11 coisas que você não pode esconder ao vender sua casa

Se você está se preparando para vender sua casa, ou já colocou no mercado, pode ser tentador encobrir alguns pontos negativos. Afinal, o comprador realmente precisa saber sobre aquele problema com formigas que você tem nos meses de verão, ou a briga que você está tendo com seu vizinho rabugento?

Nós vamos, sim, eles fazem. Esconder qualquer tipo de problema que custará aos novos proprietários tempo e dinheiro para consertar, ou fazer com que se arrependam de ter comprado a casa, pode pousar você em água quente. Você pode até ser processado por danos substanciais. Aqui estão alguns dos maiores infratores. (Veja também:6 coisas que os compradores irão odiar na sua casa)

1. Uma horrível tragédia humana

Existe um certo estigma associado a uma propriedade depois que algo terrível acontece, e esse estigma pode afetar o valor da casa. Quaisquer eventos considerados "psicologicamente prejudiciais" - como um assassinato de alto perfil - podem precisar ser legalmente divulgados no momento da venda de uma casa. Os detalhes dependerão muito das leis do seu estado.

Em califórnia, por exemplo, qualquer tipo de morte que aconteceu em casa, com exceção da morte relacionada à AIDS, deve ser divulgado se aconteceu dentro de três anos da data de venda. E caso o comprador pergunte se houve morte, suicídio, ou crime violento na propriedade, na maioria dos estados, você é legalmente obrigado a responder com sinceridade.

2. Qualquer amianto na estrutura

Era uma vez, o amianto era um produto básico na construção de casas. Suas propriedades retardantes de fogo, combinado com excelente absorção de som e isolamento, tornou um material útil. Isso foi até, claro, foi descoberto que partículas de amianto transportadas pelo ar podem causar câncer de pulmão, mesotelioma, e asbestose.

O amianto é caro e perigoso de remover, e como vendedor, você normalmente tem duas opções:livrar-se dele por meio de uma empresa especializada, ou divulgá-lo e dizer aos novos proprietários que é problema deles. Sem dúvida, eles vão querer reduzir sua oferta para que possam pagar para removê-la com segurança. Eles podem simplesmente desistir da venda, também. Mas se você souber e não divulgar, dependendo de onde você mora, você pode ser processado.

3. Problemas de pragas

Ratos. Percevejos. Baratas. Se sua casa está infestada de pragas, a maioria dos estados exige que você divulgue o problema aos compradores. Mesmo se você tiver as coisas sob controle com um exterminador, você ainda precisará dizer aos novos proprietários que há um problema de pragas que eles precisam controlar.

Em alguns casos, as pragas podem nem vir de casa, mas de uma propriedade vizinha (isso acontece muito em apartamentos na cidade de Nova York). Se você tiver insetos ou ratos vindo de outra propriedade, ainda avise os compradores. É justo. (Veja também:6 maneiras baratas de se livrar de pragas domésticas)

4. Fantasmas (sim, fantasmas)

A ideia de que uma casa pode ser mal-assombrada é um tanto rebuscada, para dizer o mínimo. Contudo, algumas pessoas acreditam no paranormal. Se você, como o dono, acredite genuinamente que sua casa tem um problema com uma presença fantasmagórica, alguns estados exigem que você avise os novos proprietários sobre isso. Se você fez um exorcismo, que deve ser divulgado também.

5. Tinta com chumbo

A tinta com chumbo já foi usada em todas as casas porque secava mais rápido, manteve sua cor fresca por mais tempo, e mofo resistido. Ele também tinha um sabor doce, que fazia com que as crianças comessem chips de chumbo, e teve o efeito colateral desagradável de dano renal, problemas do sistema nervoso, e crescimento atrofiado.

Qualquer casa construída antes de 1978 deve ter um formulário de divulgação informando se a tinta com chumbo está presente na casa ou não. Esconder isso pode te levar a um processo. Se você realmente não acredita que haja tinta com chumbo em sua casa, você não precisa divulgá-lo ou investigar a presença de tinta com chumbo.

