Comprando uma casa:o que os compradores de primeira viagem precisam saber

Ter uma casa vem com responsabilidade, mas também inúmeros benefícios. Você não precisa mais lidar com um senhorio, colegas de quarto barulhentos, ou paredes compartilhadas. Você pode desfrutar do seu espaço privado e o que seria o dinheiro do aluguel volta para o seu bolso. Quando você tem uma casa, você constrói seus recursos financeiros e possui um investimento imobiliário.

Não importa o que você tem em mente, comprar uma casa pode parecer complicado à primeira vista. É por isso que dividimos o processo em nove etapas fáceis. Do início ao fim, cobrimos tudo sobre como encontrar e comprar uma casa que você adora.

Qual pontuação de crédito você precisa para comprar uma casa?

A pontuação de crédito necessária para comprar uma casa varia de acordo com a instituição financeira onde você obtém o empréstimo. Alguns credores aprovarão uma pontuação de crédito na faixa de 500 a 600, mas muitos estão procurando uma pontuação de 600 ou mais.

Se sua pontuação de crédito for inferior a 600, você pode querer aumentar sua pontuação de crédito antes de solicitar um empréstimo. Você pode aumentar sua pontuação de crédito de várias maneiras, como reduzir a utilização do crédito e pagar um empréstimo menor, como um empréstimo para automóveis. Essas ações mostram que você é um mutuário responsável.

Quais são os custos iniciais de compra de uma casa?

O maior custo inicial de compra de uma casa é o pagamento inicial. Seu pagamento inicial varia de acordo com sua instituição financeira e situação pessoal. Você pode obter um desconto com um programa especial ou se fizer parte das forças armadas. Não importa o que, você terá que investir algum dinheiro em sua hipoteca, seja 10, 20, ou 30 por cento do preço da casa. Por US $ 150, Casa 000, um pagamento inicial de 20 por cento seria $ 30, 000

Existem vários outros custos a serem considerados ao comprar uma casa - alguns dos quais podem ser desconhecidos para os compradores que estão comprando uma casa pela primeira vez. Você terá que pagar uma taxa de originação de hipoteca, que pode ou não incluir o custo de uma avaliação residencial. Também há uma taxa para a transferência do título e para uma inspeção residencial. Usualmente, há uma taxa de corretor de imóveis se você estiver usando um, embora o vendedor quase sempre pague por isso.

Alguns desses custos podem ser negociáveis. Por exemplo, você pode pedir ao vendedor para pagar sua taxa de hipoteca ou taxa de título. Se o mercado estiver aquecido para vendedores, pode ser difícil negociar com o vendedor para cobrir certas taxas. Quando o mercado está mais lento, você pode conseguir que eles cubram alguns custos.

Como comprar uma casa em 9 etapas simples

O processo de compra de uma casa pode parecer complexo. Felizmente, você pode dividi-lo em itens de ação gerenciáveis.

Siga estas etapas para estar no caminho certo para se tornar um proprietário. Você vai colher o que vale a pena, recompensa de longo prazo de possuir sua própria casa.

Etapa 1:Organize Seu Orçamento

A melhor maneira de descobrir o tipo de casa que você pode pagar é examinar seu orçamento. O objetivo é chegar a um pagamento mensal acessível.

Além de sua hipoteca, considere despesas como seguro residencial, impostos sobre a propriedade, e utilitários. Tente obter estimativas sobre o custo dessas despesas em sua área. Você também vai querer falar com sua instituição financeira para entender quais são as taxas de juros de hipotecas.

Depois de descobrir os custos e taxas de juros típicos, vá para uma calculadora de hipotecas online. Insira o prazo do seu empréstimo, custos de seguro residencial, e outros detalhes. A calculadora ajudará a determinar quanto você pagará por mês por uma determinada casa com preço.

Lembre-se de que seu pagamento mensal será um compromisso que você terá pelos próximos 15 a 30 anos. Você não quer se sobrecarregar financeiramente. Você sempre pode atualizar e comprar uma casa maior no futuro.

