4 perguntas a fazer antes de construir um acréscimo à sua casa

Escritor de investimento imobiliário Zillow e o investidor de longo prazo Leonard Baron, MBA, está respondendo às perguntas dos leitores da MintLife.

Se você tiver alguma dúvida sobre propriedades de investimento, fluxos de caixa, seguro, financiamento hipotecário, associações de proprietários, alugar versus possuir, execuções hipotecárias e muito mais, mande um e-mail para Leonard .

Mari da Leitura, PA pergunta:

Tenho uma casa pequena e quero fazer uma grande adição à propriedade. Você pode fornecer alguma orientação básica para isso?

Responder: Ao considerar a adição de uma casa, aqui estão quatro itens importantes a serem considerados:

O que você pode construir?

Primeiro, você precisa descobrir o que pode construir.

Com base no zoneamento atual de seu lote particular, provavelmente existem limites de construção que se aplicam à sua propriedade.

Pode haver uma quantidade máxima de metragem quadrada que você pode construir e uma altura máxima.

Também pode haver contratempos - a distância que sua casa deve estar da rua - ou requisitos de estacionamento para garantir que haja espaço suficiente para carros em seu estacionamento.

Qual é o processo?

Você precisará consultar um consultor local de uso do solo e / ou arquiteto para orientá-lo nas regras de construção da cidade e do condado.

Você também pode precisar da aprovação de um grupo de planejamento local e / ou do conselho municipal, dependendo das regras e regulamentos de sua cidade.

Quanto custa isso?

Os custos da metragem quadrada adicional variam dependendo da localização - a Pensilvânia é mais barata do que a Califórnia, por exemplo - bem como o tipo e a natureza das melhorias.

Você está adicionando apenas um quarto ou está atualizando uma cozinha, o que pode exigir mudanças no encanamento, etc?

Outras coisas que podem ser caras incluem alterar a inclinação do lote, o número de pisos ou os materiais de construção utilizados.

Um arquiteto e um empreiteiro podem ajudá-lo a estimar o custo de sua adição levando esses fatores em consideração.

Uma coisa a se notar, provavelmente custará mais do que você pensa, então planeje alguns fundos de contingência significativos.

Geralmente é mais barato comprar algo já construído em vez de construir você mesmo, portanto, você também pode querer considerar a venda de sua propriedade e a compra de outra que atenda às suas necessidades.

Como você seleciona um arquiteto e empreiteiro?

Comece obtendo vários lances, ligar para referências e ver trabalhos anteriores que eles fizeram pessoalmente.

Com o melhor de sua capacidade, detalhe o trabalho necessário por escrito, tente evitar pedidos de mudança, verificar seguro e vínculo, e certifique-se de entender os requisitos de licenciamento estaduais.

Por último, antes de você começar, tente encontrar um amigo de confiança que fez reformas semelhantes, para que eles possam segurar sua mão durante todo o processo.

Leonard Baron, MBA, CPA, é o escritor de investimento imobiliário da Zillow, palestrante da San Diego University e especialista em due diligence imobiliária. Como America’s Real Estate Professor®, seu imparcial, neutro e barato “Propriedade de bens imobiliários, O livro de 101 "Investimento e Devida Diligência ensina os proprietários de imóveis a tomar decisões de compra inteligentes e seguras.

Nota:As visões e opiniões expressas neste artigo são de responsabilidade do autor e não refletem necessariamente a opinião ou posição da Zillow.