Comprar uma casa hipotecada é sempre uma boa idéia?

As execuções hipotecárias estão caindo em todo o país. O site imobiliário RealtyTrac informa que o número de casas em execução hipotecária caiu 3% em 2015 em comparação com o ano anterior. Mas enquanto a atividade de execução hipotecária está caindo na maioria das grandes cidades, existem algumas metrópoles onde propriedades hipotecadas ainda representam uma porcentagem muito grande de residências no mercado.

Aqui está a pergunta para os compradores de casas:os mercados com altas hipotecas representam realmente uma oportunidade? Essas cidades oferecem aos compradores a chance de entrar nos bairros da cidade que, de outra forma, eles não seriam capazes de pagar?

Sim, eles fazem. Mas os compradores precisam ter cuidado:comprar uma casa que está em execução hipotecária pode levar a grandes problemas.

Números de execução hipotecária

RealtyTrac disse que no final de 2015, 1,08 milhão de propriedades dos EUA tiveram arquivamentos de execução hipotecária sobre eles. Esses registros incluem notificações padrão, leilões programados, e reintegração de posse de bancos. Este número é 3% inferior ao final de 2014.

Ainda mais impressionante, caiu quase 62% em relação a 2010. Naquele ano, viu 2,87 milhões de propriedades nos EUA com pedidos de execução hipotecária - um recorde histórico.

Mas cinco cidades dos EUA em particular ainda estão lutando com muitas execuções hipotecárias. A RealtyTrac informou que no final de 2015, 3,43% das unidades habitacionais de Atlantic City, O mercado imobiliário de NJ teve pedidos de execução de hipotecas. Essa é a maior porcentagem de qualquer um dos principais mercados dos EUA que o RealtyTrac traça.

Outras cidades entre as cinco primeiras, de acordo com RealtyTrac, são Trenton, NJ, com 2,14% de seu estoque habitacional tendo arquivamentos de execução hipotecária; o Tampa Bay-St. Área metropolitana de Petersburg-Clearwater na Flórida, com uma taxa de execução hipotecária de 2,03%; Jacksonville, FL, a 2,02%; e Miami, FL, a 1,98%.

Oportunidades para investidores

As execuções hipotecárias são más notícias para os bairros. Isso porque eles tendem a baixar os preços de venda das casas ao seu redor, mesmo aquelas residências não em execução hipotecária.

Digamos que um bairro tenha várias casas hipotecadas que estão sendo vendidas por menos do que o valor de mercado. Isso torna a vida difícil para outros vendedores. Vendedores listando suas casas por US $ 200, 000 terá dificuldade para obter esse preço de lista se seu bairro também tiver oito casas semelhantes que estão em execução hipotecária e todas vendendo perto de US $ 150, 000

Os compradores, procurando pechinchas, fará ofertas para essas casas primeiro. Outros vendedores podem reduzir seus preços solicitados para competir de forma mais eficaz com as execuções hipotecárias, ou esperar a onda de execuções hipotecárias locais na esperança de obter um preço de venda mais próximo do seu preço de tabela real.

Mas embora as execuções hipotecárias possam ser um fardo para os vendedores, eles apresentam oportunidades para os compradores. Uma execução hipotecária a preços mais baixos poderia ajudar os compradores a encontrar casas em bairros que de outra forma não poderiam pagar.

Mas comprar execuções hipotecárias também pode trazer grandes dores de cabeça, principalmente porque essas casas costumam estar em péssimas condições.

Armadilhas de execução hipotecária para evitar

Você encontrará os preços mais baixos para casas hipotecadas comprando-as em leilão. Mas o processo de leilão também é a maneira mais arriscada de comprar execuções hipotecárias. Isso ocorre porque você não terá a chance de inspecionar uma casa hipotecada com antecedência.

Assim que chegar em casa "pechincha", você pode descobrir que ele precisa de reparos caros que podem consumir rapidamente as economias que você pensou que gostaria. Uma casa hipotecada comprada em leilão também pode ter garantias depositadas contra ela, tais como gravames para pagamentos de impostos pendentes. Você pode estar no gancho por causa dos impostos não pagos, e precisa chegar a um acordo com o IRS.

Uma opção mais segura é comprar uma casa que pertence a um banco. Essas propriedades, muitas vezes referido como REO ou casas de propriedade imobiliária, já passaram pelo processo de execução hipotecária, com os bancos os tendo adquirido. Os bancos costumam vender essas casas a preços abaixo do valor de mercado para se livrar delas.

A melhor notícia para os compradores é que os bancos são obrigados a quitar quaisquer ônus movidos contra essas propriedades. Os compradores também podem contratar inspetores para visitar as casas antes de comprá-las. Esses inspetores podem ajudar os compradores a determinar quanto precisarão gastar em reparos. Os compradores podem então calcular se uma determinada execução hipotecária é uma pechincha ou um poço de dinheiro em potencial.

Uma casa hipotecada pode representar uma oportunidade de investimento inteligente nas circunstâncias certas. Faça sua lição de casa, e você pode simplesmente sair com um diamante em bruto.

Você já comprou uma casa sem execução hipotecária?