Como fazer uma oferta por uma casa

Quando você quer comprar uma casa, você avisa o vendedor ao fazer uma oferta.

Embora o seu agente imobiliário provavelmente faça um rascunho dos detalhes técnicos da sua oferta, envie-o e negocie em seu nome quando o vendedor responder, você terá que tomar decisões sobre coisas como quanto deseja gastar e os termos da oferta de sua casa.

Orientaremos você por algumas etapas para ajudá-lo a se preparar para fazer uma oferta por uma casa.

• Etapa 1:seja pré-qualificado
• Etapa 2:Encontre uma casa que seja adequada para você
• Etapa 3:peça ao seu agente imobiliário para mostrar vendas comparáveis
• Etapa 4:decidir sobre os detalhes financeiros
• Etapa 5:rascunhe sua oferta

Etapa 1:seja pré-qualificado

A pré-qualificação é o processo em que um credor examina suas informações financeiras e decide o valor do empréstimo que ele provavelmente lhe ofereceria se você se inscrevesse e atendesse aos requisitos de elegibilidade.

O credor considera fatores como quanto você ganha, quais dívidas você deve e seus relatórios de crédito, em seguida, fornece uma estimativa do valor do empréstimo para o qual você pode se qualificar. O credor geralmente emite uma carta declarando sua estimativa.

Uma carta de pré-qualificação não é uma promessa de lhe conceder um empréstimo, e podem ser oferecidos termos diferentes após enviar uma inscrição formal. Mas ainda é útil porque dá uma ideia de quanto você pode gastar. E mostrar a carta aos vendedores permite que eles saibam se você pode realmente pedir emprestado o suficiente para comprar a casa deles.

Alguns credores hipotecários também oferecem pré-aprovação, o que normalmente envolve uma verificação mais formal e detalhada de suas finanças. Você também pode ter que concordar com uma consulta de crédito difícil, mas uma carta de pré-aprovação pode ajudá-lo se você estiver em um mercado imobiliário competitivo.

Uma carta de pré-aprovação pode vir com uma data de validade de 30 a 60 dias, então faz sentido receber uma carta de pré-aprovação quando você estiver perto de fazer uma oferta.

Etapa 2:Encontre uma casa que seja adequada para você

Procure uma casa que lhe agrade e que se encaixe no seu orçamento. Mesmo se o preço estiver dentro do valor para o qual você está pré-qualificado, certifique-se de que você pode arcar com o pagamento da entrada e da hipoteca, bem como despesas como impostos sobre a propriedade e serviços públicos.

Faça uma lista dos recursos que você procura em uma casa. Isso pode incluir o número e o tamanho dos quartos, materiais usados ​​para construir a casa, comodidades como lareiras e armazenamento embutido, se tem garagem, e se tem um quintal na frente ou um quintal. Você também pode querer considerar a vizinhança, proximidade de escolas e reputação do distrito escolar.

Pense sobre quais itens em sua lista são "indispensáveis" e quais você pode comprometer. Por exemplo, talvez você precise encontrar uma casa com pelo menos três quartos, mas você pode se contentar com uma casa que não tenha um porão acabado, se tiver as outras características que você deseja.

Etapa 3:peça ao seu agente imobiliário para mostrar vendas comparáveis

Depois de definir uma casa, seu agente imobiliário pode mostrar vendas comparáveis, ou “comps.” Essas são vendas de casas próximas que correspondem à casa que você está considerando. Olhando para outras casas na vizinhança que foram vendidas nos últimos meses e que estão quase nas mesmas condições, com pés quadrados e comodidades comparáveis, pode ajudá-lo a adivinhar quanto custará a casa em que você está interessado.

Se os comps sugerirem que você está lidando com um "mercado de vendedores, ”Onde vários compradores estão licitando o preço das casas, tenha em mente que a casa que você deseja pode receber várias ofertas bem acima do preço pedido. Pense no valor mais alto que você estaria disposto a pagar se acabasse fazendo um lance contra outra pessoa.

Etapa 4:decidir sobre os detalhes financeiros

Depois de discutir a pesquisa do seu agente, você está pronto para resolver os detalhes de sua oferta.

