Impacto do Brexit nos proprietários de uma segunda casa espanhola

Compradores e investidores britânicos possuem cerca de um milhão de propriedades na Espanha. E o Brexit deve ter um grande impacto sobre como centenas de milhares de proprietários não residentes podem usar suas casas de férias. Embora também tenha impacto sobre suas obrigações fiscais em curso.

Os imóveis espanhóis são os favoritos dos investidores britânicos há décadas. O clima ameno do país e os preços de propriedade relativamente acessíveis tornaram o sonho de um lugar de compra ao sol alcançável para muitos no Reino Unido. Seduzindo um milhão de compradores britânicos para um investimento ibérico, geralmente no sul mais ensolarado da Espanha ou nas Baleares e nas Ilhas Canárias.

Agora, no entanto, existe a possibilidade de que esses sonhos possam ser manchados pelo Brexit.

Cerca de 50% dessas propriedades pertencem a residentes de longa duração, expatriados que residem oficialmente na Espanha. Embora a outra metade tenha sido comprada como buracos para aposentadoria, investimentos em aluguel de férias e segundas residências por residentes no Reino Unido, que permanecem não residentes.

E é este último grupo de proprietários de imóveis que está prestes a experimentar algumas mudanças consideráveis ​​em suas obrigações fiscais e em sua capacidade de visitar e permanecer em suas segundas residências na Espanha, como resultado da retirada do Reino Unido da União Europeia.

Estadia máxima de 90 dias

Muitos investidores britânicos compraram propriedades na Espanha para escapar do inverno longo e sombrio no Reino Unido. Antes do Brexit, essas "andorinhas" podiam passar até 183 dias por ano na Espanha, antes de se tornar residente fiscal lá, permitindo-lhes desfrutar da melhor parte de 6 meses fora da Grã-Bretanha.

Agora, no entanto, como cidadãos de fora da UE, eles são limitados a uma estadia máxima de apenas 90 dias em qualquer período de 180 dias. Embora os direitos anteriores aos cuidados de saúde recíprocos também tenham sido rescindidos - um fator de preocupação considerável para os idosos e aposentados.

Obviamente, é possível estender esta estadia solicitando um Visto de Residência Não Lucrativa. Contudo, isso constitui um pedido de status estabelecido na Espanha - portanto, não é uma solução viável para quem deseja permanecer residente no Reino Unido para fins fiscais.

É possível que os governos espanhol e britânico cheguem a algum tipo de acordo futuro sobre os direitos dos segundos proprietários de visitar suas propriedades por mais de 90 dias seguidos. Mas atualmente não há nenhuma disposição para isso no acordo de retirada.

Impostos mais altos em aluguéis de temporada

Uma grande proporção das segundas residências espanholas foi comprada como investimento, projetado para gerar tanto a valorização do capital quanto os retornos dos aluguéis dos turistas.

O mercado de imóveis para aluguel por temporada de propriedade privada certamente cresceu na última década, alimentado pelo surgimento de plataformas como o Airbnb e a maior disponibilidade de viagens aéreas baratas.

Nas Ilhas Canárias, os proprietários podem desfrutar de um calendário de devoluções de aluguel de 12 meses, graças ao clima durante todo o ano. Tornar as propriedades de investimento em Lanzarote Tenerife e nas outras ilhas do arquipélago particularmente apelativas.

Como cidadãos da UE, Os residentes fiscais britânicos que possuíam uma casa de férias na Espanha podiam pagar impostos sobre os rendimentos do aluguel de férias à taxa pan-europeia padronizada de 19%. Agora, no entanto, eles deverão pagar 24%. Pior, eles também não serão capazes de compensar as despesas envolvidas, como limpeza e manutenção. Tornar uma propriedade para aluguel de temporada na Espanha uma proposta de investimento muito menos atraente.

Alguns observadores e especialistas jurídicos sugeriram que esses regulamentos são manifestamente injustos e, de fato, violam a legislação europeia - no entanto, no momento em que este artigo foi escrito, essas são as novas regras para proprietários não residentes britânicos.

Como resultado da pandemia, muitos proprietários de alugueres de férias não terão gerado qualquer rendimento de aluguer durante o curso de 2020. Mas mesmo que decidam parar de alugar completamente a sua propriedade como resultado do Brexit, eles descobrirão que ainda devem pagar um imposto sobre sua villa ou apartamento de férias. Como as autoridades fiscais espanholas exigem a apresentação do formulário de imposto Modelo 210 mesmo quando nenhum rendimento é registrado.