Uma casa é um ativo ou um passivo?

Uma casa pode ser uma ferramenta útil quando você busca construir riqueza. Contudo, há algum debate sobre se uma casa é ou não um ativo. Claro, não há absolutamente nada de errado com o marco da casa própria. Mas uma casa é um ativo ou um passivo? Vamos explorar o problema para obter um melhor entendimento.

O que é um ativo versus passivo?

Antes de decidirmos se uma casa é um ativo, é fundamental entender a diferença entre ativos e passivos. Aqui está o que você precisa saber.

O que é um ativo?

De acordo com Investor.gov, um ativo é “qualquer item tangível ou intangível que tenha valor em uma troca”. Essencialmente, um ativo precisa impulsionar seus resultados financeiros, em vez de criar despesas adicionais.

Com aquilo em mente, ativos podem incluir coisas como ações, títulos, dinheiro em sua conta bancária, e certas propriedades físicas. Na maioria dos casos, ativos irão se valorizar com o tempo.

O que é uma responsabilidade?

Por outro lado, uma responsabilidade é algo que você deve. Em vez de aumentar sua receita ou patrimônio líquido, um passivo é uma despesa que você precisa administrar. Com isso, passivos podem incluir coisas como empréstimos pendentes ou pagamentos legalmente obrigados que continuarão no futuro.

A sua casa é um ativo ou um passivo?

Agora que você tem uma melhor compreensão dos ativos e passivos, sua casa é um ativo? Na maioria dos casos, a resposta é não.

Infelizmente, sua residência principal não é realmente um ativo. Isso é porque você está morando lá e não será capaz de realizar qualquer ganho de valorização.

A resposta pode mudar se você tiver um plano de vender sua casa dentro de um determinado período de tempo. Mas quando uma propriedade é sua residência principal, as despesas de manutenção criam um passivo em vez de um ativo.

Além das despesas regulares associadas à sua casa, é importante considerar os juros compostos ao longo da vida de sua hipoteca. Os custos aumentarão rapidamente para reduzir os lucros que você ganhar com uma venda potencial no futuro.

Uma propriedade pode ser um ativo?

Embora sua residência principal não seja um bem, isso não significa que a propriedade não pode ser um ativo. Na verdade, propriedade física pode ser um ativo muito lucrativo.

Se você decidir investir em imóveis, então você determinará rapidamente que as propriedades podem constituir ativos maravilhosos. Dependendo da estratégia que você escolher, você pode capitalizar na valorização ou no fluxo de caixa positivo para aproveitar os benefícios desses ativos.

Em casos raros, você pode transformar sua residência principal em um ativo por meio de uma estratégia chamada hacking de casa.

Com hackeamento de casas, você precisará encontrar uma maneira criativa de cobrir o custo de sua hipoteca. Em vez de simplesmente fazer pagamentos com sua renda tradicional, você pode transformar sua casa em um ativo alugando um espaço extra.

Por exemplo, você poderia comprar uma propriedade com várias unidades e alugar as outras unidades. Ou limpe o quarto extra para um espaço aconchegante do Airbnb. Em ambos os casos, você pode eliminar completamente seus custos de moradia.

Mas se você não está hackeando uma casa, então, sua residência principal não é bem um ativo porque está lhe custando dinheiro. Lembre-se de que você pode transformar sua casa em um ativo hackeando sua casa.

A casa própria ainda é uma boa escolha?

Você sabe que tem as informações de que precisa para decidir se sua casa é um bem. Mas mesmo que sua casa se enquadre na categoria de responsabilidade, a casa própria ainda é uma boa escolha?

Todas as coisas consideradas, a casa própria ainda é uma decisão financeira inteligente para a maioria. Conforme você constrói patrimônio em uma casa, você continuará a estabilizar seu bem-estar financeiro de longo prazo.

Adicionalmente, sua casa é uma ótima maneira de fazer a transição da riqueza geracional. Se você quiser usar sua casa como uma ferramenta para transferir riqueza geracional, então você também precisará ter um plano de propriedade em vigor. De outra forma, o patrimônio que você acumula em sua casa pode não ser transmitido de forma eficiente aos seus entes queridos.

Você deve comprar uma casa ou alugar?

Em muitos casos, uma casa não é um ativo. Contudo, isso não responde à questão de se você deve alugar um lugar ou comprar uma casa. Embora você possa ficar tentado a pular a posse da casa, se a casa não for um bem, isso nem sempre é o movimento certo.

Claro, a escolha certa dependerá da sua situação. Vamos explorar alguns cenários.

Se você tem finanças estáveis ​​e planeja morar em uma área por pelo menos alguns anos, então, comprar uma casa pode ser o movimento certo. A posse de uma casa lhe dará a oportunidade de acumular patrimônio em uma propriedade em vez de pagar aluguel.

Mais, você poderia perseguir as possibilidades apresentadas pelo hacking de uma casa para acelerar seu sucesso financeiro.

Se você está trabalhando para melhorar suas finanças, mas ainda não está bastante estável, então, buscar a casa própria provavelmente não é a atitude certa. Você não quer se prender a um compromisso de hipoteca de longo prazo sem ter suas finanças em terreno estável.

Outro motivo para pular a compra de uma casa é se você planeja se mudar em um futuro próximo. Em ambos os casos, alugar poderia atendê-lo melhor.

Se você estiver seriamente interessado em adquirir uma casa própria em um futuro próximo, não compre mais casa do que seu orçamento pode pagar. Não importa onde estão suas finanças, você deve sempre evitar ser pobre em casa.

Essencialmente, pobre em casa significa que você pode tecnicamente pagar o pagamento mensal da hipoteca, mas quase nada mais. Não se coloque nesta situação financeira tênue.

O resultado final

Uma propriedade pode ser absolutamente um ativo. Mas sua residência principal provavelmente não é um ativo, a menos que você tenha optado por enfrentar uma estratégia de geração de renda, como hackear uma casa, para virar o jogo neste passivo tradicional.

Contudo, o fato de que uma casa residencial principal não é um bem não deve impedi-lo de desfrutar da propriedade. Você precisa de um lugar para morar e deve se orgulhar de sua conquista da casa própria, mesmo que não seja um ativo.