6. Vizinhos ruins

Um mau vizinho pode transformar uma bela casa em um pesadelo. E embora não seja exatamente obrigatório por lei divulgar o incômodo aos vizinhos (exceto na Califórnia), é de seu interesse como vendedor informar a qualquer comprador potencial sobre o problema.

Por exemplo, o vizinho pode dar festas barulhentas até às 2 da manhã todos os fins de semana. Para algumas pessoas, isso não é grande coisa. Para outros, pode ser a causa de tal frustração e turbulência que eles se encontram em uma guerra, com a polícia frequentemente envolvida. Basta ser franco sobre os problemas. Se o vizinho for um agressor sexual registrado, você vai querer divulgar essas informações, também.

7. Danos causados ​​pela água

Se o dano foi causado por um telhado com vazamento, uma banheira transbordando, uma cheia, ou qualquer outro tipo de incidente relacionado à água, você deve divulgar esse tipo de problema anterior. Você pode pensar que porque consertou o vazamento no telhado ou pintou a mancha no teto está tudo bem. Esse não é o caso. Pode haver danos que você não pode ver, especialmente no caso de inundação do porão ou vazamento no teto.

A regra de ouro aqui é se a água entrou na estrutura e causou algum tipo de dano, você deve informar os novos proprietários. E se a água criou um problema de mofo que você cobriu com tinta ou papel de parede, você tem que divulgar isso também.

8. Quaisquer desastres naturais que afetem a casa

Se você tiver o azar de morar em uma área que ocasionalmente é atingida por um terremoto, furacão, tornado, incêndios, enchente, ou qualquer outro tipo de perigo natural, dependendo das leis estaduais, você pode ter que informar os novos compradores. Isso também se aplica a uma casa que está perto da erosão de um penhasco. Você não pode simplesmente presumir que eles sabem que a casa está localizada no beco do tornado, ou que o rio local inunda a cada primavera. (Veja laso:O que você precisa saber sobre como entrar com uma ação de seguro após um desastre natural)

9. Problemas de fundação

A fundação de uma casa é muito importante, então, se houver problemas com isso, você tem que consertá-los, ou deixe os proprietários em potencial saberem qual é o problema e uma estimativa de quanto custará para consertar. De acordo com o Home Advisor, o custo médio para reparar problemas de fundação chega a mais de US $ 4, 000, embora possa chegar a US $ 11, 000 para uma reparação séria. Essa é uma grande mudança que os novos proprietários terão que transferir, e eles não vão querer saber depois de se mudarem.

Você provavelmente seria melhor consertá-lo antes de colocar a casa no mercado, já que qualquer frase incluindo "problema de fundação" e "casa à venda" vai desanimar muitas pessoas. Eles podem até pensar que vai custar muito mais para consertar do que realmente custa.

10. Dano de cupins

A maioria dos credores exige uma inspeção separada contra cupins de qualquer maneira, então, tentar escondê-lo só vai voltar para te morder. Mas se você tiver danos causados ​​por cupins e as criaturinhas incômodas ainda estão corroendo a estrutura, o credor do comprador pode desistir do empréstimo. Se você teve danos causados ​​por cupins e o problema foi resolvido, certifique-se de mostrar aos novos compradores evidências disso. Os danos dos cupins são muito caros para consertar, então você precisa provar que lidou com isso.

11. Quaisquer reparos ou melhorias significativas

Se você fez algo para a propriedade que exigia a retirada de uma licença, você deve contar a todos os compradores em potencial sobre esse projeto. Se fosse necessária uma licença e você não conseguisse, é ainda mais importante deixar isso claro. Quaisquer projetos de grande escala, incluindo uma remodelação, novo telhado, encanamento ou trabalho elétrico importante, uma extensão, e até aquecimento e ar condicionado devem ser divulgados na íntegra.

Com reparos, é tão importante informar o novo proprietário. É possível que o problema volte, ou que causou algum dano que eles precisam saber. (Veja também:9 melhorias fáceis na casa que adicionam milhares à sua lista)