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Venda e compra de imóveis:como obter o máximo do negócio

Você está comprando uma nova casa? Que legal! Você e seu corretor de imóveis provavelmente estão correndo para receber suas ofertas, já que na maioria dos locais é um "mercado de vendedores" com tantos compradores para competir pelas propriedades no mercado e estoque doméstico historicamente baixo.

Mas se você está vendendo sua casa atual para comprar outra, o mercado do vendedor pode trabalhar a seu favor no lado da venda, uma vez que o estoque de imóveis está baixo e há tantos compradores de casas competindo para comprar a casa dos sonhos. Mesmo se você vender sua casa rapidamente, aqui estão algumas dicas para começar sua jornada de compra e venda de casa.

Tente fazer sua oferta de compra dependente de você vender sua casa antiga - isso pode funcionar se você puder demonstrar a um vendedor que há uma boa chance de sua casa vender rapidamente. E certifique-se de se qualificar com uma companhia de hipotecas antes de comprar, para ter o financiamento em vigor e saber quanto da casa você pode pagar.

Se você encontrar a casa nova perfeita e quiser fechá-la antes que a antiga seja vendida, como você colmata a lacuna financeira? Se sua antiga casa tem bastante patrimônio, e você tem renda suficiente para pagar duas hipotecas, você pode fazer um empréstimo-ponte, que é um empréstimo de curto prazo usando sua antiga casa como garantia. Isso lhe dará os fundos necessários para fechar a nova casa, e o empréstimo-ponte será pago quando você vender a antiga casa. Ou você pode pedir emprestado a familiares ou amigos que são ricos, se você tiver alguém nessa posição afortunado que esteja disposto a ajudar.

Se você tiver a sorte de fazer essa compra acontecer, você pode se beneficiar de mais deduções fiscais. Você recebe uma dedução de impostos para os juros pagos sobre sua hipoteca, mas o que dizer do empréstimo-ponte e do empréstimo sobre a nova residência que você compra enquanto espera pela venda da antiga? Boas notícias. Os juros sobre empréstimos para compra ou reforma de até duas residências são dedutíveis do imposto, portanto, é provável que você possa deduzir os juros das hipotecas e do empréstimo-ponte. E os impostos sobre a propriedade também podem ser deduzidos do imposto de renda em todas as propriedades que você possui.

Os ganhos de capital na venda da sua casa também podem ter consequências fiscais. Normalmente, você deveria pagar impostos sobre a diferença entre o preço líquido de venda e sua base de custo, mas a maioria dos vendedores de imóveis não deve impostos - desde 1987, os proprietários puderam excluir a maior parte ou todo o ganho ao vender.

A regra geral é que se você vender sua residência principal, você pode excluir um ganho de até $ 500, 000 se você for casado e apresentar uma declaração conjunta com seu cônjuge, ou $ 250, 000 se você for solteiro ou casado, solicitando separadamente. Para ser elegível para a exclusão total, você deve ter sido o proprietário da casa e morado nela como sua residência principal por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à venda.

Se você tiver que vender sua casa, mas já a possui há menos de dois anos, nem tudo está perdido. Você pode reivindicar uma exclusão reduzida se a venda ocorreu devido a uma mudança no seu local de trabalho, razões de saúde ou "circunstâncias imprevistas", como divórcio, nascimentos múltiplos ou perda de emprego. Então, se você já foi proprietário e morou na casa por apenas 18 meses quando vende, não 24 meses, então 18/24 ou 75% dos $ 250, 000 por exclusão de pessoa seria aplicável.

A maioria dos contribuintes tem a sorte de não dever impostos quando ganham dinheiro com a venda de sua residência principal, mas que tal vender com prejuízo? Infelizmente, você não pode reivindicar uma perda com a venda de sua residência principal.

Não se preocupe em conhecer as leis tributárias relacionadas a este marco em sua vida. O TurboTax fará perguntas simples e fornecerá as deduções fiscais e os créditos aos quais você tem direito com base em suas respostas.