Etapa 2:obtenha pré-qualificação para uma hipoteca

Pesquise a melhor taxa de juros de hipotecas. Olhe para os bancos, cooperativas de crédito, e empresas especializadas em empréstimos hipotecários. Considere entrar em contato com um oficial de crédito hipotecário para obter mais informações e iniciar o processo de pré-aprovação.

A instituição financeira solicitará os documentos necessários, como seu W2, declarações fiscais, e recibos de pagamento recentes. Depois de entregar todos os documentos necessários, pode levar algumas semanas para descobrir se você foi pré-aprovado e por quanto.

Lembre-se de olhar para o seu orçamento e determinar quanto deseja gastar por mês em uma casa. Lembre-se de que você não precisa usar todo o valor do empréstimo para o qual foi aprovado. Por exemplo, sendo pré-aprovado por $ 250, 000 não significa que você deve comprar uma casa por tanto. Uma casa no valor de $ 175, 000 pode ser a melhor opção para o seu orçamento.

Etapa 3:contratar um agente imobiliário

Algumas pessoas decidem comprar uma casa sem um corretor de imóveis, mas a maioria das pessoas, especialmente compradores de casa pela primeira vez, procure sua ajuda. Um corretor de imóveis experiente possui informações detalhadas sobre a área e conhece o mercado atual.

Ao considerar um corretor de imóveis, encontre-se com eles e faça as seguintes perguntas:

• Eles têm experiência como corretor de imóveis?
• Eles têm algum cliente que possa lhes dar uma boa referência?
• Quais são suas taxas?
• Eles estão bem informados sobre os bairros e as casas atuais?
• Eles têm uma área de especialidade ou um conjunto de habilidades exclusivo?
• A personalidade deles combina com a sua?

Você pode ter que assinar um contrato dizendo que é exclusivo com um determinado corretor de imóveis. Outros tempos, você pode concordar com um período de teste de algumas semanas para ver se realmente deseja trabalhar com eles.

Você nunca deve se sentir pressionado a comprar uma casa por meio de um corretor de imóveis. Eles são pagos com base na compra ou venda de uma casa, mas eles têm muitos clientes, incluindo aqueles que não compram nada. Se um acordo não estiver funcionando para você, não se sinta obrigado a ficar com seu corretor de imóveis e comprar uma casa através dele. Você sempre pode encontrar outro corretor de imóveis que se encaixe melhor.

Etapa 4:liste suas necessidades e desejos

Antes de começar sua pesquisa, é importante saber o que você quer em uma casa. Você quer ter uma garagem ou morar perto de um parque? Saber as respostas para esses tipos de perguntas o ajudará a tomar decisões melhores quando estiver fazendo compras em casa.

Fale sobre o que você quer e entre em seu corretor de imóveis. Ele ou ela deve saber que tipos de casa mostrar a você, para que você não perca tempo. Liste tudo que você quiser, mas lembre-se de que provavelmente você terá que se comprometer. Divida sua lista em itens obrigatórios e agradáveis, para que você possa avaliar mais facilmente cada casa.

Aqui está o que procurar ao comprar uma casa:

Elementos de design

• Metragem quadrada
• Planta
• Pronto para mover vs. fixador superior
• Número de histórias
• Pisos (madeira, tapete, telha)
• Porão (acabado vs. inacabado)

quartos

• Numero de quartos
• Número de banheiros
• Família, vivo, e salas de jantar

Recursos externos

• Garagem
• Varanda
• Pátio
• Quintal
• Espaço para acréscimos em casa
• Espaço para jardim ou parque infantil

Localização

• Vizinhança
• Distrito escolar
• Caminhabilidade
• Impostos sobre a propriedade
• Perto de transporte público
• Perto de um parque ou trilha
• Distância da cidade
• Distância do trabalho

Estrutura

• Tipo de sistema de aquecimento e resfriamento
• Ano em que a casa foi construída
• Aparência externa (tijolo, tapume, pedras)

Etapa 5:comece a caça à casa

Muitos proprietários de casas oferecem casas abertas - um horário determinado em que a casa fica aberta ao público para exibição. Você pode ou não ir com seu corretor de imóveis. Casas abertas são de baixa pressão, maneira divertida de ver as casas. Você pode até falar com o vendedor ou com o corretor de imóveis do vendedor.

