Despesas inesperadas com propriedade de aluguel - Torne seu aluguel lucrativo

Meu marido e eu começamos a pensar em comprar um imóvel para alugar quando a casa do outro lado da rua demorou uma eternidade para vender. O preço era algo que podíamos pagar, e as taxas de juros estão muito baixas agora, portanto, tornar-se senhorio parecia uma ótima maneira de investir algumas de nossas economias.

Embora aquela casa em particular tenha acabado sendo vendida para outra família, ainda estamos de olho em uma bela propriedade como um investimento. Infelizmente, definitivamente houve algumas surpresas nesta jornada. Descobrimos que vários dos custos associados à compra de uma propriedade de investimento são mais elevados do que os custos de compra de uma casa ocupada pelo proprietário. Essas despesas inesperadas de aluguel de propriedade podem transformar um investimento lucrativo em uma situação de equilíbrio, ou pior.

Se vocês, como nós, são tentados a investir em imóveis enquanto as taxas de juros estão em mínimos históricos, então você deve estar ciente de alguns custos adicionais que pode enfrentar:

O empréstimo

Meu marido e eu pesquisamos as taxas de juros atuais antes de nos encontrarmos com um agente de crédito de nosso banco. Imagine nossa surpresa quando ela citou uma taxa um ponto inteiro mais alta do que as que havíamos pesquisado online.

Aparentemente, os bancos consideram os empréstimos imobiliários não ocupados pelo proprietário mais arriscados do que os ocupados pelo proprietário. Se você mora na casa que financiou, você claramente fará tudo ao seu alcance para se certificar de que não o perderá. Senhores da terra, por outro lado, têm muito menos interesse emocional e físico na propriedade. Por causa disso, os bancos oferecem taxas mais altas como forma de se proteger.

Além da taxa mais alta, os credores também tendem a ser mais rígidos quanto à entrada para os proprietários. Embora todas as hipotecas hoje em dia exijam uma entrada de tamanho decente, um locador em potencial provavelmente terá de desembolsar pelo menos 20% para conseguir que um banco se interesse em financiar o empréstimo - e muitos credores vão querer um pagamento inicial de 25%.

E tudo isso não inclui os seis meses de reservas de caixa que os bancos exigem de seus tomadores de empréstimos ocupados não proprietários. Isso é necessário para garantir que o futuro proprietário não perca sua camisa se não conseguir encontrar um inquilino imediatamente.

As taxas

Onde vivemos em Indiana, os proprietários são elegíveis para algo chamado isenção de bem de família, o que significa que até 60% do valor da casa está isento de IPTU. Esta é uma grande redução de impostos oferecida por vários estados que está disponível apenas para proprietários que moram em casas ocupadas pelos proprietários. Os proprietários não têm essa isenção.

O seguro

Como um senhorio, além das preocupações gerais de seguro que todos os proprietários enfrentam, você também tem armadilhas potenciais adicionais, como vandalismo. Devido a esta, as seguradoras veem as casas não ocupadas pelo proprietário como um risco maior, e o preço dos prêmios reflete isso. Geralmente, proprietários em potencial podem esperar gastar cerca de 25% a mais com o seguro do proprietário do que com o seguro geral do proprietário. Esse preço pode subir se a casa permanecer sem locação por um longo período de tempo, já que as seguradoras não gostam de casas vazias.

Por outro lado, se você puder provar que terá um inquilino por um ano inteiro, você pode negociar um preço mais baixo para o seu prêmio, embora ainda vá dar a você um pequeno choque em comparação com o seguro do seu proprietário.

The Bottom Line

Mesmo que você seja um profissional experiente em comprar uma casa para si, você não deve presumir que comprar um imóvel alugado é exatamente o mesmo. Por causa do maior risco, há um custo maior, que você deve levar em consideração em seus cálculos ao fazer seus planos de investimento.