade em boas condições, pode fazer muito menos antes de a colocar no mercado.