Independentemente de você comparecer a casas abertas, você vai querer compromissos separados para ver casas em potencial. Seu corretor de imóveis deve marcar esses compromissos para você. Geralmente, é melhor fazer várias visitas em um dia para maximizar o seu tempo. Seja claro sobre as casas que deseja ver, mas saiba que você pode ajustar sua lista de itens obrigatórios e agradáveis ​​depois de ver algumas casas.

Etapa 6:Faça uma oferta

Depois de encontrar a casa que deseja, você está pronto para fazer uma oferta. Seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a descobrir uma oferta adequada e ajudá-lo a preparar todos os documentos. Sua oferta inicial pode ser aceita, rejeitado, ou o vendedor pode enviar uma contra-oferta de volta para você.

As ofertas incluem mais do que apenas um preço de venda, também. Eles podem incluir quem pagará os custos de fechamento, qual é a data de fechamento, e quais aparelhos ficarão na casa. Cada vez que você envia uma oferta ou contra-oferta, você estará assinando um contrato. Quando o vendedor responde, você precisará assinar seus termos para torná-lo oficial.

Etapa 7:Obtenha a aprovação para o seu empréstimo

A aprovação para o seu empréstimo deve ser perfeita, especialmente se você foi pré-aprovado e está dentro do valor da pré-aprovação. Certifique-se de entrar em contato com o seu agente hipotecário para dizer-lhes que você fez uma oferta por uma casa. Eles precisarão do endereço, o valor do seu sinal, e quão grande será o seu empréstimo. Seu oficial irá então verificar se tudo está aprovado para sua hipoteca.

Seu agente hipotecário também marcará um tempo para um avaliador avaliar a casa. Sua instituição financeira deseja garantir que a casa seja avaliada pelo valor que você está pagando ou mais. Por exemplo, eles querem verificar se uma casa que você está comprando por US $ 180, 000 vale pelo menos $ 180, 000

Etapa 8:contrate um inspetor residencial

Depois que sua oferta for aceita, você vai querer agendar uma inspeção residencial. Esta etapa é crucial para garantir que não haja problemas substanciais com a casa.

Contrate um profissional para percorrer a casa com você. Eles serão capazes de identificar coisas que você pode não estar ciente, como rachaduras na fundação, um telhado com goteiras, ou aparelhos antigos. Mais importante, você deseja saber sobre quaisquer custos importantes em que possa incorrer em um futuro próximo.

Depois de ter os detalhes da inspeção residencial, examine o relatório cuidadosamente. Mesmo que sua oferta já tenha sido aceita, você pode renegociar ou rescindir sua oferta completamente. Por exemplo, talvez o inspetor tenha encontrado um problema de fundação na casa. Se vai custar $ 10, 000 para consertar, você pode tentar negociar sua oferta por US $ 10, 000 a menos. O proprietário que vende tem o direito de aceitar, rejeitar, ou negociar o que você propor. Esteja ciente de que você corre o risco de perder a casa em um processo de renegociação. Contudo, comprar uma casa com grandes problemas pode acabar sendo mais caro e frustrante.

Etapa 9:feche em sua casa

Sua casa foi avaliada e inspecionada. Todas as negociações foram encerradas e você está pronto para assinar a linha pontilhada.

Quando você se encontrar para o encerramento, seu agente hipotecário pode aderir. Às vezes, o dono da casa que está vendendo também estará lá. O seu agente hipotecário irá ajudá-lo a preparar a papelada e a pagar todas as taxas. Você pode ter que trazer itens adicionais, como certa identificação ou cheque administrativo.

A data de fechamento é principalmente sobre papelada e propriedade oficial. Dependendo do acordo, você pode obter suas chaves naquele dia ou em uma data posterior que ambas as partes tenham concordado.

Comprar uma casa - especialmente a primeira - é um marco financeiro empolgante. Embora existam muitas etapas para a compra de uma casa, existem recursos e profissionais para ajudá-lo ao longo do caminho. Mais importante, ter uma casa que você ama não tem preço. Você vai entender a sensação quando finalmente segurar essas chaves em suas mãos.