3 coisas que você deve considerar antes de vender sua casa por dinheiro

Em agosto de 2017, um investidor nos ligou e se ofereceu para comprar nosso condomínio em dinheiro. Não o tínhamos listado para venda. O condomínio estava em ótimas condições, o aluguel que cobramos cobria as despesas, e ficava em uma área muito agradável que sempre atraía inquilinos estáveis. Meu marido e eu conversamos cerca de cinco minutos antes de decidir aceitar a oferta.

A oferta foi em dinheiro. Estimamos que fosse cerca de US $ 10, 000 menos do que nós poderia fizeram por meio de uma venda tradicional. Depois de contabilizar as comissões do corretor de imóveis, impostos, e o tempo necessário para vender nosso condomínio; sentimos que a conveniência de uma venda à vista valia a pena. O fechamento demorou menos de duas semanas. No final de agosto, tínhamos $ 35 extras, 000 no banco.

Vender sua casa por dinheiro pode ser a realização de um sonho. Nesses casos, os investidores procuram uma transação rápida. Eles geralmente não se preocupam com reparos. Os agentes imobiliários não estão envolvidos, portanto, o custo da comissão do corretor é dispensado. No meu caso, o passo a passo da inspeção foi apenas uma formalidade. O fechamento do caixa no estado em que se encontra também foi moleza. (Veja também:Como Vender Sua Casa Quando Você Está Submerso em Sua Hipoteca)

Os investidores que nos contataram foram os administradores imobiliários do prédio. Eles já possuíam outras unidades de aluguel no prédio, por isso, pudemos verificar sua legitimidade rapidamente. Contudo, Nem tudo que reluz é ouro. Este setor está repleto de golpistas que procuram enganá-lo, e você deve ter cuidado ao trabalhar com pessoas que anunciam um serviço para comprar casas por dinheiro em fontes de mídia tradicionais, conectados, ou mesmo esquinas (todos nós vimos as placas pregadas nos postes de luz).

Se você está pensando em vender sua casa por dinheiro para um investidor, certifique-se de fazer sua lição de casa, e recue se detectar qualquer uma das seguintes bandeiras vermelhas.

É um investidor estrangeiro

Pessoas que entram em contato com você de países estrangeiros que oferecem a compra de sua casa sem ser vista devem disparar o alarme. Em alguns casos, golpistas enviam documentos com aparência legal ou enviam você para sites que parecem profissionais. Eles podem dizer que estão se mudando para outro país a trabalho. Contudo, essas pessoas nunca estão disponíveis para falar pessoalmente ou não têm um representante local com quem trabalhar diretamente. Em alguns casos, os golpistas enviarão um cheque estrangeiro com um pagamento indevido a maior. Eles pedem a proprietários desavisados ​​que reembolsem o pagamento a maior apenas para descobrir que o cheque não foi compensado. Isso deixará o dono da casa em risco pelo dinheiro que foi transferido.

Tenha cuidado ao lidar com compradores em países estrangeiros que não estão prontamente disponíveis por telefone ou videoconferência. E nunca execute nenhuma ação com os fundos depositados até que tenha esperado o tempo necessário para que um cheque seja compensado. (Veja também:Como Proteger Pessoas Idosas de Fraudes Financeiras)

Eles só se comunicam por e-mail

Os investidores podem entrar em contato com você por diversos métodos. Contudo, uma vez que um acordo é alcançado, alguém deve querer inspecionar a propriedade pessoalmente. Se você estiver lidando com um potencial investidor que só deseja se comunicar por e-mail, você pode estar lidando com um golpista. Os compradores legítimos não têm problemas em aparecer e caminhar por uma propriedade que pretendem comprar.

O investidor não negocia

Os compradores de casa própria estão neste mercado para encontrar negócios. Eles não estão interessados ​​em pagar a taxa de mercado por nenhuma propriedade. Os investidores negociarão o preço para compensar quaisquer reparos necessários para que possam vender a casa novamente com lucro. Os proprietários que desejam vender para um comprador à vista devem aceitar uma redução significativa no preço pedido.

Se você estiver se comunicando com um comprador potencial que não precisa de reparos e está disposto a pagar caro pela sua casa, corre. Qualquer pessoa que esteja oferecendo o preço total por uma casa sem exigir nenhum trabalho de sua parte provavelmente está tentando enganá-lo.

Como evitar um golpe

Existem muitos investidores ou compradores legítimos que estão dispostos a pagar à vista pela sua casa tal como está. Esse tipo de transação funciona bem para quem não tem dinheiro para fazer os reparos ou reformas necessárias. Você também pode gostar da ideia de um jejum, fechamento descomplicado. Talvez você tenha se tornado um proprietário acidental após se mudar, ou você herdou uma casa de um membro da família e quer sair do acordo.

Existem muitos bons motivos para abordar um investidor de compra rápida, e os proprietários ainda podem fazer escolhas inteligentes ao buscar esse tipo de transação. Veja como fazer isso direito.

Google o investidor

Sempre faça uma pesquisa no Google e procure por avaliações independentes online. Pessoas furiosas que são roubadas de dinheiro tendem a deixar um rastro no ciberespaço. Comece com uma pesquisa rápida pelo nome da empresa ou do investidor. Você também deve verificar se eles são membros do Better Business Bureau, ou se houver alguma reclamação com o Ministério Público Estadual.

Contratar um advogado

Embora não seja obrigatório, contratar um advogado pode ajudar a garantir que o processo seja seguido de forma correta e legal. Os investidores legítimos darão boas-vindas a este processo.

Verifique as referências

Acompanhe com suas referências. Os investidores legítimos terão trabalhado com outros proprietários de casas que podem compartilhar suas experiências - boas ou ruins.

Preste atenção em como eles se apresentam

Fique de olho no profissionalismo deles. Se a correspondência estiver cheia de erros de digitação, ou suas formas de publicidade são incompletas (cartazes ilegais pregados em postes de luz, por exemplo), você deve evitá-los. Se um investidor não se apresentar profissionalmente e você quiser vender sua casa no estado em que se encontra, encontre alguém que o faça.