8 perguntas a fazer aos empreiteiros antes de contratar um

p Contratar um empreiteiro para impermeabilizar o porão com vazamentos de sua casa, adicione aquele quarto principal dos sonhos, ou renovar sua cozinha é uma grande decisão. Esses projetos podem custar milhares de dólares. Você pode até ter aproveitado o patrimônio líquido da sua casa na forma de um empréstimo ou linha de crédito para financiar as reformas.

p Você quer ter certeza de que está contratando as pessoas certas para o trabalho. E você pode fazer isso entrevistando vários empreiteiros e fazendo as perguntas certas.

1. Você tem uma licença de contratação?

p Os empreiteiros exigem licenças diferentes, dependendo do estado ou município em que fazem negócios. Você deseja ter certeza de que qualquer empreiteiro que você contratar tenha as licenças adequadas para trabalhar em seu projeto. De outra forma, se funcionários do governo local descobrirem que você está trabalhando com um empreiteiro não licenciado, eles podem encerrar seu projeto, deixando você com uma remodelação do banheiro semi-acabado ou reforma da cozinha.

p Os requisitos de licenciamento variam amplamente por estado, Portanto, certifique-se de fazer sua pesquisa antes de contratar. Por exemplo, na Flórida, os contratantes podem possuir um de dois tipos de licença:certificada e registrada. Um empreiteiro certificado pode trabalhar em qualquer lugar do estado, enquanto um registrado só pode trabalhar em uma comunidade específica.

p Em Iowa, empreiteiros que ganham mais de $ 2, 000 para o ano deve ser licenciado com a Divisão de Trabalho de Iowa, enquanto em Indiana, o estado licencia apenas encanadores. Todos os outros contratados são licenciados em nível local, ter que obter licenças de cada município em que trabalham.

p Como os estados, condados e municípios variam amplamente nos requisitos de licenciamento, é melhor ligar para o governo local antes de contratar alguém.

2. Que tipo de seguro você tem?

p Qualquer empreiteiro que você contratar deve ter três tipos de seguro:responsabilidade pessoal, compensação dos trabalhadores, e danos materiais. E não pergunte apenas aos empreiteiros se eles têm essas políticas. Peça para ver os certificados de seguro reais.

p Se o seu contratante não tiver essas formas de seguro, você pode acabar pagando caro por quaisquer ferimentos ou danos materiais que ocorram durante o projeto de reforma da casa.

3. Há quanto tempo você está no mercado?

p Nem sempre é verdade que os empreiteiros mais experientes são os melhores. É igualmente falso que empreiteiros mais novos no ramo lhe causem tristeza. Mas em geral, empreiteiros mais experientes sabem como cumprir cronogramas e orçamentos. Eles também experimentaram os problemas comuns que podem surgir em um canteiro de obras e são mais propensos a saber como resolvê-los. (Veja também:9 melhorias na casa que você deve sempre negociar)

4. Posso entrar em contato com clientes anteriores?

p Antes de contratar qualquer empreiteiro, é importante falar com seus clientes anteriores. Esses clientes anteriores podem dizer o quão bem os empreiteiros cumpriram os cronogramas, se o orçamento do projeto aumentasse constantemente, ou como eles se limparam bem em um local de trabalho. Eles também podem dizer se o trabalho que os empreiteiros fizeram foi de alta qualidade e valeu o custo.

p Se um contratante não pode ou não quer fornecer referências? Contrate outra pessoa.

5. Você usará subcontratados neste trabalho?

p Muitos empreiteiros dependem de subempreiteiros para concluir um projeto de renovação. Seu empreiteiro geral, por exemplo, pode contratar um eletricista ou encanador para ajudá-lo a terminar seu trabalho.

p Não há nada de errado nisso. Mas você quer ter certeza de que os subcontratados são confiáveis ​​e que eles também carregam a quantidade certa de seguro. Se eles não forem confiáveis, eles podem atrasar seu projeto. E se eles não tiverem cobertura de seguro suficiente, você pode ser novamente responsável pelo pagamento de danos ou lesões no local de trabalho.

6. Vou precisar de uma licença?

p Isso varia de acordo com o município local, mas seu trabalho de construção, mesmo que pareça pequeno, pode exigir uma licença do governo. Mesmo algo tão pequeno como instalar uma cerca no quintal pode exigir uma. Pergunte ao seu contratante sobre isso. Os empreiteiros que trabalham em sua área devem saber se uma licença é necessária para o seu trabalho e quais etapas você deve tomar para se qualificar para uma.

7. Quanto tempo meu trabalho vai durar?

p Qualquer pessoa que já trabalhou com empreiteiras sabe que os cronogramas de construção podem, e geralmente fazem, mudar durante um trabalho. Mas você vai querer pelo menos uma estimativa aproximada de quanto tempo levará seu projeto de reforma. (Veja também:10 reformas de casas que quase se pagam)

8. Como os pagamentos serão tratados?

p Idealmente, você vai querer pagar pelo seu projeto de construção durante todo o processo, fazer pagamentos depois que seu contratante atingir determinados marcos. Isso lhe dará mais proteção financeira do que se você pagasse adiantado. E se os contratados estão atrasados, eles podem ficar mais inspirados para recuperar o atraso se não receberem o dinheiro antes de atingirem uma meta.