Dicas para comprar uma casa em um mercado imobiliário aquecido

Você está querendo comprar uma casa, mas a competição de outros compradores é feroz. Os vendedores estão aceitando ofertas mais rápido do que você pode escrever uma. E cada casa que você viu está vendendo bem acima do preço de tabela. O que está acontecendo? Você acabou de descrever todos os sinais de um mercado imobiliário aquecido. Um mercado quente - ou vendedor - ocorre quando a demanda por casas excede a oferta.

Alguns compradores podem optar por esperar. Contudo, se você decidir seguir em frente, aqui estão algumas dicas que podem lhe dar uma vantagem em um mercado imobiliário altamente competitivo.

Revise e corrija seu relatório de crédito

Dê uma olhada em seu relatório de crédito o mais rápido possível. Pode levar até 45 dias para corrigir os erros, e você pode não querer esperar tanto tempo em um mercado imobiliário competitivo. Você pode acessar uma cópia gratuita de seu relatório de crédito em AnnualCreditReport.com uma vez a cada 12 meses. Mesmo que o seu credor hipotecário possa solicitar uma reclassificação rápida depois de corrigir os erros, não custa nada começar o processo de atualização.

Reúna seus documentos

Seu credor precisará de uma variedade de documentos para determinar se você é um bom candidato a um empréstimo. Quanto mais cedo você começar a reunir esses documentos, o melhor. Cada credor tem suas próprias diretrizes, mas é provável que você precise fornecer cópias dos seguintes documentos, se aplicável:

• Declarações fiscais, incluindo horários associados
• W-2s, Década de 1099, e outros documentos de renda
• Uma declaração de lucros e perdas atual, se você tem um negócio
• Banco, aposentadoria, e declarações de contas de investimento
• Pagamentos de aluguel, se você não é dono da casa que ocupa
• Divórcio, falência, execução hipotecária, e outros documentos legais

Em muitos casos, você precisará de cópias desses documentos dos últimos dois meses ou, no caso de declarações fiscais, nos últimos dois anos.

Seja pré-aprovado

Em um mercado imobiliário aquecido, os vendedores geralmente preferem compradores que fazem ofertas em dinheiro ou que têm a próxima melhor coisa - uma pré-aprovação de hipoteca. Uma pré-aprovação é normalmente válida por 60 a 90 dias e fornece uma montante do empréstimo aprovado. Não confunda uma pré-qualificação com uma pré-aprovação. Uma pré-aprovação tem dentes. Não é uma garantia de empréstimo, mas sua renda e ativos são documentados e o empréstimo é subscrito para elegibilidade. A revisão anterior de seu relatório de crédito e a montagem de documentos importantes podem ajudar a acelerar o processo de pré-aprovação.

Encontre um agente imobiliário

Ter um agente imobiliário experiente ajudando você em um mercado competitivo pode lhe trazer uma série de vantagens. Suas habilidades de negociação, conhecimento da indústria, e a experiência com contratos e outros formulários são recursos nos quais você pode recorrer. Mais, os agentes têm contatos que podem lhes contar sobre uma casa que está chegando ao mercado antes de ser listada. Geralmente, é sugerido que você entreviste mais de um agente. E referências de amigos e familiares podem ajudá-lo a encontrar um que esteja comprometido com suas necessidades.

Faça uma oferta forte

Em um mercado imobiliário aquecido, é quase certo que sua oferta estará competindo com uma série de outras. E o imóvel que você deseja estará à venda pelo preço pedido ou superior. Como você pode chamar a atenção do vendedor? Aqui estão duas sugestões:

Envie sua melhor oferta primeiro

Como uma regra geral, se vários compradores estão interessados ​​em uma propriedade - não é um bom momento para fazer uma oferta baixa. Mesmo nos melhores momentos, uma oferta baixa pode ofender o proprietário. Mais, em um mercado imobiliário aquecido, com muitas casas vendendo acima do preço de tabela, uma oferta baixa provavelmente irá para o fundo da pilha. Em muitos casos, seu agente irá sugerir que você envie sua melhor oferta o mais rápido possível.

Escreva uma carta para o vendedor

Uma carta pessoal ao vendedor pode lhe dar uma vantagem quando o vendedor está decidindo entre ofertas semelhantes. Se você planeja adotar essa abordagem, a carta deve ser sincera e positiva, mas sem muitas informações pessoais. Você não quer deixar o vendedor desconfortável ou abrir a porta para a discriminação.

Mark Washburn, Corretor de imóveis licenciado na Naples Condo Boutique, compartilha este conselho quando se trata de apelar ao vendedor:

“Embora possa parecer clichê, quando todas as coisas são iguais em termos de ofertas de compradores concorrentes e força financeira, uma carta ou vídeo para o vendedor pode inclinar o processo a favor do comprador. Um apelo sincero que demonstra que você valoriza a casa e preserva um jardim valioso ou recanto de leitura pode ajudá-lo a se destacar. ”

Continue Procurando

Pode ser um desafio comprar uma casa em um mercado aquecido. Se você não está pronto para ficar de fora até que o mercado esfrie - seja lá quando for - a persistência pode ajudá-lo a alcançar seu objetivo. Mesmo quando você faz uma oferta por uma propriedade, continue a olhar para outras casas. Se sua oferta for rejeitada, você pode rapidamente fazer outra oferta em uma nova propriedade.

Pode ser um mercado imobiliário aquecido, mas isso não significa que você não poderá comprar uma casa.

Comprar uma casa no mercado de um vendedor pode ser desafiador - mas não impossível. Obter uma pré-aprovação de hipoteca e trabalhar com um agente imobiliário experiente pode ser uma vantagem na competição com outros compradores. Também, uma oferta forte que inclua uma carta pessoal pode chamar a atenção do vendedor. Essas estratégias, juntamente com a persistência, podem ajudá-lo a alcançar seu objetivo de possuir uma casa.

Se você deseja obter uma vantagem competitiva no mercado de um vendedor, obtenha pré-aprovação para uma hipoteca Axos. Você pode falar com um de nossos consultores de hipoteca experientes hoje, ligando para 888-546-2634.

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