7 coisas que podem sabotar o seu empréstimo imobiliário

p Você está bem no processo de empréstimo. Sua taxa de juros está bloqueada, e sua inscrição foi enviada. Você pode ficar tranquilo agora, direito? Não necessariamente. Seja na compra de uma nova casa ou no refinanciamento de uma hipoteca existente, há obstáculos a evitar se você quiser uma aprovação sem estresse.

1. Grandes depósitos bancários

p Durante o processo de inscrição, os extratos bancários que você fornece são analisados ​​para grandes depósitos. Os depósitos da folha de pagamento podem ser facilmente explicados, e seu oficial de crédito informará como documentar o dinheiro do presente. Contudo, outros grandes depósitos podem ser um desafio. Por que isso Importa? Se o dinheiro for um empréstimo de outro credor, amigo, ou membro da família, o custo mensal de reembolsá-lo pode aumentar sua relação dívida / renda (DTI) e pode colocá-lo acima dos limites de DTI do credor.

2. Fechamento de cartões de crédito

p Sua pontuação de crédito é outro fator que determina se você se qualifica para um empréstimo hipotecário. Você pode pensar que fechar cartões de crédito ajudará na sua pontuação de crédito, mas nem sempre é o caso. Parte de sua pontuação de crédito depende de sua taxa de utilização de crédito. Esse é o total de todos os saldos do cartão de crédito dividido pelo total de todos os seus limites. Um índice de utilização de crédito de 30% é normalmente recomendado. Portanto, fechar um cartão de crédito com um limite alto e saldo baixo aumenta sua proporção e pode diminuir sua pontuação de crédito. Uma pontuação de crédito mais baixa pode afetar sua taxa de juros e a aprovação do empréstimo.

3. Abertura de novas linhas de crédito

p Você pode estar ansioso para comprar eletrodomésticos e móveis para sua nova casa. Existem alguns negócios excelentes vinculados a cartões de crédito internos ou empréstimos para lojas. Como isso pode ser um problema? Primeiro, a compra exigirá pagamentos mensais, então sua proporção de DTI aumenta. Segundo, se o saldo do seu novo cartão for superior a 30% do limite de crédito disponível, seu índice de utilização de crédito aumenta e sua pontuação de crédito pode diminuir. Nada disso é bom quando você está aguardando a aprovação para um empréstimo.

4. Fazendo pagamentos atrasados

p Pagamentos atrasados ​​de qualquer tipo podem afetar seu pedido de hipoteca. Porque? Pagamentos perdidos corroem a confiança que seu credor tem em sua capacidade de reembolsar o empréstimo. Pagamentos atrasados ​​também podem diminuir sua pontuação de crédito. Geralmente, os pagamentos vencidos há 30 dias ou mais são informados às agências de crédito. Se você fizer um pagamento atrasado, mas, caso contrário, tenha um registro de pagamento em dia, converse com seu credor para ver se eles concordam em removê-lo.

5. Mudar de emprego ou carreira

p Renda consistente é outro fator que um credor considera ao avaliar seu pedido de empréstimo. Tenha cuidado ao mudar de emprego durante o processo de empréstimo. Mesmo quando você tem uma aprovação inicial, seu credor frequentemente verificará seu emprego novamente antes de emitir a aprovação final do empréstimo. Se uma mudança de emprego for inevitável, discuta isso com seu credor o mais rápido possível. O problema pode ser minimizado se seu novo emprego estiver na mesma área e não resultar em uma diminuição na receita.

6. Não fornecer os documentos solicitados

p Durante o processo de empréstimo, você é solicitado a fornecer declarações fiscais, recibos de pagamento, W-2s, extratos bancários, e outros documentos financeiros. Seu credor usa esses documentos para verificar sua renda, ativos, e dívida. Essa verificação deve ser feita antes que o credor possa aprovar seu empréstimo. Se você não fornecer os documentos que seu credor solicitou, pode causar um atraso desnecessário. Também, independentemente do que está na página, você sempre precisa fornecer o documento inteiro.

7. Uma baixa avaliação da casa ou problemas com a propriedade

p Existe um obstáculo que está praticamente fora de suas mãos - uma avaliação baixa. Uma avaliação determina o valor da propriedade. O credor o usa para calcular o valor do empréstimo (LTV) e se o LTV é uma porcentagem aceitável. Afinal, a propriedade é a garantia do seu empréstimo, e se você inadimplir em seu empréstimo, seu credor deseja evitar uma perda. Quando uma avaliação é menor do que o esperado, seu oficial de crédito discutirá suas opções para seguir em frente.

Você pode aumentar suas chances de ser aprovado para um empréstimo imobiliário evitando algumas armadilhas comuns.

p Você pode tornar o processo de aprovação mais fácil pagando seus empréstimos em dia, evitando grandes depósitos, mantendo suas linhas de crédito, atrasando as mudanças de trabalho, e fornecendo documentos rapidamente. Ao não sabotar a aprovação do seu empréstimo, você economiza tempo e estresse desnecessário para você e seu credor.

p Você pode contar com os profissionais de hipotecas do Axos Bank para ajudá-lo em todas as etapas do processo de empréstimo à habitação. Ligue para 888-546-2634 para falar com um especialista em hipotecas experiente hoje.

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