Valor da oferta

Escolha um valor de oferta que esteja dentro do seu orçamento e de acordo com a estimativa do seu agente do valor de mercado com base em vendas comparáveis.

Taxas de due diligence e cronograma

Em alguns estados, você pode querer que sua oferta inclua uma taxa de due diligence, que você paga ao vendedor. Em troca, o vendedor permite que você reserve um tempo para aprender mais sobre o imóvel até um determinado prazo. Durante este tempo, você provavelmente desejará concluir a avaliação de sua casa para confirmar o valor da casa e obter uma inspeção residencial para descartar falhas estruturais e riscos ambientais.

Se você oferecer uma taxa de devida diligência, você também precisará especificar o período de devida diligência, que é o tempo que você tem para terminar de reunir informações sobre o imóvel e decidir se ainda quer comprá-lo.

Ganhar dinheiro

Os compradores podem incluir algum dinheiro sério com uma oferta. Ganhe dinheiro, ou um depósito de boa fé, é um pequeno depósito que você faz para ajudar a garantir ao vendedor que você não vai desistir de comprar a casa.

Se o vendedor aceitar sua oferta, o depósito em dinheiro sério é dado a um título ou empresa de custódia para manter em custódia - uma conta que não é controlada pelo comprador ou pelo vendedor. Se você acabar comprando a casa, o dinheiro ganho vai para o vendedor como parte do seu pagamento. Se o vendedor aceitar sua oferta, mas você mudar de ideia, o vendedor pode ficar com o dinheiro sério, dependendo dos termos do seu contrato.

Contingências

Você pode querer incluir contingências em seu contrato de compra, declarando que sua oferta é válida apenas se certos requisitos forem atendidos. Você pode incluir uma contingência de financiamento, o que significa que sua oferta se aplica apenas se você conseguir financiamento, ou uma contingência de inspeção afirmando que sua oferta é válida apenas se a inspeção residencial não revelar quaisquer problemas significativos com a propriedade.

Outra opção é uma contingência de avaliação, que afirma que você se reserva o direito de retirar a oferta ou negociar um novo preço de compra se a avaliação determinar que o valor de mercado da casa é menor do que o preço que você e o vendedor chegaram.

Custos finais

O comprador geralmente paga os custos de fechamento, como taxas de avaliação, impostos e seguro de título. Você pode conseguir que o vendedor pague alguns custos, mas talvez você precise fazer uma oferta mais alta para que o vendedor concorde com isso.

Data de fechamento

Sua oferta deve especificar uma data de fechamento, ou a data em que você conclui o processo de compra da casa e toma posse dela.

Data de validade da oferta

Sua oferta pode incluir uma data de expiração - um prazo quando a oferta é retirada se o vendedor ainda não lhe deu uma resposta.

Etapa 5:rascunhe sua oferta

Seu agente imobiliário provavelmente criará a oferta, chamado de contrato de compra, e dar para você assinar. Seu agente irá enviá-lo ao vendedor. Você precisará então esperar que o vendedor aceite ou rejeite sua oferta - ou faça uma contra-oferta.

Se você está comprando em um mercado competitivo - e deseja se destacar de outras ofertas - você pode escrever uma carta de oferta pessoal para o vendedor. A carta deve falar sobre por que você ama a propriedade e fazer o caso de que você é a pessoa certa para comprá-la.

Próximos passos

Não se surpreenda se sua oferta for rejeitada e você tiver que procurar outra casa. O Relatório de Tendências de Habitação do Consumidor de 2019 do Zilllow Group descobriu que 45% dos compradores fizeram várias ofertas antes de comprar uma nova casa.

Se sua oferta for aceita, planeje cuidar da avaliação e quaisquer inspeções necessárias prontamente. Escolha um inspetor confiável, e providenciar o pagamento dessa pessoa quando a casa for inspecionada. Este também é o momento de procurar um seguro de título e seguro do proprietário.

Reúna todos os documentos necessários para o seu pedido de empréstimo e comece a solicitar estimativas de empréstimos de credores hipotecários para que possa escolher um empréstimo. Você vai querer ter o processo de financiamento em andamento o mais rápido possível porque leva em média 43 dias para fechar um empréstimo imobiliário, de acordo com Freddie Mac.