O que é seguro de título e eu preciso dele?

Quer comprar sua primeira casa? Se então, você provavelmente está familiarizado com seguro hipotecário e seguro residencial tradicional. Assim como seguro de carro ou seguro de vida, o seguro residencial tradicional protege você do e se:despesas domésticas inesperadas devido a um incêndio, enchente, desastre natural, e mais. Mas, como comprador de uma casa, o seguro tradicional não é o único tipo de seguro em que você precisa investir.

O seguro de título é um dos seguros residenciais menos conhecidos envolvidos na compra de uma casa. Se você estiver interessado em aprender mais sobre seguro de título, Leia tudo o que você precisa saber. Ou, use os links abaixo para pular para a seção de sua escolha.

• O que é seguro de título?
• O que o seguro de título cobre?
• Preciso de seguro de título?
• Como comprar seguro de título
• Perguntas frequentes sobre seguro de título

O que é seguro de título?

Uma apólice de seguro de título é um tipo de seguro de propriedade que está envolvido na compra de qualquer propriedade, como uma casa. Você pode estar mais familiarizado com o termo “título” quando se trata de propriedade de um carro. Assim como com um carro, o título de uma casa é um documento que mostra a propriedade legal da casa. Quando uma casa é vendida, o título da casa é transferido para um novo comprador.

Para que um título seja transferido, deve ser “limpo”, o que significa que não há dívidas pendentes ou ônus sobre a propriedade. Se houver uma dívida ou penhor, o título é considerado “sujo”, pois o credor a quem a dívida é devida tem essencialmente as finanças investidas na casa e pode reivindicar a propriedade legal sobre ela. É aqui que você, como o novo dono da casa, pode ter problemas.

O seguro de título é uma apólice de seguro que o protege de quaisquer problemas associados ao título da propriedade que você está adquirindo. Quando você compra um seguro de título, uma empresa de títulos fará primeiro uma pesquisa em sua casa em potencial para garantir que não haja questões pendentes sobre o título da casa. Se houver, a empresa tenta consertá-lo. Assim que todos os problemas forem corrigidos, eles fornecerão a você uma apólice de seguro de título.

O que o seguro de título cobre?

Você pode estar se perguntando, Por que preciso de um seguro de título depois que todos os problemas com o título da minha casa foram resolvidos? A resposta é que, enquanto os títulos são de registro público, eles também são extremamente complexos e podem ter uma série de problemas ocultos. Isso pode incluir coisas como:

• Erros de arquivamento durante transferências de propriedade anteriores
• Servidões indocumentadas
• Reivindicações de propriedade da propriedade por outra parte, como um conflito nas vontades dos ex-proprietários
• Impostos não pagos, Assessments, julgamentos, ou garantias que foram perdidas
• Falsificação ou fraude

Sua apólice de seguro de título irá protegê-lo de despesas ou problemas jurídicos no caso de esses erros e outros serem descobertos no futuro. É um pagamento único que protege você de quaisquer problemas anteriores que possam surgir no futuro.

Tipos de seguro de título

O seguro de título é dividido em duas categorias principais:seguro de título do credor e seguro de título do proprietário. Vamos dar uma olhada no que cada um desses tipos de seguro de título significa.

Seguro de Título do Credor

Se você está pedindo emprestado a um credor para comprar sua casa, eles quase sempre exigirão que você compre uma apólice de seguro de título do credor. Este tipo de apólice de seguro de título é projetado para proteger um credor no caso de uma reclamação sobre a propriedade de sua casa no futuro.

Veja por que isso é necessário:quando você compra sua casa com fundos emprestados de um credor, eles estão se tornando essencialmente proprietários de sua casa, e você está comprando deles lentamente, ao longo do tempo, sob a forma de pagamentos de hipotecas. Se uma pessoa repentinamente reivindica a propriedade da casa, sem uma apólice de seguro de título, é o dinheiro da hipoteca em jogo, já que esse é o dinheiro que é investido na casa. A apólice de seguro de título de um credor coloca a responsabilidade em caso de emissão de título para você, Os mutuários, mãos, em vez de.

