5 dicas para solicitar um empréstimo de propriedade comercial

Adquirir o imóvel comercial ideal pode proporcionar um bom retorno de aluguel e retorno de capital do que um imóvel residencial. Mesmo assim, para aqueles que estão apenas começando a investir em imóveis comerciais, pode ser assustador do que gastar em imóveis residenciais.

Se você planeja começar seu primeiro local físico ou ampliar seu espaço, você precisará de financiamento para um empréstimo de propriedade comercial. Como uma hipoteca de casa, você pode usar um empréstimo de propriedade comercial para fazer uma compra completa, financiar melhorias em um espaço que você possui, ou investir em equipamentos para expandir seus negócios. Apesar da natureza deste tipo de empréstimo, é adequado apenas para negócios. Ela se parece muito com uma hipoteca residencial no que diz respeito aos termos e estrutura, mas depende principalmente de alguns fatores-chave específicos para o seu negócio. Se você quiser saber mais sobre os requisitos que você precisa se preparar ao solicitar um empréstimo de propriedade comercial, olhe aqui agora.

A única preocupação é que esses tipos de empréstimos podem ser difíceis de proteger. Geralmente, é necessário mais esforço do que o empréstimo de habitação padrão.

Vejamos essas dicas ao solicitar um empréstimo de propriedade comercial abaixo.

1. Determine como você usará seu empréstimo

Antes de fazer um movimento, você tem que decidir para que precisa do empréstimo e como vai usá-lo, seja para iniciar um negócio ou para fins de expansão de negócios. Lembre-se de que mesmo se você estiver ansioso para obter uma propriedade, seu credor pode não sentir o mesmo. Pesquise mais sobre o imóvel e sua área para convencer o credor de que é um bom investimento. Contudo, esteja preparado para a possibilidade de o credor se recusar a financiar a propriedade.

2. Selecione o tipo de empréstimo

Depois de saber o que fará com o seu empréstimo, você pode decidir sobre o tipo de empréstimo de propriedade comercial de que precisa.

• A compra de um empréstimo é a escolha certa para comprar um imóvel. Este financiamento está disponível em montantes significativos de empréstimos com prazos de reembolso mais longos.
• Um empréstimo para construção tem um prazo de reembolso mais curto que você pode usar para construir.
• O empréstimo de refinanciamento tem menor taxa e prestações mensais.
• Os empréstimos de dinheiro duro são uma opção adequada para investidores imobiliários que planejam vender propriedades. Você pode obter esse empréstimo de credores privados e ter uma taxa de juros mais alta e prazos mais curtos.
• Alguns tipos de empréstimos imobiliários da SBA têm taxas baixas que os tornam ideais para o setor imobiliário.

O prazo e as taxas do empréstimo dependerão do tipo de financiamento comercial que você selecionar. Lembre-se de que o tipo de empréstimo que você escolher pode limitar as escolhas de seus credores comerciais, uma vez que a maioria dos credores oferece tipos específicos de empréstimos para propriedades comerciais.

3. Encontre o credor comercial certo

Neste ponto, você pode prosseguir para encontrar o credor certo. Contudo, encontrar um credor não é um processo simples. Lembre-se de que os bancos e cooperativas de crédito têm protocolos de empréstimo rígidos. Com isso em mente, você precisa cumprir qualificações específicas para obter financiamento. Espere que os credores comerciais verifiquem estes ao avaliar sua capacidade de crédito:

• Histórico de crédito pessoal
• Receita anual
• Pontuação de crédito empresarial
• Rácio dívida / rendimento
• Taxa de cobertura

Lembre-se de que os bancos também analisam o tipo de propriedade, preço de compra, relação empréstimo-valor, declarações operacionais, e receita de aluguel.

4. Prepare o seu pedido de empréstimo

Vários credores terão processos de aplicação variados. Você deve preencher vários formulários sobre você, seu negócio, e a propriedade na maioria dos casos. Depois de preencher os formulários, você enviará documentos de apoio, como um balanço comercial, declarações fiscais de negócios e pessoais, plano de negócios, e documentação legal.

Lembre-se de que o credor pode exigir mais documentos durante o processo de inscrição e aprovação. O envio e a solicitação de documentos são os motivos pelos quais o processo pode ser demorado. Você deve ser paciente. Você deve saber que quanto mais rápido você fornece ao credor o que ele pede, mais rápido você obterá aprovação.

5. Encerrar seu empréstimo

Depois de ter a aprovação, você pode fechar o empréstimo e iniciar seu projeto de propriedade comercial. Dependendo do empréstimo que você está solicitando, esta parte levará algum tempo. O financiamento de curto prazo, como empréstimos de dinheiro duro, é mais rápido, enquanto o financiamento de longo prazo pode levar semanas ou até meses.

Conclusão

Embora um empréstimo de propriedade comercial possa ser difícil de garantir, estar pronto para o processo de inscrição no início pode ajudar significativamente a tornar o processo mais fácil de manusear. Tomar as medidas necessárias ajudará muito a demonstrar que você está realizando as ações necessárias para gerenciar os pagamentos mensais do empréstimo. Com a ajuda dessas dicas valiosas, isso tornará o aplicativo um processo descomplicado.