Seguro de Título do Proprietário

Embora a apólice de seguro do título do credor proteja o credor em caso de emissão de título, o seguro de título do proprietário protege você. A apólice de seguro de título do seu proprietário irá protegê-lo de perdas financeiras decorrentes de uma reivindicação válida de sua propriedade até o preço total que você pagou pela sua casa mais taxas legais, de acordo com os termos de sua política específica. Nem toda apólice de seguro de título do proprietário cobre todas as questões de título, por isso, certifique-se de revisar os tipos de reivindicações que ele cobre.

Preciso de seguro de título?

Sim! Mesmo que você não esteja pedindo emprestado a um credor, o seguro do título é obrigatório para qualquer proprietário responsável. Uma casa é um grande investimento, potencialmente o maior que você fará em sua vida. Sem uma apólice de seguro de título, um único erro no título da sua casa pode deixá-lo de repente com muitos milhares de dólares em dívidas, e na pior das hipóteses pode deixá-lo sem casa. Imagine, depois de todo aquele tempo e esforço que você gastou economizando para uma casa, sendo deixado sem nada. Uma apólice de seguro de título é um pagamento único que pode protegê-lo contra perdas tão importantes.

Como comprar seguro de título

Você pode comprar um seguro de título de uma seguradora licenciada, agência, ou agente. Existem muitas maneiras de encontrar uma seguradora de títulos, Incluindo:

• Peça recomendações de amigos ou familiares
• Pergunte aos antigos proprietários de quem foi a apólice de seguro do título
• Faça uma busca online por empresas em sua área
• Pergunte ao seu corretor de imóveis ou credor hipotecário

A maioria dos credores oferece seguro de título da companhia de seguros de títulos a que estão associados, mas eles podem ter segundas intenções em sua venda. Tanto os credores hipotecários quanto os corretores de imóveis podem ter acordos com companhias de seguros de títulos e receber comissões sobre a compra de sua empresa. Eles são obrigados a dizer se este for o caso, então certifique-se de perguntar. Lembre-se de que você tem o direito de comprar um seguro de título e protegê-lo de qualquer empresa que escolher, e você seria sábio em tirar vantagem disso.

Quanto custa o seguro do título?

O custo do seguro do título depende do valor da sua casa e varia de estado para estado, mas normalmente não é uma grande porcentagem do valor total de sua casa. Por exemplo, o seguro do título de uma casa de $ 500k na Califórnia pode custar cerca de $ 1, 550, enquanto na Flórida, o custo na mesma casa pode ser $ 2, 575.

De acordo com consumerfinance.gov, é uma boa ideia comprar a apólice do seu proprietário e a apólice do seu credor da mesma seguradora, já que o custo da sua apólice costuma ser menor se você comprá-los juntos, em vez de de entidades separadas.

Perguntas frequentes sobre seguro de título

P:Quem paga o seguro do título?

R:Quando se trata de seguro de título do proprietário, não há regras definidas sobre se o comprador ou o vendedor é responsável pelo pagamento do custo do seguro do título. Em muitos casos, o comprador negociará em seu contrato de compra que o vendedor é responsável pelo custo da apólice de seguro do título do proprietário. Contudo, este não é um padrão; muitos proprietários são responsáveis ​​por sua própria apólice de seguro de título. Em termos de seguro de título do credor, é sempre o mutuário (também conhecido como o comprador) quem paga pela apólice de seguro.

P:Qual é a diferença entre o seguro do título e o seguro do proprietário?

R:O seguro do proprietário existe para protegê-lo de quaisquer problemas que possam ocorrer no futuro, como um incêndio ou inundação, danos incorridos em um desastre natural, e muito mais. Seguro de título, por outro lado, existe para protegê-lo de algo que aconteceu no passado, que ainda não se revelou. Embora o custo da emissão seja incorrido no futuro, a causa do problema já aconteceu.

P:Quanto tempo dura o seguro de título?

R:O seguro do título dura enquanto você possuir sua casa. Embora seja um pagamento único, dura por todo o período de sua propriedade.

P:O seguro de título pode ser transferido para um novo proprietário?

R:O seguro do título não pode ser transferido. É a sua política específica em toda a propriedade da casa. Se você decidir vender sua casa, uma nova apólice de seguro de título precisa ser elaborada e paga pelos novos proprietários da casa.

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